Část bytu v hypotéce na rozvod

Obsah článku

• Jak se rozdělí hypotéka při rozvodu?
• V civilním manželství
• Podle předmanželské dohody
• Hypotéka vzatá před sňatkem
• Hypotéka s rozvodem spoludlužníků
• Smlouva o sdílení nemovitostí a dluhů
• Odmítnutí podílu jednoho z manželů
• Prodej bytu v hypotéce
• Předčasné splacení půjčky
• Část majetku s hypotékou
• Jeden z manželů si nárokuje velkou část
• Mateřská hypotéka
• V rodině jsou nezletilé děti
• Jedná se o byt zakoupený na základě vojenské hypotéky podle oddílu

Po rozvodu manžel a manželka sdílejí nejen majetek, ale také finanční závazky. Pokud není hypoteční úvěr plně splacen, je majetek nadále přislíben úvěrové instituci. Jasný akční plán neexistuje. Praxe ukazuje, že v podobných případech mohou být učiněna zcela podobná soudní rozhodnutí..

Jak se rozdělí hypotéka při rozvodu?

V případě zpoždění budou dlužníkovi účtovány pokuty a pokuty, a proto musí manželé rychle stanovit:

• Co se stane dál s hypotečními nemovitostmi.
• V jaké formě bude dluh vůči bance splacen.

V rozdělení odpovědnosti za splacení půjčky hrají roli:

• Jsou partneři manželé nebo manželé.
• Byla uzavřena manželská smlouva.
• Když byly poskytnuty půjčky – před nebo po svatbě.

V civilním manželství

Ten, komu je půjčka poskytnuta, bude muset zaplatit. Mohou to být oba civilní manželé, pokud jednali jako spolumajitelé. Pokud je půjčka poskytnuta pouze jedné osobě a druhá se také podílela na splácení hypotečních splátek, opravách nebo nákupu vestavěného nábytku, pak může žalovat část bytu.

K tomu musí podat žalobu, poskytnout finanční dokumenty o převodu peněz.

• Výpisy z účtu.
• Šeky.
• Příjmy.

Podle předmanželské dohody

Tento dokument je základním argumentem při určování:

• Kdo bude pokračovat v splácení hypotéky.
• Kdo dostane nemovitost.

Hypotéka vzatá před sňatkem

Bude muset zaplatit ten, pro koho je určen:

• Obě osoby, pokud jsou spolutvůrci.
• Ten, kdo dostal hypotéku před svatbou.

I když půjčku obdržel pouze jeden rodinný příslušník, druhý získává právo na podíl na bytě, protože tento majetek byl během sňatku částečně získán. Nezáleží na tom, zda provedl hypoteční splátky z vlastních zdrojů a zda měl příjem, protože všechny stejné příspěvky byly poskytovány z obecného rodinného rozpočtu. Po vzájemné dohodě je podíl na nemovitostech nahrazen peněžní náhradou.

Část bydlení, o kterou může každý partner požádat, je úměrná jeho osobním investicím a polovině odpočtů z rodinného rozpočtu. Je-li hypotéka jednopokojovým bytem, ​​banka odmítne, protože nemovitost nemůže být přidělena samostatným akciím pro každou ze stran.

V nové budově

• Hypotéku platí osoba, u které je zaregistrována.
• Druhý z manželů dostává právo na podíl v bytě bez ohledu na jejich účast na platbách. Zároveň si bude moci nárokovat část obytného prostoru až po konečném vybudování nemovitosti.

Hypotéka s rozvodem spoludlužníků

Při žádosti o hypoteční úvěr se banky snaží přilákat manžela a manželku za finanční odpovědnost. Tím se snižuje riziko nezaplacení rozvodu. Pro samotnou rodinu je výhodné, že mohou požadovat zvýšení výše hypotéky a snížení úvěrové sazby.

Možnosti řešení situace:

• Oddělení hypotečních účtů po rozvodu. Je stanoveno samostatné rozhodnutí, komu by měl majetek patřit. Lze ji rozdělit po splacení půjčky nebo úplně převést na jednoho z manželů (například matky s dětmi).
• Odmítnutí osoby splácet hypotéku a její právo na nemovitost.
• Prodej domů.

Je možné, že jeden z manželů nemůže po rozvodu splácet hypotéku (například má nízký příjem – sociální důchod). Zároveň tvrdí, že je podílem na bytě. Poté je o záležitosti rozhodnuto u soudu. Stejně jako v jiných podobných případech je jeho právo na část bydlení nesporné.

