...

Turecko otevřelo dveře pro kupce nemovitostí

Obsah článku



Turecko je zemí s úžasnou historií a výborným podnebím, jehož země v různých dobách sloužily jako útočiště pirátům, císařům, německým textilním dělníkům a ruským turistům. Nejbohatší kulturní dědictví Turecka jde ruku v ruce s úchvatnou krásou starobylých tradic a nádherné krajiny.

Pokud jde o podnebí, Turecko se vyznačuje velmi dlouhou plaveckou sezónou, která začíná od prvních květnových dnů a trvá téměř do prosince. Během této doby se průměrná teplota vzduchu pohybuje v rozmezí 30 až 35 stupňů Celsia. Neméně široce tak zdánlivě čistě jižní země je však známá také svými zimními prázdninami – nádherná lyžařská střediska každoročně přitahují do Turecka miliony turistů.

Obecně je tato země úžasná v tom, že na první pohled kombinuje mnoho nekompatibilních věcí. Vyspělá infrastruktura a nejmodernější technologie jdou ruku v ruce s tradičními outfity, měřeným životním stylem Turků a zvyklostmi před tisíci lety.

Muž, který jezdí na velbloudu a surfuje na internetu přes Wi-Fi, je tureckou samozřejmostí. To je to, co Turecko přitahuje většinu turistů. Dokáže potěšit všechny.

Je třeba poznamenat, že pořízení nemovitosti v Turecku není jen vynikající příležitostí k tomu, jak si užívat šumivých vln a oslňujícího slunce po celý rok, ale je považována za velmi slibnou investici..

Od začátku jednání o přistoupení Turecka k EU zažívá turecký trh s nemovitostmi stabilní růst cen, který se zintenzivnil až poté, co WTO uzavřela Turecko jako jednu ze zemí s ekonomikou rozvíjející se velmi dynamickým tempem..

Na základě toho můžeme dojít k závěru, že nákupem pozemku, bytu nebo „letního domu“ v Turecku (který lze nyní najít za relativně nízkou cenu) za pár let získáte zpět všechny své výdaje a získáte zaručený zisk!

Nové změny v turecké legislativě

Registrace tureckých nemovitostí ve vlastnictví je rychlý a zcela bez námahy postup. Navíc, zcela nedávno (před dvěma týdny, 6. srpna 2012), byly provedeny změny tureckých právních předpisů, které několikrát zjednodušily postup registrace tureckých nemovitostí pro cizince. Nyní je nákup „metrů“ v Turecku k dispozici občanům téměř každé země!

Je však třeba poznamenat, že cizinci mohou v Turecku nakupovat pozemky ve velmi omezeném množství. Za tímto účelem musí kupující získat povolení od tureckého ministerstva vnitra. Kromě toho ze zemí bývalého SSSR mohou získat vlastnictví turecké země pouze občané Ukrajiny, Ruska, Běloruska a Kazachstánu, kteří toto právo získali poté, co Rada ministrů Turecké republiky schválila nové seznamy států dne 26. července 2012, jejichž občané mají právo na získání půdy. a nemovitosti v Turecku.

Turecko otevřelo dveře pro kupce nemovitostí Sachenko Elena. Krocan. Finike. 2006

Nyní je pro zahraniční občany, kteří mají povoleno nabývat pozemky ve vlastnictví, stanoven limit na celkovou plochu pozemků (shrnuto v celém Turecku) – nejvýše 2,5 hektaru. Kromě toho se po 2 letech od nákupu půdy musí cizí občané začít stavět na získaném pozemku.

Je zvláštní, že turecká rada ministrů rovněž zavedla zákaz nabytí nemovitostí občany Ukrajiny a Ruska na území černomořského pobřeží Turecka, což odůvodňuje skutečnost, že existence společných hranic s těmito státy je záležitostí státní bezpečnosti Turecké republiky.

Podle analytiků se očekává, že díky změnám v turecké legislativě bude do ekonomiky země přitahováno více než 300 miliard dolarů..

