Hypoteční smlouva

Slovo „hypotéka“ má řecké kořeny a začalo se používat v 6. století. PŘED NAŠÍM LETOPOČTEM. Athénský reformátor Solon v roce 594 př. Nl provedl jeho slavné reformy, v důsledku kterých byla zavedena svoboda vůle a byly zrušeny dluhy na zemi.

obraz

Předtím, v Aténách, byl příslibem takových závazků osobnost samotného dlužníka, který, pokud by nebylo možné splatit dluh, by mohl upadnout do otroctví. Archon Solon navrhl metodu velmi progresivní přeměny osobní odpovědnosti na majetek. Na hranici pozemku dlužníka byl nainstalován příspěvek s nápisem, že tento majetek slouží jako jistota pro pohledávky za určitou částku, byla uvedena jména dlužníka a věřitele v době, kdy měl být dluh vrácen. Byl to tento sloup, který se jmenoval „hypotéka“ (stánek). Takový sloup byl postaven na pozemku jako znamení zákazu vypůjčovatele z toho vyjmout vše, co bylo přineseno, přineseno a přineseno. Následně se toto slovo začalo používat k označení hypotéky na nemovitost proti půjčce. Později za tímto účelem začali používat speciální knihy zvané hypotéka.

S ohledem na schválení Koncepce rozvoje systému hypotečních úvěrů na bydlení v Ruské federaci * 1 a na zvýšený zájem občanů a právnických osob o hypoteční úvěry se stává problémem správnosti vypracování, provedení a státní registrace hypotečních smluv..

V souladu s odstavcem 1 čl. 1 spolkového zákona ze dne 16. července 1998 N 102-FZ „O hypotéce (zástavě nemovitosti)“ * 2 (dále jen – zákon o hypotékách) na základě smlouvy o zastavení nemovitosti (smlouva o hypotéce) jedna strana je zástavním věřitelem závazku zajištěné hypotékou má právo na uspokojení svých peněžních pohledávek vůči dlužníkovi na základě této povinnosti z hodnoty zastavené nemovitosti druhé strany – zástavce, zejména jiným věřitelům zástavy, s výjimkami stanovenými federálním zákonem.

Na základě čl. 8 hypotečního zákona se uzavírá hypoteční smlouva v souladu s obecnými pravidly občanského zákoníku Ruské federace * 3 o uzavírání smluv a ustanoveními hypotečního zákona.

1. ZÁVĚR HYPOTEČNÍ DOHODY

V souladu s odstavcem 1 čl. 432 občanského zákoníku Ruské federace se dohoda považuje za uzavřenou, pokud je mezi stranami ve formě požadované ve vhodných případech dosaženo dohody o všech podstatných podmínkách dohody. Zásadní jsou podmínky předmětu smlouvy, podmínky, které jsou zákonem nebo jinými právními akty označeny za podstatné nebo nezbytné pro smlouvy tohoto typu, jakož i všechny podmínky, za nichž musí být na žádost jedné ze stran dosaženo dohody..

Základní podmínky hypoteční smlouvy stanoví zákonodárce v čl. 1 odst. 1. 9 zákona o hypotékách. Hypoteční smlouva musí zejména uvádět předmět hypotéky, její posouzení, povahu, výši a lhůtu pro splnění závazku zajištěného hypotékou. Obdobná ustanovení jsou obsažena v čl. 339 občanského zákoníku Ruské federace, věnovaného zástavní smlouvě.

Pokud se strany transakce nedohodnou na jedné ze specifikovaných podmínek nebo pokud v hypoteční smlouvě chybí, je tato smlouva považována za neuzavřenou. Je třeba poznamenat, že uznání smlouvy jako neuzavřené bez podstatných podmínek v ní nebo z důvodu, že se strany nedohodnou na těchto podmínkách, má za následek neplatnost transakce stanovené čl. 167 občanského zákoníku Ruské federace.

Zvažte základní podmínky hypoteční smlouvy stanovené příslušným zákonem.