Smlouva o sdílení nemovitostí a dluhů

Toto je dokument, který manžel a manželka uzavírají mezi sebou. Upravuje, kdo bude i nadále splácet dluh, v jakém poměru a v jakém poměru manželů v bytě. Takové smírné řešení může zahrnovat řadu situací..

Například:

• Pro manžela nebo manželku se vydává hypoteční úvěr. Platí společně. Po splacení dluhu je byt prodán, peníze jsou rozděleny.
• Manželka po rozvodu nezaplatí hypotéku, ale získá právo na nemovitost, protože děti s ní zůstávají.

Odmítnutí podílu jednoho z manželů

K tomu často dochází, když:

• Před svatbou byla vydána půjčka na koupi nemovitosti. Značnou část z toho zaplatil pouze jeden z manželů, takže podíl druhého není tak velký.
• Manžel nebo manželka nemá příležitost ani touhu splácet půjčku.
• Jedna ze stran se chystá koupit nemovitost a naléhavě potřebuje peníze.

Prodej bytu v hypotéce

Manželé prodávají nemovitost, půjčují si úvěr předem. Zbývající peníze jsou rozděleny mezi sebou. Musíte pochopit, že bude velmi obtížné najít kupce bytu s nákladem a prodej je možný pouze za sníženou cenu. Taková operace je přípustná pouze po dohodě s bankou, která musí schválit prodej zajištění..

Předčasné splacení půjčky

Pokud existují finanční příležitosti, mohou manželé (nebo jeden z nich) půjčku předčasně splácet, pokud banka s takovou transakcí souhlasí. V budoucnu bude část bytu v hypotéce provedena dohodou nebo soudem.

V druhém případě se vezme v úvahu toto:

• Délka manželství (interval, kdy byla půjčka vyplacena z celkového příjmu rodiny).
• Výše platby každého z manželů po rozvodu.

Část majetku s hypotékou

1. Jeden z manželů musí podat žalobu na oddělení majetkových podílů. V tomto případě se žádost nemusí vztahovat k splacení dluhu vůči bance.
2. Platit státní povinnost. Jeho velikost závisí na tržní hodnotě té části nemovitosti, na kterou se žalobce odvolává. Například pro soud 1,5 milionu rublů. musíte zaplatit 15 tisíc 700 rublů.
3. Počkejte na slyšení. Určuje, jaká část bytu je přidělena každému z manželů.
4. S rozhodnutím soudu kontaktujte Rosreestru. V Jednotném státním rejstříku nemovitostí by se měly provést změny, opravit podíl bytu pro každou ze stran.
5. Napište výpis do banky se žádostí o opětovné vydání smlouvy o půjčce v souladu se soudním rozhodnutím o rozdělení bytu na hypotéku.
6. Uzavřete dvě samostatné dohody nebo pouze jednu pro stranu, která půjčku splácí sama. Opětovné vydání úvěrových dokumentů znamená zaplacení poplatku ve výši 0,5–1% zbývajícího dluhu.

Jeden z manželů si nárokuje velkou část

Manžel může počítat s více než polovinou životního prostoru:

• S kým děti zůstávají.
• Hypotéka a začala platit hypoteční úvěr před sňatkem.

Manžel a manželka budou moci konečně získat požadovaný podíl nemovitosti až po splacení hypotečního úvěru. Možné možnosti se liší v závislosti na tom, jak se dluh platí bance. Jsou stejné jako pro obecný případ rozdělení nemovitosti hypotékou. Pokud například půjčku splácí pouze jeden z manželů, má přednost ponechat si byt pro sebe. Poté bude druhé vyplaceno peněžní vyrovnání.

Mateřská hypotéka

Rozdělení nemovitostí je komplikováno skutečností, že část půjček nebyla placena penězi, ale státní dotací. Z tohoto hlediska se za majetek manželky považuje podíl bytu s tržní hodnotou rovnou velikosti použitého kapitálu.

V rodině jsou nezletilé děti

Část bytu v hypotéce musí být učiněna soudem. Přednost bude dána manželovi, u kterého děti zůstávají. Zároveň se může zvýšit částka plateb. Pokud děti zůstanou u své matky, která má potíže se splácením půjčky (například je na rodičovské dovolené), může být část jejích hypotečních plateb dočasně přidělena svému bývalému manželovi.

Jedná se o byt zakoupený na základě vojenské hypotéky podle oddílu

Takové bydlení se nepovažuje za společně získaný majetek. Druhý partner může požadovat podíl, pokud prokáže, že půjčka byla částečně splacena na úkor jeho prostředků nebo z rodinného rozpočtu. To je například možné, pokud manžel přestal sloužit v ozbrojených silách a ztratil právo na zvýhodněné půjčky.