4 etapy nákupu nemovitostí v Turecku

Fáze 1 – výběr nemovitosti

Poté, co jste se konečně rozhodli pro výběr nemovitosti, poté, co jste se dříve seznámili s jejími charakteristikami a fotografiemi, měli byste kontaktovat prodejce této nemovitosti prostřednictvím zástupce realitní kanceláře a dohodnout se na datu příjezdu do Turecka.

Důležité! Před odjezdem zkontrolujte, zda jste si přivezli:

  • Platný mezinárodní cestovní pas platný po dobu nejméně 3 měsíců na konci cesty (ve většině případů není zkontrolován, ale je lepší hrát bezpečně).
  • Vraťte lístek nebo voucher.
  • Pojistné podmínky.
  • Letenka.
  • Potvrzení dostupnosti dostatečného množství peněz na cestu (asi 250 EUR nebo 300 USD).

Při vstupu na území Turecka se zpravidla kontroluje pouze cestovní pas, avšak v případě kontroly, pokud chybí ostatní výše uvedené dokumenty, můžete být ze země vyhoštěni..

V době přímého seznámení s nemovitostmi poskytují některé agentury svým klientům bezplatné ubytování a stravování v hotelu (3–4 hvězdičky), dopravu na letiště, rezervaci vstupenek a doprovod rusky mluvícího zástupce agentury ve všech fázích registrace nemovitostí..

Turecko otevřelo dveře pro kupce nemovitostí Mineke Reinders. Mutluluk Sokag? 2008

Máte samozřejmě právo samostatně se zapojit do výběru a nákupu nemovitostí: osobně kontaktujte prodejce předmětu, o který máte zájem, a domluvte si schůzku. V tomto případě však riskujete ztrátu času, protože brožury nabízené cizincům obsahují informace o luxusních nemovitostech na pobřeží s nákladem 25 tisíc EUR, což přitahuje velké množství kupujících, kteří v důsledku toho odcházejí z domu s ničím..

Ale po dohodě s prodejcem a na místě zjistíte, že taková nemovitost ještě není k dispozici, a proto vám mohou nabídnout dražší možnosti (o 5 až 10 tisíc EUR více). Po návštěvě několika dalších objektů zjistíte, že jejich skutečná cena je 50–65 tisíc eur. Proto se nedívej na podezřelé levné nemovitosti – jejich hodnota často není pravda. Nejvhodnějším způsobem v tomto případě je kontaktovat realitní kancelář.

Fáze 2 – uzavření kupní a kupní smlouvy

Po náhledu předmětu a seznámení se všemi dokumenty je mezi prodávajícím a kupujícím nemovitosti uzavřena kupní smlouva. Tato smlouva předpokládá předchozí souhlas stran k převodu vybraného majetku a brání možnosti prodeje tohoto majetku jinému kupujícímu. Podmínky smlouvy musí být uvedeny ve dvou jazycích – ruštině a turečtině.

Kupní a kupní smlouva poskytuje kupujícímu vlastnictví vybraného objektu a prodávajícímu – výplata zálohy ve výši 10-25% z hodnoty zakoupené nemovitosti. Pokud je vybraná nemovitost považována za novou budovu, bude výše vkladu 10% z hodnoty nemovitosti. Zbývající částku lze uhradit ve splátkách. Při platbě na splátky musíte uvést příslušné informace v kupní a prodejní smlouvě.

Kromě toho musí smlouva obsahovat informace o:

  • Strany (kupující, vlastník nebo realitní kancelář).
  • Realitní objekt.
  • Výše vkladu a harmonogram jeho plateb.
  • Podmínky registrace transakce a podmínky registrace TAPU.
  • Další dodatečné podmínky.

Co je TAPU? TAPU je osvědčení o vlastnictví nemovitosti a je jediným dokumentem potvrzujícím vlastnictví nemovitosti v Turecku.

Fáze 3 – získání povolení ke koupi nemovitosti

Nejdelší fáze registrace tureckých nemovitostí. Podstata získání povolení k nákupu nemovitosti:

  • Získání povolení od obecného katastrálního úřadu (Ankara).
  • Získání povolení od Vojenského oddělení (Izmir) nebo tzv. Potvrzení, že tento objekt není pod vojenskou nebo státní ochranou a nemá status strategicky důležitého.