1.1. Předmět hypoteční smlouvy

Zákon o hypotékách v odstavci 2 čl. 9 stanoví, že předmět hypotéky je ve smlouvě určen uvedením jejího jména, umístění a popisu dostatečného pro identifikaci tohoto subjektu.

Na základě hypoteční smlouvy je nemovitý majetek uvedený v čl. 1 odst. 1 písm. 130 občanského zákoníku Ruské federace, jehož práva jsou registrována způsobem stanoveným pro státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s ním, včetně:

1) pozemky, s výjimkou pozemků uvedených v čl. 63 zákona o hypotékách;
2) podniky, jakož i budovy, struktury a další nemovitý majetek používaný v podnikatelské činnosti;
3) obytné budovy, byty a části obytných budov a bytů, sestávající z jedné nebo více izolovaných místností;
4) letní chaty, zahradní domky, garáže a další budovy pro spotřební použití;
5) letecké a námořní lodě, plavidla vnitrozemské plavby a kosmické předměty.

Je třeba poznamenat, že zákon o hypotékách (článek 63) neumožňuje hypotéky na pozemky, které jsou ve státním nebo obecním vlastnictví..

Kromě toho není povoleno hypotéku na část pozemku, jejíž plocha je menší než minimální velikost stanovená regulačními akty subjektů, které jsou součástí Ruské federace, a regulačními akty místních samospráv na pozemky pro různé účely a povolené využití. Například v moskevském regionu je minimální velikost pozemků poskytovaných občanům pro provozování rolnické (farmářské) ekonomiky 2,0 ha, pro zahradnictví – 0,06 ha, pro farmářství – 0,04 ha a pro výstavbu chalup – 0 , 06 ha * 4.

Na základě čl. 69 zákona o hypotékách, hypotéka budovy nebo stavby je povolena pouze se současnou hypotékou na základě stejné smlouvy na pozemek, na kterém je tato budova nebo struktura umístěna, nebo na část tohoto pozemku, která funkčně poskytuje zastavený objekt, nebo právo pronajmout tento pozemek nebo jeho odpovídající část náležející k zástavci. Ustanovení tohoto článku musí být dodržena také v případě, že hypotéka na nemovitý majetek je v současné době stavěna na pozemku v souladu s požadavky právních předpisů Ruské federace.

Část majetku, jehož rozdělení v naturáliích je nemožné beze změny jeho účelu (nedělitelná věc), nemůže být nezávislým subjektem hypotéky. Toto ustanovení zákona o hypotékách je podrobně vysvětleno v bodě 2 informačního dopisu prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 28. ledna 2005 N 90 „Přezkoumání postupu posuzování sporů týkajících se hypoteční smlouvy rozhodčími soudy“ (dále – informační dopis N 90) * … Předmětem hypotéky může být samostatná místnost, práva, na která jsou jako samostatný předmět nemovitosti registrována předepsaným způsobem, a nikoli součástí oblasti takové místnosti.

Kromě toho se na zástavu práv nájemce podle nájemní smlouvy na tento majetek (nájemní právo) příslušně vztahují i ​​pravidla týkající se hypotéky na nemovitý majetek, protože federální zákon nestanoví jinak a neodporuje podstatě nájemního vztahu..

V hypoteční smlouvě musíte uvést popis předmětu hypotéky. Smlouva zejména stanoví druh nemovitého majetku založeného na základě hypoteční smlouvy (budova, struktura, pozemek atd.). Při popisu nemovitosti musíte uvést:

– jméno subjektu hypotéky, které je uvedeno v osvědčení o státní registraci nemovitého majetku;
– plocha nemovitosti;
– adresa, kde se nemovitost nachází;
– podmíněné nebo katastrální číslo nemovitosti.

Odstavec 3, odstavec 2, Čl. 9 zákona o hypotékách rovněž stanoví, že pokud je předmětem hypotéky nájemní právo náležející hypotéce, musí být pronajatý majetek definován v hypoteční smlouvě stejným způsobem, jako by byl sám předmětem hypotéky, a musí být uvedena doba pronájmu.

