Moskevský trh s nemovitostmi – výsledky za 1. čtvrtletí 2012

Obsah článku

• Změny nákladů na bydlení podle okresů v Moskvě
• Elitní nemovitosti v Moskvě
• Nejoblíbenější nové budovy v Moskvě v prvním čtvrtletí roku 2012
• Sekundární trh
• Hypotéka
• Pronajmout si

Minulý rok 2011 byl moskevskými experty na trhu s nemovitostmi jednomyslně uznán jako jeden z nejstabilnějších za posledních několik desetiletí. Ve skutečnosti to nepřineslo žádné prudké poklesy hodnoty rezidenčních nemovitostí ani významné zvýšení. V průměru se v roce 2011 náklady na rezidenční nemovitost v hlavním městě zvýšily z 5 na 8% v závislosti na tržním segmentu..

Odborníci předpovídali, že rok 2012 bude také relativně klidný, ať už se jejich předpoklady ukázaly jako správné, můžete to zjistit analýzou výsledků za první čtvrtletí.

Změny nákladů na bydlení podle okresů v Moskvě

Pokud tedy vezmeme v úvahu změny na realitním trhu v Moskvě za první čtvrtletí letošního roku v kontextu jednotlivých okresů, situace vypadá následovně:

1. Ústřední správní obvod má stále vedoucí postavení. Průměrně jeden metr čtvereční bydlení zde bude stát kupujícího 7,4 tisíc dolarů, ve srovnání s únorem 2012 se hodnota nemovitostí zvýšila o 3%.
2. Druhé místo zaujímá nemovitost v jihozápadním okrese s průměrnou cenou jednoho „čtverce“ 6,04 tisíc dolarů. Ceny se zde také mírně zvýšily – za poslední měsíc o 2,7%..
3. Průměrné náklady jednoho metru čtverečního v západním okrese ke konci března činily 5,6 tisíce dolarů, nárůst cen byl 1,6%.
4. Také náklady na jeden „čtverec“ vzrostly o 1,6% v severní části hlavního města, kde kupující budou muset zaplatit v průměru 5,08 tisíc dolarů za metr čtvereční..
5. Jediným okresem v Moskvě, kde se náklady na bydlení mírně snížily, je severozápadní okres. Průměrná cena za metr čtvereční zde činila 4,99 tisíc dolarů, byty klesly v průměru o 0,1%.
6. Průměrná cena za metr čtvereční bydlení v severovýchodní části okresu vzrostla o 2,4% a dosáhla 4,7 tisíce dolarů.
7. Za jedno „náměstí“ rezidenčních nemovitostí ve východním okrese budou kupující muset zaplatit asi 4,68 tisíc dolarů, ceny se zvýšily o 1,9%.
8. Náklady na čtvereční metr bydlení v jižním okrese vzrostly o 2,1%, ke konci března letošního roku činily 4,6 tis..
9. Nejlevnější bydlení je nabízeno kupujícím v jihovýchodní správní části hlavního města. Průměrně zde stojí jeden metr čtvereční 4,3 tisíc dolarů, ve srovnání s únorem se cena zvýšila o 2,0%.

Atraktivnější ceny bydlení pro kupující nabízejí objekty umístěné mimo Moskevský okruh – v průměru jsou náklady na jedno „náměstí“ bydlení zde 4,12 tis. Dolarů, cena vzrostla o 1,6% (údaje analytického centra „Indikátory trhu s nemovitostmi IRN.RU“).

V některých částech Moskvy je Arbat stále lídrem s průměrnou cenou jednoho metru čtverečního o 9,4 tisících dolarů. Náklady na byty v této oblasti hlavního města se za poslední měsíc zvýšily o dalších 2,6%. Za Arbatem jsou Tverskaja, Ostozhenka, Kitay-gorod, Khamovniki a Yakimanka a nejlevnější byty (v průměru 4,1 tis. USD za metr čtvereční) jsou nabízeny kupujícím v severní a jižní butové a také na Ryazansky Avenue.

Jak vidíte, žádný z okresů hlavního města nepřekvapil odborníky prudkými skoky v hodnotě, což dokazuje pokračování trendů minulého roku – stabilní, ale nevýznamný nárůst cen.

