Dárek nebo závěť: jak správně nakládat s bytem

Obsah článku

---

• Dokumenty potřebné pro opětovnou registraci nemovitosti
• Proces převodu bytu podle vůle
• Dělat vůli
• Dědictví
• Proces převodu bytu při darování
• Uzavření smlouvy
• Registrace smlouvy
• Jemnosti vůle bytového řízení
• Nuance postupu při registraci darovací smlouvy k bydlení
• Vlastnosti zdanění
• Což je lepší: vydat závěť nebo skutek

---

Dokumenty potřebné pro opětovnou registraci nemovitosti

K registraci dárcovské smlouvy budete potřebovat následující dokumenty:

1. Pasy smluvních stran.
2. Žádost o registraci.
3. Potvrzení o zaplacení státní daně.
4. Katastrální pas nemovitostí.
5. Osvědčení o osobách registrovaných v obytném prostoru.
6. Smlouva o darování (jsou vyžadovány obě kopie – dárce i nadaný).

K provedení závěti u notáře potřebujete pouze pas. Můžete si také vzít dokumenty pro dědictví majetku. Pomůže to přesněji popsat a v budoucnu bude mnohem obtížnější napadnout vůli. Například, pokud je pozemek odkázán, je vhodné uvést jeho katastrální údaje.

Ale pro vstup do dědictví budete potřebovat mnohem více dokumentů:

1. Prohlášení o přijetí dědictví.
2. Úmrtní listina zůstavitele.
3. Doklady potvrzující poslední místo pobytu zůstavitele.
4. Doklady potvrzující vztah dědiců s zesnulým.
5. Vůle.
6. Doklady prokazující, že majetek skutečně patřil zemřelému.

Proces převodu bytu podle vůle

Dělat vůli

Pro vypracování závěti stačí kontaktovat jakéhokoli notáře, který text sestaví. Můžete to udělat sami, ale protože vůle je stále nutně ověřena notářem, je lepší svěřit vypracování textu odborníkovi..

Notář zajišťuje, aby jeho klient byl kompetentní a přiměřeně posoudil, co se děje. Závěť je poté podepsána klientem a notářem. Poté notář vloží do dokumentu pečeť a zaregistruje ji do rejstříku.

Dědictví

K tomu musíte najít notáře v místě bydliště zůstavitele. Podá žádost a seznam výše uvedených dokumentů, na jejichž základě otevře případ dědictví. Dědic nařídí ohodnocení majetku, který mu byl odkázán (lze tak učinit ve ZINZ nebo ve specializovaných organizacích, které mají příslušnou licenci). Šest měsíců po otevření závěti notář vydá dědici potvrzení o dědictví. Je pravda, že předtím musíte zaplatit státní poplatek.

Proces převodu bytu při darování

Uzavření smlouvy

Smlouva musí být podepsána dárcem a nadaným. Pokud existuje podezření, že dar může být napaden, je lepší kontaktovat notáře, aby ověřil dokument.

Registrace smlouvy

Dar musí být zaregistrován. To lze provést ve Společnosti nebo ve Multifunkčním centru. Chcete-li se zaregistrovat, musíte poskytnout dokumenty uvedené v předchozí části. Na základě informací, které jsou v nich obsaženy, vypracují zaměstnanci vládních agentur prohlášení, které musí podepsat nadaná osoba. Rovněž obdrží potvrzení, že dokumenty byly přijaty.

Maximální doba registrace je 7 dní. Po uplynutí této doby je třeba znovu navštívit registrační úřad, ujistit se, že registrace proběhla a vyzvednout darovací smlouvu.

Jemnosti vůle bytového řízení

Vůle může být sestavena neomezeně mnohokrát a každý nový přepíše předchozí. Ale tuto příležitost nezneužívejte, jinak by po vaší smrti mohli dědici zahájit zdlouhavé spory, pokusit se napadnout různé verze vaší vůle a dokonce i soudci mohou mít přiměřené pochybnosti o vaší přiměřenosti.

Zvažte všechny požadované dědice

V ruské legislativě existují koncepty dědiců „ze zákona“ a „z vůle“. Do první kategorie patří osoby, které mají nárok na podíl na dědictví, když majitel nemovitosti nevypracoval závěť.