Při zastavení pozemku se ustanovení čl. 1 odst. 1 písm. 18 federálního zákona ze dne 21. července 1997 N 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitému majetku a transakcím s ním“ * 6 (dále jen „zákon o registraci“), který stanoví, že dokumenty prokazující přítomnost, výskyt, ukončení, převod , omezení (zatížení) práv k nemovitostem a práv předložených ke státní registraci musí být v souladu s požadavky stanovenými právními předpisy Ruské federace a odrážet informace nezbytné pro státní registraci práv k nemovitostem v Jednotném státním rejstříku práv (dále jen „USRR“). Kromě toho v souladu s odstavcem 2 čl. 8 pozemkového zákoníku Ruské federace ve smlouvách, jejichž předmětem je pozemek, označuje kategorii pozemků. Na základě odstavce 2 čl. 7 zemského zákoníku jsou pozemky využívány v souladu s jejich určeným účelem. Právní režim pozemků je stanoven na základě jejich příslušnosti k určité kategorii a povolenému užívání v souladu s územním plánováním území, obecnými zásadami a postupy, pro které jsou stanoveny federálními zákony a požadavky zvláštních federálních zákonů.

Proto musí smlouva při zastavení pozemků uvádět kategorii půdy a typ povoleného využití pozemku..

Smlouva o hypotéce musí rovněž uvádět právo (majetek, nájem atd.), Na jehož základě patří nemovitost, která je předmětem hypotéky, hypotéčnímu subjektu, a název orgánu, který provádí státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s ním (dále jen – úřad, vykonávající státní registraci práv), kteří toto právo zástavce zaregistrovali.

1.2. Posouzení předmětu hypotéky

V souladu s odstavcem 3 čl. 9 zákona o hypotékách je stanovení předmětu hypotéky stanoveno v souladu s právními předpisy Ruské federace dohodou zástavce se zástavním právem v souladu s požadavky čl. 67 hypotečního zákona a je uveden v hypoteční smlouvě v peněžním vyjádření.

Zásada posuzování předmětu zástavy dohodou stran se zdá být docela vhodná, protože pouze dohodou stran o této podmínce smlouvy je možné v tomto právním vztahu dosáhnout maximální rovnováhy zájmů protistran * 7.

Při hypotéce státní a obecní majetek se její hodnocení provádí v souladu s požadavky stanovenými federálním zákonem nebo způsobem, který stanoví..

V případě zástavy nedokončené výstavby nemovitého majetku, který je ve státním nebo obecním vlastnictví, se posuzuje tržní hodnota tohoto majetku.

Někdy v dohodě strany uvádějí několik odhadů předmětu hypotéky: například náklady odhadnuté ZINZ, náklady, jak je stanoveno představenstvem zástavce, a náklady, které strany vyhodnotily. V tomto ohledu se jednalo o postup uznání smlouvy jako neuzavřený kvůli skutečnosti, že nebylo stanoveno posouzení předmětu hypotéky. Podle našeho názoru tato praxe není zcela správná – je nutné brát v úvahu pouze posouzení dohodou stran, zbývající informace jsou uvedeny pro informaci. Nyní se praxe uznávání těchto smluv jako neuzavřených se mění, nicméně je lepší uvést ve smlouvě pouze jedno posouzení – dohodou stran * 8.

Je možné nesouhlasit s autorem tohoto úhlu pohledu, protože strany mají právo uvést několik hodnocení, avšak s výhradou posouzení, na kterém se strany dohodly. Například při zastavování pozemků s hypotékou strany často uvádějí standardní hodnotu pozemku, tržní hodnotu odhadovanou nezávislým znalcem, účetní hodnotu a nakonec částku, v níž strany posoudily předmět hypotéky. Klíčovým bodem v tomto případě je věta v dohodě: „Strany hodnotí předmět hypotéky.“ Toto hledisko je potvrzeno také informačním dopisem č. 90. Zejména jeho ustanovení 19 uvádí, že pokud strany uvedou v hypoteční smlouvě několik různých posouzení předmětu hypotéky, nelze takovou dohodu považovat za neuzavřenou, pokud je možné určit, které z posouzení jsou , na které se strany dohodly jako na základní podmínku hypoteční smlouvy.