Obecně platí, že v hlavním městě průměrná cena jednoho metru čtverečního dosáhla 5,1 tisíc dolarů, když v březnu vzrostla o 2%.

Elitní nemovitosti v Moskvě

Odborníci poznamenávají, že v posledních několika letech se počet elitních nabídek v nových budovách, které se nacházejí v rámci třetího okruhu, výrazně snížil. Pokud v roce 2006 bylo kupujícím nabídnuto 66 takových předmětů, dnes jich je pouze 48 a pouze 25% z nich je v počáteční fázi výstavby, zbytek je buď uveden do provozu, nebo vstoupil do závěrečné fáze výstavby.

Zaprvé, tato situace je spojena se snížením počtu volných stavebních ploch v historickém centru Moskvy. V budoucnu odborníci předpovídají, že počet nových budov v těchto oblastech hlavního města se sníží..

Khamovniki zůstal lídrem v nových návrzích na elitní nemovitosti od prvního čtvrtletí roku 2012. Dnes se zde staví řada elitních bytových komplexů, například „Zahradní čtvrť“, která se nachází na křižovatce ulic Trubetskaya a Efremova..

Elitní rezidenční komplex „Garden Quarters“

Podle údajů analytického centra „Ukazatele trhu s nemovitostmi“, ve srovnání s prvním čtvrtletím loňského roku, náklady na elitní bydlení v Moskvě vzrostly významněji než v jiných segmentech trhu – téměř o 18,5%.

V současné době se cena jednoho metru čtverečního luxusních nemovitostí v centru hlavního města pohybuje od 11 do 20 tisíc dolarů, v závislosti na počtu obývacích pokojů (nejdražší jsou čtyři a pětizbové byty), celkové ploše a umístění.

Nejoblíbenější nové budovy v Moskvě v prvním čtvrtletí roku 2012

V roce 2011 existovala tendence převádět hlavní činnost primárního trhu z Moskvy do moskevského regionu. Právě v satelitních městech hlavního města se staví obrovské množství (podle odborníků – o něco méně než 1 000) nové obytné komplexy. Kupující jsou přitahováni nižšími náklady na bydlení ve srovnání s metropolitní úrovní a možností vybrat si z různých nabídek.

V Moskvě byla jednou z nejoblíbenějších nových budov v prvním čtvrtletí roku 2012 rezidenční komplex „Michurino“, který má výhodnou polohu – v jihozápadní čtvrti, v blízkosti stanic metra „Yugo-Zapadnaya“ a „Kuntsevskaya“.

Rezidenční komplex „Slunečnice“

Kromě toho existuje stabilní poptávka po bydlení v rezidenčním komplexu Podsolnukhi, který je součástí rozsáhlého projektu výstavby mini-politiky ve Stroginu, nedaleko stanice metra stejného jména v severozápadní části hlavního města, a také rezidenčního komplexu Amber City v této oblasti Moskvy. je již dlouho známá na trhu a uvedena do provozu. Cena bydlení v těchto nových budovách nelze nazvat cenově dostupnými – z 5,4 tisíc dolarů za metr čtvereční, což je vyšší než průměrné moskevské ukazatele.

Podle odborníků jsou hlavními kritérii pro výběr bytů v nových budovách stále umístění budovy, cena jednoho metru čtvereční a rozvinutá infrastruktura okresu. Takže byty v rezidenčních komplexech ve Stroginu přitahují kupující právě globálním přístupem vývojáře – projekt je umístěn jako mini-politika, tj. „Město ve městě“, se všemi potřebnými zařízeními, jako jsou školy, školky, nákupní centra atd..

Sekundární trh

Situace na moskevském sekundárním trhu s bydlením byla v prvním čtvrtletí velmi zajímavá. Neočekávaně pro odborníky se poptávka po bytech ve zděných budovách stalinistické stavby výrazně zvýšila, a to nejen ve slavných „stalinských mrakodrapech“, ale také v dalších domech postavených z cihel v první polovině 20. století. V minulém roce tyto byty zůstaly outsidery, ale nyní se jim podařilo získat zpět ztracené pozice – náklady na jeden metr čtvereční v „stalinkách“ opět vzrostly o 2,5% a v průměru v Moskvě činily 5,9 tisíc dolarů.