Tento postup zpravidla trvá asi tři měsíce ode dne odeslání dokumentů. Ve většině případů se kupující během této doby vrací do země bydliště.

Je třeba poznamenat, že v roce je plánováno snížení postupu pro nabývání nemovitostí zahraničními občany v Turecku kvůli zrušení nutnosti podat žádost na vojenské oddělení – bude ještě snazší koupit!

Turecko otevřelo dveře pro kupce nemovitostí Nazmi Ziya Guran. Starý Goksu a Anadolu Hisar? 1909

Fáze 4 – získání TAPU

Po obdržení povolení k nákupu nemovitosti musí kupující znovu přijet do Turecka a se všemi potřebnými doklady osobně navštívit katastrální oddělení za účelem vydání TAPU.

Chcete-li vydat TAPU, musíte v Turecku otevřít DIČ (kontaktujte daňový úřad). Postup pro získání DIČ je vyžadován pro registraci nemovitosti a otevření bankovního účtu.

Pro získání rychlého a kvalitního výsledku se realitní kancelář zpravidla zabývá takovými problémy, záleží však na vás – TAPU si můžete sami vydat.

Dále obě strany (kupující i prodávající) podepisují akt o neexistenci vzájemných nároků. Poté nový majitel nemovitosti vstoupí do katastrální knihy a dostane ruce na TAPU. Přítomnost katastrálního listu naznačuje, že jeho vlastník je plným vlastníkem nemovitosti v Turecku.

Daně, výdaje

Zdanění v Turecku nerozděluje lidi na „přátele“ a „cizince“, to znamená, že výše daňových poplatků bude stejná pro všechny majitele nemovitostí v zemi..

Při koupi nemovitosti budete muset zaplatit následující daně:

  • Roční daň z nemovitosti (splatná pololetně v květnu a listopadu). V tomto případě se sazba daně počítá na základě typu nemovitosti a jejího umístění. Například v regionálních centrech je daň 0,22% z katastrální hodnoty nemovitostí, v regionálních centrech a obcích – 0,11%.
  • Jednorázová daň z prodeje (placená kupujícím při koupi pozemku nebo bydlení, je 3-3,3% z deklarované hodnoty). V tomto případě se DPH neúčtuje.
  • Daň z nemovitosti – 3% z registrační částky.
  • Daň z příjmu. Daň z příjmu se vybírá z takových transakcí s nemovitostmi, jako jsou:
    • pronájem nemovitostí;
    • další prodej nemovitosti do 5 let (daň se ukládá z rozdílu mezi prodejní a kupní cenou).
  • Poplatky, poplatky a překladatelské služby – asi 500 EUR.

První 4 roky je kupující osvobozen od placení roční daně z nemovitostí v Turecku.

Pokuta za nezaplacení daní je 1,4% za každý měsíc prodlení.

Roční platby za údržbu domu zahrnují:

  • Platba za údržbu a čištění vchodu, schodišť, sousedících s územím domu – 10-15 eur za měsíc.
  • Poplatek za odvoz odpadků od 5 do 35 EUR (počítáno na základě umístění a velikosti nemovitosti). Tato daň se vybírá jednou ročně..
  • Roční daň za údržbu komplexu je od 200 do 400 EUR (výše vybrané daně závisí na seznamu poskytovaných služeb: údržba tenisového kurtu, fitness centrum, sečení trávníku, čištění bazénu, 24hodinová ostraha areálu, vrátná).

Vízový režim pro Rusy zrušen

Loni na jaře podepsaly Rusko a Turecko dohodu o vzájemném zrušení víz. Nyní, po příjezdu do Turecka, vízová známka není koupena nebo vložena. Tato dohoda také stanoví zjednodušený volný vstup do země – stačí mít oficiální (zvláštní) pas a obecný občanský pas bez víza (dříve bylo za návštěvu Turecka účtováno 20 $).

