Přehled trhu s nemovitostmi v Abcházii a dostupnost pro ruské kupce

Obsah článku

• „Dům u moře“ a „Mandarinský ráj“
• Ceny nemovitostí v Abcházii
• Nákup nemovitostí v Abcházii
• Pronájem bydlení v Abcházii
• Investice do budoucnosti Abcházie

Nákup nemovitostí u moře je ideální způsob, jak vyřešit problém rekreace, dovolené, ubytování rodinných příslušníků během prázdnin a skvělý způsob, jak investovat, pokud jde o ziskové projekty na pobřeží všech moří a oceánů..

Vissarion Tsvizhba. Sukhumovo nábřeží. 2000

„Dům u moře“ a „Mandarinský ráj“

Není žádným tajemstvím, že rekreační nemovitost vždy přináší zisk svým majitelům, i když je svět otřesen další hospodářskou krizí. Zakoupením malého domu u moře nebo bytu v rezidenčním komplexu na první linii moře si může majitel dům pronajmout, nebo po restrukturalizaci / zlepšení za výhodných okolností prodat nemovitost na pobřeží za mnohem dražší.

Nemovitost na ruském pobřeží Černého a Azovského moře je oblíbená pro rekreaci, v poptávce v segmentu rekreačních nemovitostí. Nebudeme srovnávat navrhované možnosti nemovitostí na pobřeží Tichého oceánu a Středozemního moře s ruskými a odsuzujeme domácí podnikatele, kteří mají možnost koupit nemovitost v nejoblíbenějších letoviscích na světě. Každý má právo na svůj vlastní sen a splnit jej v určitých mezích. Slunečné Abcházie a tyrkysové vody mytí nejoblíbenějších letovisek v období prosperity sovětského státu jsou známé starší generaci ruských občanů. Tehdy byla Abcházie známá nejen pro letoviska Pitsunda, Gagra, Nový Afon, Gudauta, ale také pro námořní přístavy, výzkumné ústavy, mandarinky, pohostinnost místního obyvatelstva a národní tradice..

Pak tu byla válka, která zničila průběh života na tomto nebeském místě na pobřeží Černého moře. Bylo zasaženo mnoho měst a letovisek, pravidelné osobní vlaky přestaly běžet, většina místních obyvatel opustila své domovy a sanatoria a hotely přestaly přijímat rekreanty. Nyní je to všechno za námi, nyní území na Kavkaze s rozlohou 8600 km? je nezávislá republika Abcházie, která obnovuje milované letovisko Černého moře a staví nové Abcházie. Na pobřeží je v plném proudu výstavba nových bytových domů, chalup, penzionů, hotelů různých úrovní a soukromých penzionů..

Je třeba poznamenat, že náklady na rezidenční nemovitosti v pobřežních městech Abcházie jsou řádově nižší než v podobných střediscích na území Krasnodar. Vysvětlení je jednoduché: republika byla ve válce s Gruzií po dlouhou dobu a potenciální kupci nechtěli riskovat koupi bytů nebo domů za cent, a to ani v tichých oblastech Abcházie. Mírné subtropické klima, čisté moře, pláže s malými oblázky, hojnost ovoce a zeleniny na místních trzích, bezvízový styk, blízkost letišť Soči a Sukhumi, dobrý přístup místní populace – to vše přitahuje potenciální ruské kupce k nemovitostem Abkhaz. A samozřejmě dostupné ceny za bydlení a komerční nemovitosti.

Ceny nemovitostí v Abcházii

Zvažte některé finanční aspekty nakupování v Abcházii a zjistěte, kdo si může koupit dům u moře, bytu nebo soukromého mini-hotelu na pobřeží Abcházie..