1.3. Látka, velikost a doba plnění závazku zajištěného hypotékou

Podle odstavce 4 čl. 9 zákona o hypotéce musí být v hypoteční smlouvě uveden závazek zajištěný hypotékou s uvedením její výše, základem jejího vzniku a doby plnění. V případech, kdy je tato povinnost založena na jakékoli dohodě, musí být uvedeny strany této dohody, datum a místo jejího uzavření. Má-li být výše závazku zajištěného hypotékou stanovena v budoucnu, musí být v hypoteční smlouvě uveden postup a další nezbytné podmínky pro jeho stanovení..

Hypoteční smlouva tak stanoví všechny základní podmínky hlavní povinnosti, na jejichž podporu je hypotéka poskytována.

Pokud závazek zajištěný hypotékou podléhá částečnému plnění, musí hypoteční smlouva uvádět podmínky (četnost) odpovídajících plateb a jejich částky nebo podmínky, které umožňují určit tyto částky.

Na základě odstavce 6 čl. 9 zákona o hypotékách, jsou-li práva hypotéky ověřena hypotékou, je to uvedeno v hypoteční smlouvě, s výjimkou případů vydání hypotéky v případě hypotéky na základě zákona.

Otázky hypotéky byly podrobně diskutovány dříve * 9.

2. STÁTNÍ REGISTRACE HYPOTÉKOVÉ DOHODY

Podle odstavce 1 čl. 10 zákona o hypotékách je hypoteční smlouva uzavřena písemně a podléhá státní registraci. Smlouva, která postrádá některé z údajů uvedených v první kapitole tohoto článku, nebo porušuje pravidla pro vypracování a vydání hypotéky stanovená v čl. 4 odst. 4 písm. 13 zákona o hypotékách nepodléhá státní registraci jako hypoteční smlouvy.

Citovaný článek prošel změnami v souvislosti s přijetím federálního zákona č. 216-FZ ze dne 30. prosince 2004, kterým byl zrušen povinný požadavek pro notářství hypoteční smlouvy. Tato skutečnost snížila náklady smluvních stran a zkrátila podmínky jejího uzavření..

Požadavek na notifikaci hypotečních smluv byl uznán jako neopodstatněný, protože notářská instituce ve skutečnosti duplikovala funkce státní registrace. Uložení orgánu provádějícího státní registraci práv, povinnost ověřit zákonnost transakce podléhající registraci (čl. 13 odst. 1 zákona o registraci) se shodovalo se stejnou funkcí, jakou má notář (článek 1 Základy právních předpisů Ruské federace o notářích z 11. února). 1993 N 4462-1 * 10).

Kromě materiálních nákladů vznikly účastníkům hypotečního úvěru značné časové náklady, když prošli dvěma postupy najednou (notářskou a státní registrací). Tato okolnost zvýšila náklady na hypoteční úvěry, snížila jeho dostupnost pro obyvatelstvo a v důsledku toho brzdila rozvoj trhu s hypotečními úvěry..

Přečtěte si více  Kolik stojí služby realitní kanceláře?

Na druhou stranu tento román stanoví další požadavky pro strany při uzavírání smlouvy. Musí řádně uzavřít hypoteční smlouvu, aby neexistovaly otázky od orgánu, který provádí státní registraci práv. V přítomnosti rozvinutého systému hypotečního úvěru při poskytování půjček občanům a při uzavírání hypotečních smluv spočívá funkce kontroly právní způsobilosti dlužníka a neexistence vůle vůle na jeho straně na úvěrových a jiných organizacích, protože je v jejich zájmu zajistit řádné provádění smluvních vztahů * 11.

Strany však mohou na základě cl. 2 s. 2 umění. 163 občanského zákoníku Ruské federace, aby rozhodl o notifikaci hypoteční smlouvy, kterou uzavřou. V tomto případě bude notářská sazba: 200 rublů. – pokud je předmětem hypoteční smlouvy obytné prostory a 0,3% z částky hypoteční smlouvy, ale ne více než 3000 rublů. – pokud bude předmětem hypotéky jiný nemovitý majetek, s výjimkou lodí a letadel, jakož i plavidla pro vnitrozemskou plavbu.