Turecko otevřelo dveře pro kupce nemovitostí Keiko Tanabe. Istanbul, Turecko X

Počet vstupů do Turecka není omezen, avšak doba jednoho pobytu v zemi je omezena na 30 dnů, zatímco celkový počet dní strávených v Turecku by neměl přesáhnout 3 měsíce (90 dní) do šesti měsíců (180 dní). Pololetní odpočítávání začíná prvním dnem příjezdu do Turecka.

Dříve při získávání vlastnických práv bylo povinným postupem registrace povolení k pobytu. Ruským občanům bylo na 6 měsíců uděleno povolení k pobytu. Po uplynutí této doby měli občané Ruské federace právo prodloužit ji o šestiměsíční nebo delší období, pokud dříve obdrželi roční vízum na tureckém velvyslanectví v Rusku.

V souladu s nejnovějšími změnami v turecké legislativě však nyní občané Ruské federace, kteří mají předkládat dokumenty hlavnímu katastrálnímu oddělení, nepotřebují povolení k pobytu – bude vám poskytnuto na základě TAPU.

Občané Ruské federace, kteří mají povolení k pobytu v Turecku, mají právo:

  • Pobyt v Turecku bez přerušení během stanovené doby platnosti povolení k pobytu.
  • Po uplynutí platnosti pětiletého povolení k pobytu předložte příslušné doklady k získání občanství za předpokladu, že během 5 let strávených v Turecku jste celkem strávili ne více než 6 měsíců mimo jeho území.

Předpokladem pro získání tureckého občanství je absolvování zkoušky z tureckého jazyka.

Turecko je země příležitostí!

Turecko je zemí s nejvyšší úrovní rozvoje informační infrastruktury a moderních technologií, která se vyznačuje:

  • Všudypřítomnost mobilních komunikací.
  • Připojení k bezdrátovému internetu je možné téměř kdekoli v zemi: ať už jde o divokou pláž nebo vysokohorskou vesnici – rychlost internetu je alespoň 2048 Mb / s!

Možnost být „v kontaktu“ nepřetržitě umožňuje návštěvníkům strávit volný čas (a pracovat) v této jižní zemi co nejpohodlněji, aniž by ztratili ze zřetele své blízké, ovládali podnikání nebo pracovali na volné noze na internetu..

Zároveň se můžete připojit k bezdrátovému internetu přes počítač zcela zdarma, téměř v každé restauraci, baru, kavárně nebo hotelu. Bez počítače po ruce mohou návštěvníci vždy využít služeb četných internetových kaváren, které se nacházejí téměř všude v Turecku. Cena za to, mimochodem, je směšná. Za hodinu přístupu k internetu budete muset zaplatit asi 2 $!

Turecko otevřelo dveře pro kupce nemovitostí Mineke Reinders. Bogaza kars?

Stručně řečeno, zdůrazníme několik hlavních výhod nákupu nemovitosti v Turecku:

  • Poměrně jednoduchý a věrný cizincům postup při registraci nemovitostí ve vlastnictví (což se v blízké budoucnosti ještě zjednoduší).
  • Dostatek nízkých daní vybíraných z nákupu a užívání nemovitostí, mimo jiné i mezi ostatními středisky.
  • Vynikající klima, rozvinutá infrastruktura – to vše dělá z Turecka vynikající místo nejen pro podnikání, ale také pro rekreaci a možná i pro trvalý pobyt.!
Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Nejlepší tipy a triky
Comments: 2
  1. David Křížek

    Za hranicemi?

    Je úroveň bezpečnosti v zemi dobrá, aby investoři cítili, že jejich investice je v bezpečí? #Czech #Question

    Odpovědět
    1. Veronika Dlouhá

      Ano, úroveň bezpečnosti v České republice je dobrá a investoři mohou cítit, že jejich investice je v bezpečí. Země má stabilní politický systém, silnou ekonomiku a dobře vyvinutý právní systém. Existuje také vysoká transparentnost a ochrana práv vlastníků. Tyto faktory přispívají k důvěře investorů a udržují investice v bezpečí.

      Odpovědět
Přidejte komentáře