Nugzar Logua. Nová Athos etuda. 2007

Na jaře 2011 jsou nabízeny k prodeji domy a pozemky, byty a domácnosti „pro podnikání“. Například:

• Dům ve 2 podlažích o celkové výměře 90 m2. s veškerou komunikací, zahrada na pozemku o rozloze 12 hektarů, ve které rostou tomel, mandarinky, hrozny, granátová jablka, limety a plody, ve městě Sukhum se prodává za 2 miliony rublů.
• Další podobný dům s výhledem na moře je vystaven za 850 tisíc rublů.
• Stavba chaty na klíč za 2–4 ​​měsíce – z 2 milionů rublů.
• Domácnost o rozloze 300 m2, sestávající z 10 pokojů, dvou koupelen, s novou instalací, dřevěných vnitřních dveří, plastových oken, celková připravenost – 70%. Dům se nachází na pozemku o výměře 25 hektarů, ve dvoře je garáž, altán. Moře je 300 metrů daleko. Dům a půda se prodávají za 6 milionů rublů.
• Pozemky pro výstavbu od 10 hektarů na 1 ha jsou nabízeny od 350 tisíc rublů do 1,5 milionu rublů.
• Panské domy a domy v horách, 8-10 km od moře, se prodávají za cenu 2-3krát levnější než na pobřeží.
• 2-pokojový byt v „pětipodlažní budově“ o celkové rozloze 42 metrů je nabízen k prodeji za 350 tisíc rublů.

Ceny za rezidenční nemovitosti v Abcházii se zpravidla vytvářejí při komunikaci mezi majitelem nebo prodejcem a potenciálním kupcem. V současné době nejsou transakce nákupu a prodeje nemovitostí na území Abcházské republiky pro obyvatele Ruska právně předepsané. Od roku 2008 probíhají práce na vytvoření regulačního rámce pro Abcházskou republiku, který by měl obecně a zejména regulovat všechny vztahy v oblasti nemovitostí. Vytvoření jednotné počítačové databáze majitelů domů, komerční nemovitosti umožní registraci práv k nemovitostem bez významných rizik při transakcích prodeje, darování a.

Baslan Lasuria. Nábřeží. 2007

Je třeba zdůraznit, že tvorba cen za byt nebo vlastnictví domu v Abcházii je ovlivněna stavem domu, s přihlédnutím k vojenským operacím a historickou hodnotou budov, protože například mnoho domů v Sukhum a Gagra je architektonickými památkami různých let a staletí. Vzdálenost nemovitostí od moře, dopravní dostupnost, infrastruktura oblasti, prestiž a blízkost sociálních zařízení jsou také nezbytná pro oceňování nemovitostí.

Nákup nemovitostí v Abcházii

Blížící se prázdninová sezóna 2011 bezpochyby povede ke zvýšení zájmu ruských občanů a mnoha domácích společností o nemovitosti v Abcházii obecně. V současné době již řada velkých investičních společností z evropských zemí začala získávat turistická zařízení na pobřeží Abcházska, která plánují jejich další rozvoj. v období do roku 2014, kdy olympijské hry v Soči začnou jen pár desítek kilometrů. Můžeme s jistotou říci, že trh s nemovitostmi v Abcházii prochází vynikajícím obdobím, které je charakterizováno zvýšením objemu staveb za pomoci zahraničních investorů..

Otázka: Kdo může koupit nemovitost v Abcházii? – zůstává otevřená a téměř nerozpustná pro zahraniční občany, včetně obyvatel Ruska.

V současné době není půda v Abcházské republice k prodeji, veškeré transakce nákupu a prodeje nemovitostí jsou povoleny pouze pro občany Abcházie a existuje jen několik schémat pro získávání rezidenčních nemovitostí ruskými občany, z nichž každý má svá vlastní rizika.

