Stavební smlouva: pravidla uzavírání, vzorka, poradenství

Obsah článku

• Výběr dodavatele
• Život dodavatelské společnosti
• Analýza nákladů na opravy a stavební práce
• Pověst dodavatele
• Dostupnost licencí
• Jak sepsat stavební smlouvu
• Důležité podmínky pracovní smlouvy
• Cena práce na základě pracovní smlouvy
• Postup přijímání provedené práce a jejich kvalita
• Trest za nedodržení dohody
• Práva a povinnosti dodavatele a zákazníka
• Postup zrušení
• Přitažlivost subdodavatelů
• Záruční doba
• Jak se vyhnout zbytečným nákladům pro zákazníka
• Rostoucí náklady na materiály
• Škody na majetku pracovníků

Jasně vypracovaná stavební smlouva je spolehlivou zárukou, že veškeré práce budou prováděny dodavatelem ve vysoké kvalitě, včas a bez nepříjemných překvapení pro zákazníka. O nuancích vypracování takové dohody a pravidlech pro výběr stavební společnosti naše stránky Soviets.ru řeknou v tomto článku..

Výběr dodavatele

Provádění stavebních prací odpovědnými a kvalifikovanými dodavateli pomůže zákazníkovi ušetřit spoustu času, úsilí a nervů. Jedinou otázkou je, jak takové lidi najít. Při výběru stavební firmy musíte věnovat pozornost řadě kritérií.

Život dodavatelské společnosti

Pokud byla společnost na trhu již několik měsíců, pravděpodobnost, že brzy zmizí s penězi zákazníka nebo že své povinnosti plní neopatrně, dramaticky vzroste. Proto je nezbytné zjistit, jak dlouho existují (je lepší dát přednost firmám, které na trhu působí alespoň několik let) a seznámit se s portfoliem dokončených projektů, recenzemi skutečných zákazníků.

Analýza nákladů na opravy a stavební práce

Nebude zbytečné volat řadu stavebních firem před uzavřením dohody a zjistit, jaké jsou ceny za plánovanou práci. To pomůže zjistit jejich průměrnou tržní cenu a pochopit, zda částka, kterou dodavatel požaduje za své služby, je přiměřená.

Pověst dodavatele

Recenze dodavatelské společnosti můžete hledat na různých specializovaných fórech a webech na internetu. Samozřejmě, pochvalné recenze lze přizpůsobit a špatné hodnocení je výsledkem černé PR konkurentů, ale stále je lepší než vůbec vědět o lidech, kterým důvěřujete, provádění stavebních, instalačních nebo opravárenských prací.

Dostupnost licencí

Ruská legislativa zakazuje mnoho typů stavebních, instalačních, projekčních a dokončovacích prací bez licence. Můžete je získat pouze v případě, že odborníci pracující ve společnosti mají odpovídající vzdělání, vybavení a nástroje k provádění těchto akcí. Dostupnost licencí je proto další zárukou, že odborníci provedou výstavbu..

Jak sepsat stavební smlouvu

Společnost, s níž zákazníci již mají kontakty, již má uzavřenou standardní stavební smlouvu, ale může obsahovat různá ustanovení, která jsou pro zákazníka nevýhodná, takže je třeba smlouvu pečlivě analyzovat, a pokud nějaké body vyvolávají podezření, navrhnout jejich změnu nebo doplnění jejich.

Důležité podmínky pracovní smlouvy

Podle občanského zákoníku Ruské federace jsou důležitými podmínkami, bez nichž se smlouva považuje za neuzavřenou,:

• Předmětem smlouvy jsou akce, které se dodavatel zavazuje provádět (například provádění komunikací, velkých oprav, stavba domu atd.) A adresa, na které budou provedeny. Nejlepší možností je nejen zmínit konečný cíl činnosti dodavatele v dohodě, ale také vytvořit úplný seznam plánovaných prací v samostatném odhadu, který bude uvádět jejich jména a cenu (lze provést jako přílohu smlouvy)..
• Termín – kdy bude plánovaná práce zahájena zákazníkem a kdy bude dokončena. Měli byste se také ujistit, že k dohodě je připojen plán všech plánovaných prací a je také oznámena odpovědnost za nedokončení určitých fází práce včas. Toto umožňuje zákazníkovi snadno řídit akce dodavatele.

