Cenově dostupné bydlení pro mladé rodiny

„Problém bydlení“ je pro většinu mladých rodin v Rusku bolestným problémem. Kdo si může dovolit metrů čtverečních ruských nemovitostí?

Vladimír Antonovič Nikulin. Mladá. 1993

Vlastní byt v útulné oblasti, kde jsou vytvořeny všechny podmínky pro pohodlné bydlení, jsou mateřské školy, klinika, školy a supermarkety – to je vše, co je nezbytné pro mladou rodinu vychovávající děti, nebo váš vlastní dům v louce přírody, nedaleko od dálnic, vedoucí do centra města, na pracoviště – tento „modrý sen“ každé druhé ruské rodiny.

Podle statistik je více než 70% Rusů nespokojených s vlastním bydlením, protože je považováno za příliš stísněné, nepohodlné, které se nachází v neprestižní oblasti, která nesplňuje jejich potřeby. A častěji než ne, byt k dispozici rodině opravdu neumožňuje přidělit, například, samostatný pokoj pro každé dítě, a dokonce ani neodpovídá oficiálním standardům životního prostoru. Pro mladé rodiny, které teprve začínají život a plánují mít děti, je otázka bydlení ještě naléhavější, protože taková rodina zatím nemá vlastní úspory, takže doslova několik mladých Rusů má možnost koupit si byt.

Porovnání průměrné mzdy v různých regionech Ruska a nákladů na čtvereční metr obytného prostoru ve velkých městech jasně ukazuje, že obyčejný Rus bude schopen ušetřit na vlastním bydlení až po několika desetiletích výrazných úspor.

Například v Lipetsku byl průměrný plat v loňském roce podle oficiálních statistik 15,5 tisíc rublů a průměrná cena 1 metr čtvereční byla 39,8 tis. Rublů. Náklady na metr čtvereční v Saratově jsou o něco nižší – 32,7 tis. Rublů, průměrný příjem zde je však nižší – pouze 14,5 tis. Rublů. A v regionu Tula, kde byla průměrná mzda v loňském roce stanovena na 15,6 tis. Rublů, jsou náklady na bydlení v průměru 42,8 tis. Rublů..

Moskva je samozřejmě lídrem, pokud jde o průměrné mzdy v Ruské federaci – více než 40 tisíc rublů za měsíc, ale cena bytu zde dosahuje ruského maxima – více než 167 tisíc rublů za metr čtvereční. Poslední tři náklady na bydlení v Rusku v poslední době vypadají takto:

1. Moskva
2. Petrohrad
3. Soči

Soči nemovitost prudce vzrostla poté, co jižní hlavní město Ruska získalo status budoucího hostitele olympijských her v roce 2014. Čtvrtou největší cenu za metr čtvereční zabírá Moskevská oblast – v průměru 42,9 tisíc rublů.

Nejmenší rozdíl mezi průměrnou mzdou a náklady na bydlení je patrný v dalekých severních oblastech, kde se rozvíjí ropný a plynárenský průmysl a neočekává se, že by se poptávka po bytech zvýšila. V autonomních okresech Nenets a Chukotka byly tedy průměrné náklady na bydlení ve druhém čtvrtletí 2011 stanoveny na 41,35 tisíc rublů za metr čtvereční a průměrná mzda v roce 2010 dosáhla 47 tisíc rublů..

Vladimír Fedorovič Stozharov. Nový sever. 1962

Je snadné spočítat, že rodině dvou, vydělávající průměrnou mzdu, bude trvat nejméně 11 let, než si koupí malý byt o rozloze 42 m2 v Lipetsku. A to za předpokladu, že doslova veškerý příjem bude vyčleněn na vyhledávaný nákup, a stále existují provozní náklady – jídlo, platba za pronajatý byt, oblečení, aby si bývalí novomanželé mohli užívat vlastního bydlení blíže k věku odchodu do důchodu.

Takže v okamžiku, kdy jsou náklady na bydlení jak na primárním, tak na sekundárním realitním trhu poměrně pomalé, ale stále rostou, ale úroveň mezd nemůže s takovým trendem potěšit, jen velmi malé procento Rusů si může koupit své vlastní bydlení, aniž by přitahovalo úvěrové prostředky..

Státní pomoc při řešení „problému bydlení“

Podle zvyku, který zbývá z dob Sovětského svazu, mnoho obyvatel Ruské federace se nevzdává naděje na pomoc státu při řešení problému bydlení. Dnes však mohou zdarma bydlení získat pouze omezené kategorie ruských občanů, jako například:

• veteráni Velké vlastenecké války, kteří byli přímo zapojeni do nepřátelských akcí;
• válečné invalidy;
• vojenský personál;
• sirotci, kteří dosáhli věku většiny a opustili sirotčince;
• účastníci likvidace katastrofy v jaderné elektrárně v Černobylu;
• velké rodiny s více než 4 dětmi;
• a konečně občané, kteří jsou registrováni jako lidé, kteří potřebují zlepšit životní prostor.