Kromě toho podle odstavce 1 čl. 20 zákona o hypotéce se státní registrace hypotéky vyplývající z hypoteční smlouvy provádí na základě společného uplatnění zástavce a zástavy. Státní registrace hypotéky vyplývající z notářské smlouvy o hypotéce se provádí na základě žádosti zástavce nebo zástavy.

Nedodržení pravidel státní registrace hypoteční smlouvy má za následek její neplatnost. Taková dohoda je považována za neplatnou (odstavec 3, odstavec 1, článek 10 zákona o hypotékách).

Hypoteční smlouva se považuje za uzavřenou a nabývá účinnosti okamžikem registrace státu.

Je-li hypoteční smlouva zahrnuta do úvěru nebo jiné smlouvy obsahující závazek zajištěný hypotékou, musí forma a státní registrace této smlouvy splňovat požadavky stanovené pro hypoteční smlouvu.

Pokud je v hypoteční smlouvě uvedeno, že zástavní práva jsou certifikována zástavním právem, spolu s takovou dohodou je hypotéka předložena orgánu provádějícímu státní registraci práv. Pokud uzavření příslušné smlouvy znamená vznik hypotéky na základě zákona, je v případě vystavení hypotéky předložena odpovídající dohoda a hypotéka.

2.1. Postup pro státní registraci hypoteční smlouvy

Jak již bylo zmíněno, státní registrace hypoteční smlouvy uzavřené jednoduchou písemnou formou se provádí na základě společné žádosti zástavce a zástavy. Je-li hypoteční smlouva uzavřena v notářské podobě, postačuje k provedení státní registrace aplikace zástavce nebo zástavce.

Jaké doklady jsou vyžadovány pro státní registraci hypoteční smlouvy?

Podle odstavce 1 čl. 20 zákona o hypotéce pro státní registraci hypotéky vzniklé na základě hypoteční smlouvy musí být předloženy:

– hypoteční smlouva a její kopie;
– dokumenty uvedené v hypoteční smlouvě jako přílohy;
– doklad potvrzující uhrazení státního poplatku;
– další doklady požadované pro státní registraci hypotéky v souladu s právními předpisy Ruské federace o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s ní.

Podání ke státní registraci hypoteční smlouvy

Je třeba poznamenat, že ustanovení zákona o hypotékách týkající se počtu kopií hypoteční smlouvy, které musí být předloženy ke státní registraci, je v rozporu s odstavcem 5 čl. 18 zákona o registraci. Zejména stanovená norma zákona o registraci stanoví, že dokumenty nezbytné pro státní registraci práv, vyjadřující obsah transakcí provedených jednoduchou písemnou formou, a které jsou základem pro státní registraci přítomnosti, výskytu, ukončení, převodu, omezení (zatížení) práv, nejsou předkládány. v méně než dvou originálech, z nichž jedna musí být po státní registraci práv vrácena nositeli práv, druhá je umístěna v případě dokladů o vlastnictví.

V praxi je tento rozpor vyřešen následovně. V případě, že je hypoteční smlouva uzavřena v notářské podobě, použije se ustanovení zákona o hypotéce, tzn. originál hypoteční smlouvy a její notářsky ověřená kopie jsou předloženy ke státní registraci, která je umístěna v případě titulních dokumentů. V případě, že je dohoda vypracována jednoduchou písemnou formou, platí ustanovení zákona o registraci, tzn. k státní registraci jsou předloženy nejméně dvě původní kopie hypoteční smlouvy, přičemž jedna kopie je umístěna v případě titulních dokumentů.

V hypoteční smlouvě uzavřené jednoduchou písemnou formou se jeví jako vhodné uvést počet kopií, v nichž je uzavřena, přičemž je nutné uvést, že jedna kopie byla vyhotovena pro orgán, který provádí státní registraci práv.