Cena práce na základě pracovní smlouvy

Ačkoli tato podmínka není ze zákona vyžadována, musí se projevit v dohodě. Pro obě strany dohody je nejvhodnější, když je uvedeno, že platba není provedena po konečném dokončení stavby, ale na konci každé fáze práce uvedené v odhadu. To povzbuzuje dodavatele, aby přesně dodržel plánované termíny a zákazník zaplatil včas za každou dokončenou fázi výstavby..

Postup přijímání provedené práce a jejich kvalita

Aby se v budoucnu nedocházelo k nedorozuměním mezi stranami dohody, je nezbytné, aby stavební smlouva obsahovala ustanovení o povinném podpisu akceptačního osvědčení po dokončení každé fáze výstavby. Je třeba zajistit, aby forma aktu byla připojena k dohodě, která bude podepsána stranami.

Velmi kluzkým bodem shody je definice kvality práce. Nejpřijatelnější možností pro zákazníka je hledat na internetu SNIP a GOST, které stanoví požadavky pro provádění práce, kterou potřebuje, a navrhnout doplnění doložky, podle níž se na základě těchto dokumentů stanoví kvalita práce výkonných umělců..

Trest za nedodržení dohody

Uvedení sankcí, pokut a propadnutí, které jsou uloženy smluvním stranám v případě nesplnění jejich povinností, je další zárukou, že dohoda nebude porušena..

Stavební smlouvy obvykle stanoví odpovědnost dodavatele za porušení pracovních podmínek. Zpravidla se jedná o propadnutí, které se počítá z odhadovaných nákladů. Je však velmi důležité zajistit, aby dohoda stanovila přírůstek propadnutí za každý den prodlení v závazku..

Například, pokud jsou odhadované náklady 3 miliony rublů a odpovědnost za porušení pracovních podmínek je 0,1% z této částky, může dodavatel s čistým svědomím zaplatit zákazníkovi 3 000 rublů a přestat pracovat úplně. Pokud je však taková částka propadnutí účtována denně, pak i několik dnů prostojů způsobí dodavateli výraznou ztrátu, takže bude pro něj jednoduše nerentabilní nedodržet termín.

Smlouva zpravidla stanoví, že za porušení platebních lhůt odpovídá zákazník. Nejlepší je, když propadlý nebo pokuta, kterou bude muset zaplatit, se odečte od nákladů na nezaplacenou práci, a nikoli od celkových nákladů na služby zhotovitele..

V některých stavebních smlouvách najdete klauzuli, podle které dodavatel neodpovídá za škody na majetku, které nejsou předmětem smlouvy. V praxi to znamená, že pokud by například byla stavební firma pověřena instalací komunikací a požár byl zahájen vinou zaměstnanců, společnost nenahradí zákazníkovi žádné materiální škody. Koneckonců, podle smlouvy byli odpovědní pouze za komunikaci, a ne za celou budovu. Pokud je tedy taková smlouva obsažena ve smlouvě, je třeba trvat na její změně a jasně odrážet odpovědnost zaměstnanců společnosti za škodu na jakémkoli majetku zákazníka..

Zjištěná odpovědnost za to, že některá ze smluvních stran odmítne podepsat osvědčení o přijetí pro každou fázi práce, nebude nadbytečná..

Práva a povinnosti dodavatele a zákazníka

Seznam akcí, které strany mají právo nebo jsou povinny učinit, může v některých případech obsáhnout několik stran dohody. Je proto jednoduše nemožné poskytnout seznam všech nezbytných podmínek, kterým musí zákazník věnovat pozornost ve formátu tohoto článku..

Hlavní věc, kterou je třeba mít na paměti, je, že jakékoli věty o právech a povinnostech neznamenají nic, pokud jsou popsány obecnými slovy a smlouva nezakládá žádnou odpovědnost za jejich porušení..

