Všechny fáze převodu rezidenčních nemovitostí na nebytové

Obsah článku



Přes všechny obtíže a byrokratické překážky je zcela možné převést bytové prostory do nebytových prostor samostatně. Naše poradenská stránka vám poskytne podrobné pokyny, podle kterých můžete změnit právní postavení a účel svého majetku.

První fáze – rozhodování

Nejprve se musíte přesně rozhodnout, zda stojí za to převést byt do nebytového fondu vůbec. Může být snazší okamžitě pronajmout komerční prostor ve vaší oblasti. Nebo si koupte nebytové prostory v prvním patře činžovního domu (činžovní dům). Kromě toho není ze zákona zakázáno vykonávat určité druhy podnikatelských činností v obytných prostorech. Například pro nezávislou činnost, poskytování právních a účetních služeb není vůbec nutné převádět bydlení do nebytových prostor.

Důležité! Potřebujete-li k podnikání přímý východ z bytu na ulici, musíte změnit stav nemovitosti.

Musíte také přemýšlet o těchto důležitých bodech:

  • Pokud není byt privatizován, musíte nejprve strávit dva až tři měsíce registrací vlastnických práv. A teprve poté převést do nebytových prostor.
  • Souhlasí všichni majitelé bytů s neobýváním? Pokud ne, nic nebude fungovat. Nejjednodušší je, když je vlastník sám a on sám se s tímto procesem bude zabývat.
  • Pokud jsou mezi majiteli bytu nezletilí, bude vyžadován souhlas rady opatrovnictví, která chrání zájmy dětí..

3D projekt vstupní skupiny budovy

Měli byste také posoudit všechny výhody, které získáte z převodu nemovitosti do nebytového fondu. Je vhodné do toho investovat a trávit čas, bude budoucí podnikání ziskové? Až po zodpovězení všech těchto otázek můžete přejít do další fáze..

Druhá fáze – objednejte projekt přeměny bydlení

Převod obytných prostor do nebytových prostor je vždy spojen s přestavbou. Bude existovat samostatný východ do ulice, místo kuchyně, kanceláře nebo skladu bude vybavena, a tak dále. To vše musí být naplánováno předem a musí být vypracován projekt. Toho mohou dosáhnout pouze profesionálové, organizace patřící do specializovaných SRO. Jejich služby stojí peníze, ale bez projektu nebude možné pokračovat. Již nyní máme k dispozici projekt sanace, bude možné získat souhlas ostatních vlastníků bytů v MKD.

Přečtěte si více  Pozemek pro velké rodiny - bažina, les, skládka?

Projekt přeměny bytu na kancelář

Portál podrobně psal, jak legálně přestavovat nemovitosti pro různé účely. Tento článek je také popsán o projektu, takže se nebudeme opakovat..

Důležité! Pokud lze po dokončení opravy legalizovat přestavbu bydlení, která zůstává ve stejném stavu, nelze to v případě převodu bytu do nebytového fondu provést! Nejprve se musíte dohodnout na všem, získat povolení, a teprve poté pokračovat v demolici stěn a uspořádání nových dveří.

Třetí fáze – souhlas bezprostředních sousedů

Mluvíme o majitelích bytů umístěných nad a po stranách areálu, jejichž stav se plánuje změnit. Musíte získat jejich písemný souhlas. Dokument je vypracován v jakékoli podobě, ale budete muset uvést údaje o pasech sousedů, adresu a katastrální čísla jejich bytů..

Sběr podpisů sousedů

Důležité! Není možné převést byt umístěný nad obývacím pokojem do nebytových prostor! Pokud je byt ve druhém patře, lze jej převést do nebytového fondu pouze v případě, že jsou pod ním komerční prostory.

Samozřejmě nemůžete vyvíjet tlak na své sousedy, ohrožovat je! A soud nebude fungovat. Souhlas lze dosáhnout pouze přesvědčením, pokojně. Zde již potřebujete projekt, který předvedete svým sousedům a ujistíte se, že podpůrné struktury domu nebudou trpět.

Fáze čtyři – uspořádat setkání majitelů bytů MKD

Musíte získat podporu vedení HOA nebo správcovské společnosti. Vezměte si z nich seznam bytů a informujte všechny majitele, že se schůzka nájemníků bude konat v určitý den, v určitý čas. A na pořadu bude změna stavu bytu číslo takový a tak. To musí být provedeno dva týdny před zasedáním. Nejbezpečnějším způsobem je zaslat doporučeným dopisům všem majitelům nebo osobně obejít všechny byty a informovat o nadcházející události. Ale obecně, stačí zavěsit reklamu u vchodu, hlavní věc je, že sousedé to vidět a přijít.

Budete se muset rozhodnout, kde se bude schůzka konat, vybrat si vhodný pokoj. Tomu může pomoci i řízení HOA. A kopírovat všechny dokumenty pro byt, jehož stav bude změněn. Včetně kopií projektu, podle počtu sousedů – každý z nich může vyžadovat písemné informace.