1. Koupě bytu na plné moci, která se vydává na tři roky.
   Rizika:bývalí vlastníci nemovitostí neztrácejí během těchto let své vlastnictví bydlení a nemusí obnovovat plnou moc, vzhledem k neustálému zvyšování hodnoty skutečně prodaného bytu / domu, ale v právním vlastnictví jimi.
2. Pořízení bydlení v abcházii pro figurínu (abcházie).
   Rizika:prostředník zůstává po dokončení transakce a po obdržení peněz formálním vlastníkem nakoupené nemovitosti.
3. Nabývání nemovitostí vytvořením společného podniku za účasti obyvatel Abcházska. Ruský kupující (investor) převádí peníze na účet společného podniku a platí za rezidenční nebo komerční nemovitosti zakoupené v Abcházské republice.
   K formalizaci a registraci společného podniku, platbě za notářské služby a státním poplatkům bude samozřejmě zapotřebí další čas a peníze, v průměru bude částka od 2 000 dolarů a jeden až dva měsíce. Ale takový systém je téměř bez rizik..

Hlavním problémem pro investory a kupce nemovitostí v Abcházii je nedostatek katastru nemovitostí a jednotný registr registrovaných práv k nemovitostem. Tato otázka se však v současné době řeší na úrovni vlády republiky. Doporučujeme, aby ti, kteří si chtějí koupit nemovitost na nejčistším pobřeží Černého moře, počkali na nový zákon o bydlení v Abcházské republice, který jim umožní legálně koupit byt nebo dům svých snů.

Pronájem bydlení v Abcházii

V několika slovech o pronájmu bytů, domů a dalších objektů rekreačních nemovitostí v Abcházii je třeba poznamenat, že tento problém se řídí sezónností. Je známo. že během teplých měsíců a tradičního prázdninového období (od května do září) se ceny za pronájem rezidenčních nemovitostí v Abcházii zvyšují 5-7krát a pohybují se v rozmezí od 300 do 1000 – 1200 rublů za pokoj / apartmán / místo v mini-hotelu.

Aleknovská Olga. Abcházie. 2005

Dosti vysoké náklady na pronájem bydlení v létě jsou způsobeny nedostatkem míst v hotelech, hotelech, sanatoriích, penzionech pro ubytování turistů, kteří se v Abcházii spěchají k odpočinku. Další vytvoření trhu s nemovitostmi v blízké budoucnosti, a tím i uspořádání nájemních vztahů, povede k dostupnosti pravidelně aktualizovaných informací o navrhovaných možnostech nájemního bydlení na letní období a informací o cenách pronájmu v Abcházii..

Investice do budoucnosti Abcházie

I nejvyšší představitelé republiky doporučují investovat do Abcházie. Na webových stránkách prezidenta Abcházie Sergei Bagapshe je tedy uvedeno 10 důvodů, podle nichž investice v budoucnosti republiky splní očekávání investorů..

Podle prezidenta jsou nejatraktivnějšími a nejslibnějšími oblastmi ekonomiky pro investice v Abcházii:

1. Cestovní ruch: lyžování, pláž, sport (zejména jezdecký), jachting, nepřetržitá jízda, golfová turistika, ekoturistika a stále populárnější lázeňská turistika.
2. Turistické zařízení: hotelové a zábavní komplexy, lázeňská centra, rekreační a rekreační zařízení, kotviště.
3. Agroprůmyslový sektor: pěstování zeleniny, ovoce (zejména citrusových plodů), čaje a tabáku, ořechů, chov prasat, rybolov; výroba masa a mléčných výrobků, konzervovaného ovoce, bobulovin a šťáv; zpracování, plnění a balení obchodů.
4. Služby: bankovní a finanční, polygrafický, velkoobchodní a maloobchodní.
5. Stavebnictví a průmysl: výroba stavebních materiálů, dřevozpracující průmysl, energetika malého rozsahu, potravinářský průmysl, kosmetika a voňavkářství.

I na základě těchto pěti bodů je zřejmé, že Abcházská republika je v počáteční fázi velkých změn ve výstavbě a rozvoji regionu a je jedinečným místem pro dovolenou na pobřeží Černého moře. A ruští a zahraniční občané mají velký důvod nechat si ujít okamžik, kdy bude mít legální příležitost ke koupi domu u moře, bytu, chaty nebo panského sídla v „mandarínském ráji“ – ve slunné Abcházii.