Toto doporučení platí také pro notářskou smlouvu o hypotéce, ale poté jsou předloženy k registraci alespoň dvě původní kopie smlouvy, z nichž jedna je pro orgán provádějící státní registraci práv, nebo v dohodě (v notářské podobě) se uvádí, že orgán provádějící státní registraci práv je předložena kopie smlouvy.

Podání ke státní registraci dokumentů uvedených v hypoteční smlouvě jako přílohy

V tomto případě hovoříme o dokumentech, které jsou uvedeny v hypoteční smlouvě, jako její příloha. V praxi to může být celá řada dokumentů: od katastrálního plánu pozemku až po zprávu o posouzení nemovitého objektu.

Při předkládání dokladů ke státní registraci je třeba se řídit par. 4 s. 5 umění. 18 zákona o registraci, který stanoví, že další dokumenty nezbytné pro státní registraci práv (s výjimkou aktů státních orgánů a aktů orgánů místní samosprávy, jakož i aktů soudů zakládajících práva k nemovitostem) se předkládají nejméně ve dvou kopiích, v jednom z který – originál po státní registraci práv musí být vrácen držiteli autorských práv.

Kopie aktů státních orgánů a aktů orgánů místní samosprávy, jakož i úkony soudů zakládajících práva k nemovitostem jsou dále předkládány ke státní registraci práv v nejméně dvou kopiích, z nichž jedna musí být po státní registraci práv vrácena držiteli autorských práv..

Podání pro státní registraci dokladu o zaplacení státního poplatku

V souladu s odstavcem 22 čl. 333.33 daňového zákoníku Ruské federace se státní daň platí za registraci státu v těchto částkách:

1) hypoteční smlouva, včetně provedení zápisu do sjednoceného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s ní o hypotéce jako zatížení práv k nemovitostem:
jednotlivci – 500 rublů; organizace – 2 000 rublů;

2) dohody o změně nebo ukončení hypoteční smlouvy, včetně zavedení odpovídajících změn zápisů Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s ním:
jednotlivci – 100 rublů;
organizace – 300 rublů..

V případě, že je mezi fyzickou osobou a právnickou osobou uzavřena hypoteční smlouva nebo smlouva včetně hypoteční smlouvy zajišťující splnění závazku, s výjimkou smlouvy, která má za následek vznik hypotéky, je státní povinnost účtována ve výši stanovené pro Jednotlivci.

S ohledem na ustanovení odst. 4 odst. 5 čl. 18 zákona o registraci je doklad o zaplacení státního poplatku předložen alespoň ve dvou kopiích, z nichž jedna je originálem po státní registraci práv, musí být vrácena nositeli práv.

Podání žádosti o státní registraci dokladů požadovaných pro státní registraci hypotéky v souladu s právními předpisy Ruské federace o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s ní

Na základě odst. 1 písm. 3 s. 1 čl. 13 zákona o registraci při státní registraci práv, právním zkoumání dokumentů a ověřování zákonnosti transakce. Vzhledem k tomu, že registrační orgán provádí právní přezkum zákonnosti transakce, je nutné předložit doklady související s touto transakcí ke státní registraci hypoteční smlouvy..

Například v souladu s odstavcem 1 čl. 78 federálního zákona ze dne 26. prosince 1995 N 208-FZ „O akciových společnostech“ (dále jen „zákon o akciových společnostech“), je hlavní transakcí transakce (včetně půjčky, úvěru, zástavy, ručení) nebo několik souvisejících transakcí souvisejících s akvizicí , odcizení nebo možnost odcizení společnosti, přímo či nepřímo, majetku, jehož hodnota je 25 nebo více procent účetní hodnoty aktiv společnosti. Kromě toho na základě čl. 1 odst. 1 písm. 79 zákona o akciových společnostech musí být hlavní transakce schválena představenstvem (dozorčí radou) společnosti nebo valnou hromadou akcionářů. V tomto ohledu je pro státní registraci nutné předložit doklady o schválení významné transakce nebo doklad potvrzující, že hypotéka není pro záložníka hlavní transakcí.