Přečtěte si více  Byt v budově ve výstavbě

Pátá fáze – pořádání setkání vlastníků bytů v MKD

Ve stanovené době by se měli vlastníci bytů v MKD spojit. Kromě vaší otázky týkající se převodu nemovitosti do nebytového fondu mohou také diskutovat o dalších tématech. Nejdůležitější pro vás je to, že je usnášeníschopné a účastníci schůzky se rozhodnou ve váš prospěch.

Důležité! Pro rozhodnutí o změně stavu jednoho z bytů je nutné shromáždit vlastníky alespoň 50% plochy celého bytového domu. A 2/3 majitelů bytů ve vašem vchodu. V opačném případě nebude hlasování považováno za platné, budete muset znovu najmout nájemce. Kvórum může vypočítat organizační výbor schůze, která obvykle zahrnuje vedoucí představitele HOA, správcovské společnosti, dva nebo tři obyvatele domu, zástupce obce.

Setkání majitelů bytů v MKD

Opět nemůžete vyvíjet tlak na účastníky schůzky, nutit je, aby se rozhodli ve váš prospěch, což vám umožní změnit stav bytu! Ale můžete je stimulovat. Například pomocí následujících metod:

  • Slibuji pomoc při zlepšování místní oblasti. Řekněte, že utratíte peníze za několik záhonů, postavíte lavičky a rozšíříte hřiště.
  • Slibujeme, že provedete opravy ve vašem vchodu nebo vylepšíte fasádu.
  • Slibujeme, že poskytnete slevy v novém obchodě, lékárně, kadeřnictví, které se otevře u vás doma.
  • Popište výhody převodu bydlení do nebytových prostor. Například nyní bude v domě lékárna, není třeba zacházet s léky daleko. Nebo mini-market s čerstvým pečivem – také pohodlné.

Musíte být navíc přesvědčeni, že s pomocí svého projektu sanace dokážete, že dům strukturálně netrpí, vše je prováděno v souladu se zákonem..

Po skončení schůzky a hlasování se vypracuje protokol, v němž se zaznamenají výsledky. Budete to potřebovat pro další akce..

Šestá fáze – odvolání k obecním úřadům

Nyní, když máte v ruce projekt reorganizace, lze souhlas všech přímých sousedů, jakož i většiny ostatních vlastníků bytů v MKD, zaslat obecním úřadům s balíčkem dokumentů. Můžete požádat o změnu stavu nemovitosti prostřednictvím MFC. Je povinné při předkládání soupisu dokumentů přiložených k žádosti. Samostatná dokumentace může vyžadovat samostatné dokumenty, jako je půdorys domu a výpis z USRN. Obecně je však lepší je ihned aplikovat..

Přečtěte si více  Pevnost Peter a Paul: Severní Kreml a „Ruská Bastille“

Skladujte projekt v prvním patře

Místní úřady mají 45 dní na to, aby se rozhodly převést nemovitost do nebytového fondu, proto buďte trpěliví. Pokud vám bude odmítnuto, může být toto rozhodnutí napadeno u soudu, na rozdíl od odmítnutí sousedů.

Důležité! Pokud je dům historickým nebo architektonickým objektem, musíte navíc získat povolení od regulačních úřadů.

Sedmá fáze – sanace, renovace

Až po získání souhlasu obecních úřadů můžete přistoupit přímo k opravě nemovitostí. To znamená, že zahájit realizaci projektu rekonstrukce vyvinutého odborníky na začátku procesu převodu bydlení do nebytového fondu. Je nutné dodržovat požadavky na dobu hlučných oprav, neporušovat sousedy a odstraňovat veškerý stavební odpad.

Přestavba bytu

8. etapa – vypracování aktu o přijetí nemovitosti a technického plánu

Po dokončení všech stavebních a opravárenských prací je třeba na místo pozvat zástupce obecních úřadů. Přijde k vám komise, která bude zahrnovat zástupce obce, OGPN EMERCOM, Rospotrebnadzor, inspekci bydlení a další služby. Komise musí zajistit, aby práce byla prováděna přesně podle schváleného projektu. Poté bude podepsán akt přijetí majetku.

Byt převeden na kancelář

Dále je třeba vypracovat nový technický plán areálu s přihlédnutím ke všem změnám. To může provést pouze odborník – katastrální inženýr s kvalifikačním certifikátem. Za jeho služby budete muset zaplatit, stejně jako za projekt rekonstrukce.

Devátá fáze – získání výpisu z USRN

Toto je závěrečná „papírová“ fáze. S novým technickým plánem a aktem přijetí nemovitostí musíte jít do oddělení Rosreestr nebo MFC a napsat odpovídající prohlášení. Změny budou provedeny v Jednotném státním registru nemovitostí a váš byt se oficiálně stane nebytovým prostorem. To obvykle trvá pět až sedm dní. Je to výpis z USRN, který prokáže, že jste udělali všechno legálně, majetek změnil své právní postavení.

Získání výpisu z USRN

10. etapa – začátek využívání nemovitostí

Nyní můžete dělat, co chcete, se svými nebytovými prostory v MKD. Prodejte jako komerční objekt, pronajměte si ho, otevřete obchod nebo lékárnu … Existuje mnoho možností, můžete si vybrat.

Nebytové prostory v přízemí

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: