Rysy ruského trhu s nemovitostmi pojištění

Obsah článku

• Pojištění titulu – ochrana proti ztrátě vlastnictví nemovitosti
• Výběr pojistného produktu
• Úskalí pojištění nemovitostí
• Kolik bude pojištění stát
• Náklady na pojištění nemovitostí v kapitálových pojišťovnách

Při koupi bytu se rusští občané stále více rozhodují pojistit získanou nemovitost. To však vyvolává mnoho otázek. Stojí pojištění za to? Kolik to bude stát? Který pojistný produkt si vybrat a ještě mnohem více.

Sergey Andriyaka. Oheň v Manege. 2004

Podívejme se blíže na možné možnosti pojištění nemovitostí a na některé úskalí v této oblasti..

Pojištění titulu – ochrana proti ztrátě vlastnictví nemovitosti

Když si koupíte byt na sekundárním trhu s nemovitostmi, mohou nastat situace, v důsledku kterých ztratíte byt. Existují případy, kdy se po uzavření prodeje a koupě bytu objeví majitelé této nemovitosti, dříve vám neznámí. Tito majitelé se mohou ocitnout i po poměrně dlouhé době, dokonce i několik let po prodeji bytu..

V této situaci, pokud chcete být pojištěni, je jediným správným řešením pojištění titulu. Pojistné riziko ztráty majetku v důsledku ztráty vlastnictví nabytého majetku. Upozorňujeme, že tento typ pojištění nemovitostí je nejúčinnějším způsobem ochrany vašich majetkových zájmů při koupi bytu.

Pojištění titulu je spolehlivou ochranou proti následkům událostí, ke kterým došlo v minulosti. Mimochodem, tímto způsobem můžete pojistit nejen rezidenční nemovitosti, ale také komerční, pozemkové pozemky, nájemní práva a další druhy majetku, na které pojištěný řádně zaregistroval vlastnická práva, a které mohou v průběhu akviziční transakce zpochybnit neznámé osoby. tuto nemovitost třetími stranami.

Pojištění titulu chrání před ztrátou vlastnictví v případě:

• porušení práv dědiců;
• uznání předchozích transakcí s majetkem jako neplatné;
• podvod nebo jakékoli jiné nezákonné jednání;
• provádění transakcí na falešných nebo nepravdivých dokumentech.

Výhody pojištění titulu:

• Možnost pojistit budoucí rizika i ve fázi přípravy smlouvy o koupi a prodeji bytu.
• Pokrytí právních nákladů.
• Příjem platby pojistné částky, která se rovná tržní hodnotě nemovitosti v době platby.
• Poskytuje možnost pojištění na dobu od 1 do 10 let.

Náklady na toto pojištění se mezi jednotlivými společnostmi velmi liší a liší se také od historie samotné nemovitosti. Dobrovolné pojištění titulu bude stát vlastníka nemovitosti ročně z 0,5% hodnoty nemovitosti a bude růst s rostoucím pojistným rizikem. Hodnota tarifu bude stále počítána individuálně v každém konkrétním případě, protože je ovlivněna řadou faktorů (počet opětovných prodejů bytu, počet majitelů, doba trvání nákupu a mnohem více).

Výběr pojistného produktu

Moderní pojišťovací společnosti nabízejí mnoho pojistných programů, které poskytují pojištění nemovitostí proti nejrůznějším rizikům: výbuch (domácí plyn nebo v důsledku teroristických aktivit), požár, přírodní katastrofy (vítr, hurikán, tajfun, tornádo, zemětřesení, krupobití, povodeň, bouřky, dopady) blesky, sesuv půdy, bahno, laviny, sesuvy půdy, tsunami), krádež, vloupání, poškození vodou (záplavy sousedů, poruchy vodovodních systémů atd.).

Samostatně existuje pojištění občanskoprávní odpovědnosti za škodu na majetku, životě a zdraví třetích osob a pojištění hypotéky.

Alfred Sisley. Záplavy v Port Marly. 1876

Proto musí vlastník nemovitosti při výběru pojistného produktu rozhodnout, proti čemu potřebuje pojistit? U starého dřevěného venkovského domu je nejvhodnější nejjednodušší požární pojištění, v případě potřeby můžete chalupu pojistit proti odcizení majetku v domě.

