Obsah článku
Nejčastěji je plocha standardního „domu ve městě“ nejvýše 100–120 metrů čtverečních, to znamená, že se jedná o nemovitost ne elitní, konkrétně o střední třídu, která umožňuje malé rodině 4-5 osob pohodlně se ubytovat.
Avšak všechny výše uvedené rysy „měšťanských domů“ se vztahují konkrétně na evropské měšťanské domy, ruská realita provedla vlastní úpravy této kategorie rezidenčních nemovitostí..
Vlastnosti ruských měšťanských domů
V Rusku byly měšťanské domy postaveny až v roce 1995. Stalo se to poblíž Troitsku, ve stejnou dobu existovaly „městské domy“ a poblíž Novogorsku, stejně jako ve vesnici Novye Rzhavki v moskevské oblasti.
Po celou dobu jejich existence v naší zemi nebyly tyto budovy požadovány mezi kupujícími rezidenčních nemovitostí, protože v Rusku měšťanské domy získaly mírně odlišný status než v jiných zemích.
Nejprve je třeba poznamenat, že pokud v Evropě a ve Spojených státech jsou měšťanské domy s větší pravděpodobností bydlení pro střední třídu a často jsou umístěny jako jeden z nejdostupnějších typů rezidenčních nemovitostí, pak v naší zemi tyto neobvyklé domy v kombinaci se sousedními budovami nejčastěji patří do kategorie luxusní nemovitost.
Městské domy v Rusku často nejsou „městskými domy“, ale spíše příměstské bydlení umístěné příliš daleko od centra metropole.
Za prvé, ruští vývojáři nejčastěji staví měšťanské domy s mnohem větší rozlohou, než je obvyklé v Evropě – obvykle asi 200-300 metrů čtverečních, což již činí takové poměrně velké budovy nepřístupnými pro běžné občany a také snižuje poptávku po nich mezi mladými rodinami. hledá malé, dostupné bydlení.
Za druhé, stavební pozemky v samotném hlavním městě jsou tak drahé, že stavební společnosti na nich upřednostňují výstavbu bytových domů, aby dosáhly co nejvyššího zisku. Městské domy v Rusku tedy většinou nejsou „městskými domy“, nýbrž spíše příměstské bydlení umístěné příliš daleko od středu metropole..
Alexej Vladimirovič Snezhinsky. Chaty. 2004
Zatřetí, pokud je ve Spojených státech a Evropě architektura měšťanských domů nejčastěji živým příkladem minimalismu, pak v Rusku takové budovy často mají nádhernou fasádu, honosnou architekturu a svým vzhledem zdůrazňují příslušnost k elitním nemovitostem. Tento přístup k projektování budov nemůže ovlivnit pouze náklady ruských měšťanských domů, proto je jejich cena stále příliš vysoká na to, aby zvýšila popularitu této kategorie rezidenčních nemovitostí..
Stávající nabídky
Samozřejmě najdete „blokované domy“ v samotné Moskvě, například nízkopodlažní obytný komplex na Ostozhenka. Náklady na 1 metr čtvereční se zde rovnají nákladům na elitní byty v centru hlavního města a přítomnost místní oblasti a garáže není poskytována vůbec kvůli nedostatku půdy pro výstavbu.
Kupující domů, kteří se chtějí rozhodnout pro městský dům, by také měli věnovat pozornost nízkopodlažním obytným komplexům se sídlem v Mitino, Kurkino, Butovo, zejména v obci „Potapovo“(Jižní Butovo). Průměrné náklady na 1 metr čtvereční v měšťanských domech, které se zde nacházejí, jsou asi 80–85 tisíc rublů a dopravní výměna je docela výhodná.
Obec také nabízí pozornost potenciálním kupcům měšťanských domů „Stříbrné místo“, který se nachází v oblasti Serebryany Bor. Náklady na 1 metr čtvereční bydlení v místních „městských domech“ jsou řádově vyšší než v Butově a průměrují se od 105 tisíc rublů. Je však zajištěna přítomnost místní oblasti a samotné umístění je o něco výhodnější a atraktivnější.
V současné době je také možné koupit vesnické domy „Saltykovka“, Nachází se na břehu řeky Serebryanky, pouhých 4 km od hranic s Moskvou. Mimochodem, tato obecní dům nepatří k elitě, ale k business třídě, takže náklady na bydlení jsou zde mnohem nižší – ze 60 tisíc rublů na metr čtvereční.
Ve vesnici navíc najdete poměrně levné měšťanské domy „Pokrovsky“, Nachází se podél dálnice Novorizhskoe, pouhých 23 km od moskevského okruhu. Cena za metr čtvereční v „blokovaných domech“ se nachází zde – od 65 tisíc rublů.
Elitní měšťanské domy nabízejí kupujícím chalupa „Starville“, nachází se mezi přehradami Pirogov a Khimki. Styl ART DECO v designu fasád, vynikající ekologie, soukromí a dostupnost potřebné infrastruktury – zde jsou jistě přítomny všechny znaky elitní osady. Cena 1 metru čtverečního v místních „městských domech“ dosahuje 100 tisíc rublů, kromě toho jsou velké měšťanské domy velké – asi 400 metrů čtverečních.
Jak vidíte, výběr měšťanských domů v Moskvě a v regionu samozřejmě existuje a nebude těžké najít bydlení v tomto konkrétním segmentu nemovitostí. Poptávka po měšťanských domech zatím není tak velká jako u obyčejných venkovských domů nebo městských bytů..
Perspektivy
Pokud ve Spojených státech již měšťanské domy dlouhodobě pevně zabírají výklenek bydlení, který dokonale kombinuje funkce městského bytu a venkovského domu, a v Evropě vrchol poptávky po těchto budovách již dávno prošel, pak se v Rusku právě začíná rozvíjet výstavba „blokovaných domů“..
V naší zemi ještě měšťanské domy nedokázaly obsadit své místo, protože se jedná převážně o příměstské, spíše drahé nemovitostní objekty a není mezi kupujícími velký zájem.
Ti, kteří by se chtěli stát vlastníkem venkovského domu, se častěji rozhodují ve prospěch obyčejných chalup a pro obyčejné Rusy zůstávají měšťanské domy stále nepřístupným bydlením, příliš vysoká cenová kategorie.
Podle odborníků by ruské vývojáři měli věnovat více pozornosti výstavbě „blokových domů“ malé oblasti od 60 do 100 metrů čtverečních, které patří do kategorie bydlení ekonomické třídy a nacházejí se na okraji metropole. Právě tyto měšťanské domy se nakonec stanou segmentem trhu s nemovitostmi, které jsou v západních zemích – levné a demokratické bydlení pro ty, kteří by chtěli žít v prakticky odděleném, vlastním domě, aniž by opouštěli městské hranice.
Které současné trendy vytvářejí dopad městských domů na moderní ruské města?