...

Co čeká trh s nemovitostmi v Moskvě v roce 2012

Obsah článku



Rok 2011 je podle většiny odborníků považován za úspěšný pro ruský a zejména pro trh s nemovitostmi v Moskvě. V průběhu celého roku došlo k pomalému a málo výraznému nárůstu cen, zhruba o 8–12% v rublech, jakož i ke zvýšení aktivity kupujících, a to zejména díky vzhledu dostupných hypotečních programů..

Čekají nás však některé negativní momenty. Vzhledem k obavám z opakování hospodářské krize v nadcházejícím roce se ruský trh s nemovitostmi může znovu začít potýkat s určitými obtížemi. Situace může být ovlivněna hlavně zkrácením hypotečních programů. Odborníci předpokládají, že v prvním čtvrtletí mohou banky výrazně snížit počet vydaných hypotečních úvěrů kvůli obavám, že si dlužníci nemusí plnit své závazky, a banky se budou muset, stejně jako v roce 2008, znovu vypořádat s restrukturalizací dluhu, což je nerentabilní. Oznámil to loni na podzim prezident Asociace regionálních bank Anatolij Aksakov.

Navíc se nyní kvůli nestabilitě na světových finančních trzích stalo pro ruské vývojáře velmi obtížné a riskantní přilákat půjčky v cizí měně. Sektor stavebnictví může být také negativně ovlivněn plány úřadů snížit neefektivní veřejné výdaje, včetně snížení zbytečných stavebních projektů..

Co se stane s cenami bydlení

Minulý rok byl z hlediska změn cen bydlení velmi stabilní. Pokud v roce 2010 vzrostly ceny bydlení v hlavním městě v průměru o 14%, pak v roce 2011 tento růst odpovídal pozorovanému nárůstu inflace a činil asi 10%. Pouze byty na území „Nové Moskvy“ dokázaly tuto cenovou bariéru překonat. Zde se cena za metr čtvereční zvýšila o 20%. Podle většiny odborníků bude podobný vývoj cen pokračovat i v první polovině roku 2012. V současnosti neexistují žádné vyhlídky na pokles cen nemovitostí. Ke konci roku se očekává, že se mezera ve třídě zvětší: růst cen za dostupné bydlení by se měl stabilizovat, zatímco hodnota podniků a prémiových nemovitostí bude nadále přibývat na váze. Tato dynamika bude podpořena poklesem počtu nových bytů uváděných na trh. Podle analytiků dno dosud neprošlo: v první polovině roku 2012 se očekává rekordně nízký objem zadaného bydlení.

Podle oficiálních údajů však slibují výstavbu přibližně 3 milionů metrů čtverečních bydlení v Moskvě. Je však těžké říci, jaký bude tento ukazatel na konci roku. V loňském roce bylo plánováno vybudování 2,2 milionu metrů čtverečních. m nového bydlení, ale 27. prosince na závěrečném zasedání moskevské vlády Sergei Sobyanin řekl, že bydlení bude uvedeno do provozu pouze asi 2 miliony metrů čtverečních.

Moskevský trh s nemovitostmi
Sokolov M.N. Moskva je ve výstavbě. 1956

Celková nabídka rezidenčních nemovitostí na kapitálovém trhu se však v nadcházejícím roce může naopak výrazně zvýšit díky stažení několika dříve ohlášených projektů. Pokud v loňském roce v Moskvě, vývojáři a realitní kanceláře nabízí k prodeji 1,4 milionu metrů čtverečních. m bydlení, pak v příštím toto číslo se předpokládá, že překročí 2 miliony metrů čtverečních. m.

Odborníci: Nejlevnější bydlení může letos zvýšit cenu.

Pokud jde o ceny bydlení, v roce 2012 se na ruském trhu očekává mírný růst cen. Zejména byty v hlavním městě porostou v průměru o asi 8%. Je nepravděpodobné, že růst průměrné ceny bydlení v Moskvě převýší inflaci. Na primárním trhu s bydlením v Moskvě podle prognóz zůstane relativně vysoká poptávka v segmentu ekonomické třídy. Vzhledem k nedostatečné nabídce v tomto segmentu budou vývojáři schopni diktovat ceny. Podle některých odborníků, nejdostupnější bydlení může zvýšit cenu v příštím roce. Podle některých prognóz se tedy mohou ceny za bydlení v ekonomické třídě zvýšit o 25%. První příklady zvýšení cen byly zaznamenány na konci prosince minulého roku. Například společnost „Don-Stroy Invest“ oznámila revizi své cenové politiky na rok 2012. Zpráva uvedla, že již v lednu 2012 vzrostou ceny bytů nabízených developerem o 10%.

Nárůst cen přesahující očekávanou inflaci je možný také u nemovitostí nacházejících se v centru Moskvy. Důvodem je nedostatek kvalitních dodávek. Předpokládá se, že ceny bydlení v rámci třetího dopravního okruhu se mohou v příštím roce zvýšit o 15%.