Pokud je zástavcem fyzická osoba, musí být ke státní registraci předložen souhlas zástavce s uzavřením hypoteční smlouvy nebo dokladu potvrzujícího, že zástavce není ženatý nebo nebyl v době nabytí vlastnictví (nájemní práva). Tento požadavek vyplývá z článku 3 čl. 35 zákona o rodině Ruské federace, který stanoví, že k tomu, aby jeden z manželů dokončil transakci za účelem prodeje nemovitostí a transakci, která vyžaduje registraci v souladu s postupem stanoveným zákonem, je třeba získat notářský souhlas druhého z manželů.

Kromě toho je při státní registraci hypoteční smlouvy nutné předložit registračnímu orgánu:

– základní dokumenty stran transakce (pro právnické osoby) (čl. 16 odst. 4 zákona o registraci);
– plné moci a jiné dokumenty potvrzující pravomoci zástupců stran transakce, kteří podepsali hypoteční smlouvu a smlouvu o půjčce;
– technický pas k nemovitostem (odstavec 10, odstavec 1, článek 17 zákona o registraci);
– katastrální plán pozemku (čl. 17 odst. 10 odst. 1 zákona o registraci);
– další dokumenty požadované pro státní registraci.

3. HLAVNÍ DŮVODY PRO POZASTAVENÍ A (NEBO) ODMÍTNUTÍ VE STÁTNÍ REGISTRACI DOHODY O HYPOTÉZE

Hlavním důvodem, který brání státní registraci hypoteční smlouvy, je nepředložení všech potřebných dokumentů. Například veškerá plná moc potvrzující pravomoci zástupců stran transakce není vždy předložena ke státní registraci..

V praxi se vyskytují případy, kdy se během právního přezkumu předložených dokladů odhalí nesrovnalosti v popisu předmětu hypotéky. Stává se, že po státní registraci vlastnictví nemovitého objektu došlo ke změnám v popisu subjektu hypotéky (například se změnilo inventární číslo nebo adresa nemovitého objektu). V tomto případě je nutné provést změny USRR.

Není neobvyklé v případech, kdy při státní registraci hypoteční smlouvy, jejímž předmětem je právo na pronájem pozemku, právní prohlídka odhalí porušení ustanovení bodu 1.1 Čl. 62 zákona o hypotékách. Zejména podle tohoto odstavce, pokud je pozemek převeden na základě nájemní smlouvy na občana nebo právnickou osobu, má nájemce pozemku právo zastavit nájemní práva k pozemku během doby platnosti smlouvy o pronájmu pozemku. V rozporu s tímto ustanovením se právo na leasing převádí na hypotéku na dobu delší než doba pronájmu. To znamená, že v tomto případě byla smlouva o úvěru uzavřena na dobu delší než doba pronájmu.

Hypoteční smlouvy se často přijímají pro státní registraci, která nesplňuje požadavky zákona o hypotékách. Současně je pozastavena státní registrace těchto smluv v souladu se zákonem o registraci. Strany dohody následně uzavírají dodatečnou dohodu, aby odstranily poznámky státního registrátora k hypoteční smlouvě. V tomto případě, s ohledem na ustanovení odstavce 2 čl. 10 zákona o hypotéce nelze dodatečnou dohodu k hypoteční smlouvě považovat za takovou, protože práva a povinnosti smluvních stran hypoteční smlouvy vznikají okamžikem státní registrace této smlouvy. V důsledku toho vznikají právní vztahy mezi stranami teprve od okamžiku, kdy stát uzavře hypoteční smlouvu, a není možné v nich provádět žádné změny. Není tedy možné provádět žádné změny a doplňky hypoteční smlouvy, která není registrována uzavřením další dohody.

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Nejlepší tipy a triky
Comments: 1
  1. Zuzana Vávrová

    Můžete mi, prosím, vysvětlit, co je hypoteční smlouva? Jaké jsou její podmínky a jak dlouho trvá? Ve kterých situacích by bylo vhodné zvážit její uzavření? Děkuji za odpověď.

    Odpovědět
Přidejte komentáře