Zákazník je například povinen zaplatit dodavateli částku, která mu podle smlouvy náleží, jinak má dodavatel právo ponechat si zařízení, materiál a další majetek patřící zákazníkovi, dokud zákazník nezaplatí dohodnuté částky v plné výši. Nebo je dodavatel povinen upozornit zákazníka a okamžitě zastavit práci, pokud zjistí nevhodnost nebo špatnou kvalitu stavebních materiálů, zařízení, technické nebo projektové dokumentace. V opačném případě odpovědnost za odstranění stavebních vad vzniklých z výše uvedených důvodů leží na dodavateli atd..

Postup zrušení

Jasná úprava podmínek, za nichž může každá ze stran odmítnout splnit své povinnosti, je nesmírně důležitou součástí každé pracovní smlouvy. Tyto podmínky jsou uvedeny v kapitole 37 občanského zákoníku. Stačí se ujistit, že jsou přítomny ve smlouvě a že dohoda neobsahuje žádné další podmínky odmítnutí, které by porušovaly práva zákazníka.

Přitažlivost subdodavatelů

Ruské právo nebrání dodavateli zapojit do plánované práce subdodavatele, pokud to ve smlouvě není výslovně zakázáno. To znamená, že pokud se zákazník obává, že stavební společnost přiláká třetí smluvní strany k provedení nezbytných prací, a nechce to, musí trvat na zahrnutí doložky, která obsahuje přímý zákaz takových akcí..

Záruční doba

Nedostatky práce prováděné výkonnými umělci se často neobjevují okamžitě, ale po chvíli, kdy doba platnosti smlouvy již dávno vypršela. Proto stojí za to trvat na zahrnutí doložky o záruční době do smlouvy, během níž je dodavatel povinen odstranit všechny nedostatky zjištěné zákazníkem. Například do 36 měsíců od podepsání akceptačního osvědčení o dílech. Rovněž je důležité jasně popsat postup provádění záručních oprav a odpovědnost dodavatele za nesplnění této povinnosti..

Například, pokud dodavatel písemně odmítl provést záruční opravy nebo do 10 dnů neodpověděl na požadavek zákazníka k odstranění zjištěných nedostatků, má tento dodavatel právo najmout třetí strany k jejich odstranění. V takovém případě je dodavatel povinen uhradit zákazníkovi vzniklé náklady a záruční doba se prodlužuje o dobu odstranění nedostatků.

Jak se vyhnout zbytečným nákladům pro zákazníka

Rostoucí náklady na materiály

Dodavatelé často požadují zvýšení plateb za své služby na základě toho, že od podpisu smlouvy vzrostly ceny stavebních materiálů nebo zařízení. K těmto provokacím není třeba vést, protože jakákoli seriózní organizace zabývající se výstavbou předem zahrnuje všechna možná rizika do nákladů na své služby..

Abyste se těmto situacím vyhnuli, musíte se ujistit, že podle smlouvy je cena služeb dodavatele pevná (nelze ji v průběhu času měnit). Pokud dodavatel trvá na plovoucí ceně práce (tj. Může se v průběhu času měnit, v závislosti na okolnostech), stojí za to se starat o uzavření podmínek, za kterých může být změněno. Například v případě zvýšení ceny stavebních materiálů o více než 30% od okamžiku uzavření smlouvy.

Škody na majetku pracovníků

Bez ohledu na to, jak kvalifikovaní dodavatelé provádějí stavební práce, vždy existuje riziko poškození majetku. Kromě toho existuje riziko poškození sousedů zákazníka. Například situace: během stavebních prací umělci náhodně poškodili inženýrskou komunikaci v sousedním prostoru.

Abyste se těmto problémům vyhnuli, můžete svůj majetek pojistit po celou dobu výstavby nebo rekonstrukce..

Například společnost „AlfaStrakhovanie“ nabízí svým klientům pojistné programy „Alespoň povodeň! – Dům „a“ Dobří sousedé! „, Jejichž konstrukce umožní zákazníkovi chránit se před poškozením svého majetku a poškozením sousedů během oprav..

Níže si můžete stáhnout formuláře standardních stavebních smluv, které můžete v případě potřeby použít jako ukázku.

Smlouva o výstavbě nemovitosti – stáhnout ve formátu .doc

Stavební a montážní práce – stáhnout ve formátu .doc

Smlouva o výstavbě chaty – stáhnout ve formátu .doc

Stavební smlouva (standardní) – stáhnout ve formátu .doc