Na druhé straně, nejvíce konzervativní účastníci trhu nedoporučují vývojářům a realitních kanceláří, aby výrazně zvýšily ceny. Faktem je, že primární trh s nemovitostmi v loňském roce již vyčerpal potenciál pro další růst cen. Navzdory loňským optimistickým očekáváním opakování scénáře z roku 2001, kdy ceny nemovitostí prudce vzrostly, nálada prodejců byla zkazena úzkostnými náladami kvůli očekávání nové vlny krize. Již v září 2011 zaznamenalo mnoho realitních kanceláří pokles poptávky po bytech, který nebyl pro toto období typický, což vedlo k poklesu cen.

Čekání na novou vlnu krize

V Rusku, stejně jako v mnoha jiných zemích, se očekává opakování finanční krize. Jak jsme již uvedli výše, v roce 2012 bude mít tato okolnost poměrně silný dopad na situaci na trhu nemovitostí. V tomto ohledu ti, kteří chtějí koupit bydlení, stále více přemýšlejí o tom, zda koupit hned nebo čekat?

Neexistuje žádné obecné řešení. V každém případě existuje mnoho faktorů, které je třeba zvážit. Pokusíme se poskytnout řadu doporučení.

Moskevský trh s nemovitostmi
Rashad Alakbarov. Krize

Pro ty, kteří zoufale potřebují zlepšit své životní podmínky a chtějí si koupit byt prostřednictvím hypotéky, je rozhodně lepší koupit hned teď. V současné době jsou ceny stabilní, v oblasti cenově dostupného bydlení existuje spousta nabídek ($ 3-5 tisíc za 1 čtvereční M). Kromě toho stále najdete rentabilní a cenově dostupný úvěrový program. V případě krize s nákupem však mohou nastat problémy, protože banky vážně sníží nabídku půjček a zpřísní podmínky.

Výhodou je také koupi bytu jako investičního objektu. I když se vám nepodaří vydělat vážné peníze, pomůže vám to ušetřit peníze. Náklady na bydlení samozřejmě rostou spolu s inflací.

Můžete vydělávat peníze koupí nemovitostí obchodní třídy nebo luxusního bydlení. V těchto segmentech se vstup nových objektů na trh výrazně snížil, a proto je nabídka spíše omezená. Díky tomu je tato nemovitost výnosným investičním nástrojem..

Existují však určité zvláštnosti. Luxusní nabídky (cena za metr čtvereční přesahuje 15 tisíc dolarů) konkurují zahraničním nemovitostem. Mnoho investorů dává přednost koupi domu u moře nebo bytu v centru Londýna za stejné peníze. Proto je nejslibnější na domácím trhu, podle odborníků, stále bydlení v cenovém segmentu od 6,5 do 14 tisíc dolarů za 1 čtvereční. m. Nejaktivnější kupci jsou zde sledováni. Kromě toho se můžete blíže podívat na nový typ bydlení pro kapitálový trh – půdní byty. Jejich výnos za pár let může dosáhnout 30%.

Závěr

Rezidenční nemovitosti v současné době přitahují více než polovinu investic jednotlivců. Nestabilní hospodářská a politická situace v zemi, stejně jako deficit vysoce kvalitní nabídky pozorované na kapitálovém trhu, si udržují rezidenční nemovitosti a v roce 2012 status jednoho z nejatraktivnějších investičních nástrojů.

Dokonce ani během krize v roce 2008 nedošlo na trhu s bydlením k vážnému kolapsu cen. Zároveň se ukázalo, že bydlení v ekonomické třídě je nejodolnější vůči výkyvům na trhu. Tento sektor zůstane v roce 2012 nejstabilnější a předvídatelnější.

Pokud jde o cenu, všichni odborníci souhlasí, že se neočekává žádný pokles ceny. V případě nové krize je nepravděpodobné, že by kapitálová nemovitost významně ztratila na hodnotě. Nyní je trh ve vyrovnaném stavu, aby ceny klesly, je nutné výrazné zvýšení nabídky nebo prudký pokles poptávky. A to se stejně nestane.

Nelze však očekávat ani výrazný růst cen. Podle odborníků je aktivní růst hodnoty rezidenčních nemovitostí na světě minulostí. Na konci roku 2011 jako celku tak ceny bydlení na světovém trhu vzrostly o 1,5–2%. V Moskvě se v roce 2012 ve většině odvětví očekává postupný a nevýznamný růst cen bydlení v rámci inflační dynamiky.

Na základě těchto předpovědí lze říci, že začátek roku je nejlepší čas na koupi domu.

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Nejlepší tipy a triky
Comments: 1
  1. Karolína Kratochvílová

    Jaká očekávání máte ohledně trhu s nemovitostmi v Moskvě v roce 2012?

    Odpovědět
Přidejte komentáře