Byty v typických panelových „pětipodlažních budovách“ ztrácejí na popularitě, v malých kuchyních a nevhodném plánování takových kupujících vyděsit

Obecně nejoblíbenější byly buď nejmenší a nejlevnější jednopokojové byty, nebo elitní vícebytový byt, jehož poptávka na sekundárním trhu vzrostla o 2,5%, což výrazně převyšovalo ostatní segmenty..

Taková zajímavá situace se mimochodem vůbec nestala výsadou sekundárního trhu s nemovitostmi – v nových budovách podle odborníků buď nejvýhodnější jednopokojové byty o rozloze asi 40 metrů čtverečních, nebo elitní objekty se čtyřmi až pěti pokoji a celkovou rozlohou více než 120 „čtverců“. Tyto byty se prodávají v průměru do šesti měsíců po zprovoznění budovy, ale „střední segment“ – dvoupokojové a třípokojové byty – většinou zůstávají nevyžádané po dobu jednoho roku nebo více.

Současná situace jasně ukazuje, že propast mezi kupujícími, kteří musí šetřit peníze na nákup a rozhodovat se ve prospěch nejlevnějších bytů, a Moskvané, kteří si mohou dovolit koupit luxusní nemovitost, stále roste.

Hypotéka

Podle Agentury pro hypotéky na bydlení bylo v prvním čtvrtletí 2012 vydáno 1,7krát více hypotečních úvěrů než ve stejném období loňského roku. Zároveň po loňském poklesu úrokové sazby z úvěrů začaly opět vykazovat vzestupný trend. Pokud tedy v prosinci 2011 činila průměrná hypotéka 11,6%, pak již v lednu, navzdory obecnému poklesu tržní aktivity spojené s dlouhými novoročními prázdninami, vzrostla na 11,8% a do konce března překonala 12 % ročně.

Agentura pro poskytování hypoték na bydlení slibuje, že do léta tohoto roku se hypotéka zvýší na 12,5%, odborníci to přisuzují slíbené 6% míře inflace v zemi a očekávání nového kola krize, v souvislosti s kterým se mnoho moskevských bank rozhodlo hrát na jistotu. “ Vláda tak v blízké budoucnosti neočekává postupné snižování hypotečních sazeb na 7,5%.

Pronajmout si

Údaje z realitních kanceláří ukazují, že v prvním čtvrtletí letošního roku se náklady na pronájem bydlení v Moskvě zvýšily v průměru o 7% a dosáhly 31,6 tisíc rublů za měsíc. Nejlevnější bydlení, které odborníci dokázali najít v hlavním městě, stojí 20 tisíc rublů měsíčně a nejdražší byt – 980 tisíc rublů (data společnosti „MIEL-Arenda“).

Zajímavé je, že nejvýraznější nárůst poptávky po elitních bytech – o téměř 10% a více než polovina takových bytů, které se nacházejí na Arbatu, Ostozhence, patriarchových rybnících, Zamoskvorechye, Chistye Prudy a Krasnaya Presnee, byl poptáván zahraničními společnostmi. Náklady na pronájem bytu v jedné z uvedených oblastí se pohybují od 3 do 15 tisíc dolarů.

Poptávka po luxusních bytech se nejvíce zvýšila

V blízké budoucnosti odborníci předpovídají snížení nákladů na nájemní bydlení v segmentu ekonomické třídy v důsledku výskytu tzv. Sezónních bytů. Jak víte, mnoho Muskovitů se přesouvá do letních chatek, které poskytují nájemníkům městské byty, takže v květnu může cena nájemního bydlení v hlavním městě klesnout o 10–20%. Takový pokles však pravděpodobně neovlivní elitní nemovitosti..

Jak vidíte, výsledky prvního čtvrtletí letošního roku na moskevském realitním trhu zatím potvrzují prognózy odborníků, údaje na konci loňského roku – nárůst hodnoty i růst poptávky po moskevských metrech čtverečních jsou zanedbatelné, nejsou pozorovány ostré výkyvy a tržní aktivita se postupně přesouvá do moskevského regionu..