Pokud chcete plně pojistit nový městský byt, měli byste zvolit komplexní pojistné programy. V tomto případě bude váš byt kromě požáru spolehlivě chráněn před velkým množstvím možných rizik..

Můžete najít kompletní seznam hrozeb, které jsou předmětem pojištění u pojišťovny při uzavírání smlouvy. Čím více je pojištění kryto, tím je dražší. To by mělo být také zohledněno při výběru konkrétního pojistného produktu..

Úskalí pojištění nemovitostí

Pojďme se podívat na některá úskalí, se kterými se můžete setkat v pojištění nemovitostí..

Například nejběžnější možností je, že v případě pojistné události pojišťovna nezaplatí vlastníkovi bytu plné náklady na ztracený majetek, který je v pojistné smlouvě. Skutečností je, že za účelem získání plné hodnoty objektu musí být majetek zcela zničen. Pokud alespoň jedna zeď zůstane nedotčena, pojistné bude sníženo. Musíte si to pamatovat při uzavírání pojistné smlouvy a pečlivě si přečíst všechny podmínky, aby vás později tato skutečnost nepřekvapila..

Pamatujte, že zákazník má vždy pravdu! Trvejte na své možnosti, proč byste měli přeplatit.

Nezapomeňte také, že při vrácení nemovitosti musí vlastník nemovitosti poskytnout pojišťovně důkaz o škodě na majetku. Pro snazší uplatnění vašich práv v případě pojistné události je nezbytné uchovávat všechny doklady potvrzující vaše výdaje (za opravy (náklady na stavební materiál a práce), nákup nábytku, domácích spotřebičů atd.).

Dalším velmi důležitým bodem, který je třeba vzít v úvahu, je, že při podání žádosti o pojistku u pojišťovny vezměte pouze ten, který potřebujete a splňuje všechny vaše požadavky. Pojistitelé často za účelem zvýšení nákladů na pojištění, a tedy i pojistky, nabízejí svým zákazníkům pojistné smlouvy, které zahrnují další pojistné události, jejichž pravděpodobnost je extrémně malá. Pamatujte, že zákazník má vždy pravdu! Trvejte na své možnosti, proč byste měli přeplatit. Pokud vás pojišťovna tvrdohlavě nechce setkat, je lepší se s tím nezabývat, ale kontaktovat jinou.

Kolik bude pojištění stát

V současné době nabízejí kapitálové pojišťovny řadu různých programů v oblasti pojištění nemovitostí. V první řadě náklady na pojistnou smlouvu závisí na druhu pojištění, předmětu pojištění, odhadované pojistné výši a řadě dalších faktorů.

Náklady na pojištění nemovitostí v kapitálových pojišťovnách

U pojištění titulu a hypotéky je velmi obtížné určit konkrétní cenu. Při uzavírání smlouvy berou pojišťovny velmi rozsáhlý seznam parametrů pro výpočet nákladů na pojištění: náklady a stav bytu, finanční situace majitele bytu, věk a zdravotní stav dlužníka, „právní čistota“ bytu a další.

Pokud vezmeme v úvahu náklady na pojištění bytu (domu) a nemovitosti tam umístěné proti různým rizikům, pak pojistná sazba závisí především na hodnotě pojistného předmětu (pojistná částka). V průměru na pojištění bytu v hodnotě 1,5 milionu rublů budete muset zaplatit zhruba 1800–1900 rublů..

Pojištění venkovského domu v různých společnostech bude stát jinou částku, někde nejlevnější pojistka stojí 500 rublů a někde od 3000 rublů. Znovu to vše závisí na hodnotě objektu a na vnímaných rizicích..

Některé moskevské pojišťovací společnosti nabízejí možnosti pojištění pouze pro výzdobu interiéru a nemovitosti. V tomto případě náklady na pojištění v různých společnostech začínají od 400 do 800 rublů.

Podrobnější informace o sazbách některých metropolitních pojišťoven najdete v tabulce výše..