Kategorie „podle vůle“ zahrnuje osoby, které majitel nemovitosti ve své vůli uvedl jako dědice. Existují však lidé, kteří nemohou být zbaveni dědictví, bez ohledu na text vůle.

Jsou to nezletilé děti nebo blízcí příbuzní. Pokud si majitel bytu nepřeje, aby po jeho smrti získali právo na část nemovitosti, je lepší použít darovací listinu.

Nuance postupu při registraci darovací smlouvy k bydlení

Až do dospělosti nevydávejte darovací listinu

Nezletilé a nezpůsobilé osoby nemohou převádět nemovitosti na základě smlouvy o darování. Občanský zákoník to výslovně zakazuje. Je-li listina vyhotovena jménem těchto osob, bude považována za neplatnou.

Zjistěte formu vlastnictví

Existují dvě formy vlastnictví v případech, kdy je bydlení ve vlastnictví několika lidí: společné vlastnictví bez rozdělení akcií a společné sdílené vlastnictví. Při darování nemovitostí je třeba tomu věnovat pozornost. Pokud je přidělena část v bytě, může být bez problémů darována komukoli. Pokud však vlastníte byt na základě společného vlastnictví, abyste mohli darovat svůj podíl, musíte nejprve změnit formu vlastnictví na společnou..

Legalizujte nelegální sanaci

Sanace mění technické vlastnosti bytu a pokud byl proveden nelegálně, skutečné vlastnosti nebudou odpovídat vlastnostem uvedeným v dokumentech. Nebude tedy možné převzít vlastnictví takového majetku, dokud nebude sanace legalizována.

Zvláštní podmínky

Právní úprava umožňuje v darování upřesnit podmínky, za kterých bude majetek převeden na nadané. To může být počátek určitého data nebo události. Například rodiče v listině často uvádějí, že jejich děti dostanou byt až poté, co se jejich děti ožení..

Podmínky mohou být absolutně cokoli, ale musí splňovat dvě hlavní kritéria:

• jejich útok by neměl být nevyhnutelný;
• neměly by zajišťovat spáchání odvetných opatření vůči dárci.

Teoreticky lze do vůle napsat i zvláštní podmínky. V Rusku takové případy nejsou neobvyklé. Například znalci často uvádějí, že jejich dědic může získat nemovitost až po získání vysokoškolského vzdělání. V praxi však tyto podmínky nejsou vždy splněny. Dědici mohou snadno podat žalobu u soudu s požadavkem uznat vůli částečně neplatnou (část, která hovoří o podmínkách).

Zákon takové podmíněné závěti výslovně nezakazuje, ale tuto otázku nijak neupravuje. Není naplánováno, kdo by se měl o majetek starat, dokud dědici nesplní všechny podmínky závěti a mnoho dalších bodů. Ačkoli v západních zemích byly takové vůle již dlouho překvapením. Zvyklé případy nastanou, když je majetek odkázán milované kočce a jsou stanoveny povinné podmínky pro její údržbu.

Vlastnosti zdanění

Při darování bydlení je nový majitel povinen zaplatit daň – 13% z jeho hodnoty. Částka se navíc nevypočítává z účetní hodnoty, ale z tržní hodnoty nemovitosti. Daň musí být zaplacena do dvou týdnů. Pokud je majetek darován blízkému příbuznému nebo rodinnému příslušníkovi, není vyžadována žádná daň.

Za majetek přijatý vůlí se neplatí vůbec žádná daň, ale pro získání potvrzení o dědictví musíte zaplatit státní poplatek. Pro příbuzné je to 0,3% z hodnoty nemovitosti, pro všechny ostatní osoby – 0,6%.

Což je lepší: vydat závěť nebo skutek

Každá z výše uvedených metod převodu nemovitostí má své vlastní výhody a může být za určitých podmínek pro majitele domu přínosná..

Vůle:

1. Není třeba platit daň.
2. Není nutné měnit formu vlastnictví bytu, pokud akcie nejsou přiděleny v naturáliích.
3. Podmínky můžete změnit neomezený početkrát.

Sponzorský dar:

1. Můžete určit zvláštní podmínky, za kterých bude byt převeden.
2. Postup registrace je mnohem jednodušší.
3. Vlastnictví přechází okamžitě po registraci.

• Smlouva o darování podílu bytu – stáhnout ve formátu .doc
• Dohoda o darování, ukázka – stáhnout ve formátu .doc