Nezapomeňte, že přidělování bezplatného bydlení je velmi pomalé, takže čekání na nový byt často trvá několik desetiletí. Ve vzácných případech, jako je například výročí konce války, je tento proces zintenzivněn, ale hlavně na úkor ostatních kategorií lidí na čekací listině..

Ivan Gorbačov. Na modré obrazovce. 1976

Existuje také státní program na pomoc mladým rodinám, protože otázka bydlení má samozřejmě negativní dopad na demografickou situaci v zemi – ne všem mladým rodinám hrozí, že budou mít dítě, když budou žít v pronajatém bytě nebo ve stejném domě se svými rodiči. První federální podprogram „Zajištění bydlení pro mladé rodiny“ byl navržen pro období od roku 2002 do roku 2010, během jeho činnosti si více než 130 tisíc rodin v různých regionech Ruska mohlo koupit byty s pomocí státu. V současné době začíná fungovat nový podprogram se stejným názvem, jehož doba trvání je od 2011 do 2015, plánuje se, že pomůže zlepšit životní podmínky dalších 170 tisíc rodin.

Podle tohoto státního programu mohou mladé rodiny, z nichž jeden je mladší než 35 let, s dětmi nebo bez dětí, plné a neúplné, očekávat, že obdrží dotaci 30% (pro mladé páry bez dětí) a 35% (pro rodiny s dětmi). z tržní hodnoty bydlení. Dotaci lze utratit za nákup nebo stavbu vlastního domu. Tento program však má i nadále určité nevýhody, které významně omezují počet mladých rodin, které mají právo využít takovou státní pomoc..

Za prvé,aby mohla mladá rodina získat nárok na dotaci, musí ji místní úřady uznat za potřebu lepšího bydlení. Standardy obytných prostor jsou stanoveny zvlášť v každé oblasti a mohou se lišit od 6 do 15 metrů čtverečních na osobu. Například v Petrohradě je norma stanovena na 9 metrů čtverečních na obyvatele samostatného bytu nebo domu..

Za druhé,Při žádosti o dotaci na nákup bydlení musí mladá rodina orgánům prokázat, že jsou schopny uhradit zbývající část nákladů na byt samostatně, tj. Poskytnout informace o svých úsporách, průměrném příjmu a mzdách. Proto se rodiny s nízkými příjmy nemohou účastnit tohoto státního programu..

Za třetí,dotace je přidělena na nákup určitého počtu metrů čtverečních bydlení. Standard je stanoven na 18 metrů čtverečních na osobu pro rodinu s dětmi, takže při nákupu třípokojového bytu 90 metrů čtverečních může rodina tří počítat s dotací 35% z nákladů 54 metrů čtverečních, zbytek obytného prostoru bude muset být uhrazen z vlastního rodinného rozpočtu … Mladá rodina bez dětí má nárok na dotaci na nákup pouze 42 m2 obytné plochy.

Philip Andreevich Malyavin. Rodinný portrét. 1869-1940

Rovněž je třeba mít na paměti, že v různých regionech Ruska (celkem 80 federálních subjektů země se účastní státního programu Bývání pro mladé rodiny) se projekt realizuje různě, protože financování se provádí částečně z federálního rozpočtu, částečně z místního rozpočtu..

Jak vidíte, je těžké obejít se bez hypotečního úvěru, a to i v případě státní dotace na nákup bydlení, protože zbývající náklady na byt nebo dům mohou být docela značné částky. Hlavním bodem je procento, které musí mladá rodina zaplatit z hypotečního úvěru. V Rusku jako celku se průměrné procento hypotečního úvěru loni pohybovalo od 17,5% do 20,7% v rublech a 11-13% v dolarech, téměř všechny banky předložily jako jednu z podmínek půjčky počáteční platbu 20% až 30%. náklady na bydlení. Je zajímavé, že od roku 2011 mohou mladé rodiny využívat mateřský kapitál (365 698 tisíc rublů) jako počáteční platbu za bydlení bez čekání, dokud nejmladší dítě nedosáhne věku 3 let. Mimochodem, existuje možnost utratit mateřský kapitál na stavbu vlastního domu..

Státní program zřizuje preferenční hypoteční úvěr pro mladé rodiny ve výši 14% ročně v rublech, ale sazba se může lišit v závislosti na podmínkách banky, ve které dlužníci požádali, a regionu země.

Mladá rodina se tak při řešení problému vlastního bydlení nemusí spoléhat pouze na státní pomoc. Analýza vlastního příjmu, přesný výpočet výše měsíčních splátek, pečlivý výběr banky, kde bude hypoteční úvěr získán – zůstávají nejdůležitějšími podmínkami pro úspěšné řešení problematiky bydlení.