...

Přehled trhu komerčních nemovitostí v Petrohradě na začátku března 2011

Recenze trhu komerčních nemovitostí v Petrohradě
Luigi Premazzi. Nábřeží Nevy poblíž Admirality. 1876

Pro vytvoření reálného obrazu v tomto segmentu není dostatek spolehlivých informací o velikosti investic, protože většina transakcí na trhu komerčních nemovitostí je neveřejná a uzavřená. Podle odhadů poradenských společností se objem transakcí v roce 2010 pohyboval v rozmezí 400 až 500 milionů dolarů – pro srovnání – v roce 2008 to bylo téměř 1 miliarda dolarů..

V prvních měsících roku 2011 byla zaznamenána určitá aktivita a realitní specialisté hovoří o zvýšení zájmu o velké komerční nemovitosti, sklady, kancelářské budovy a průmyslové prostory, což znamená, že existují předpoklady pro zvýšení počtu transakcí a objemu investic. Přijímání nových žádostí o nákup a dlouhodobý pronájem komerčních prostor vzbuzuje naději a odborníci z velkých petrohradských realitních kanceláří předpovídají „horké“ jaro a léto 2011 na trhu obchodních nemovitostí.

Obchodní prostory v Severním hlavním městě jsou ve stálé poptávce v centru města a v různých čtvrtích Petrohradu. Velké investiční společnosti a obchodní koncerny neustále rozšiřují rozsah svých aktivit otevíráním nových nákupních center, čímž vyrovnávají nabídku a poptávku po maloobchodních prostorech. Některé maloobchodní řetězce během krizových let navždy zmizely, jiné, například Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShock, Perekrestok, Eldorado a další zaujímají pevné místo a obrovské oblasti ve všech okresech Petrohradu. Postupně se zaplňují obchodní prostory v obytných budovách a nákupních centrech v centrálních částech města. Je třeba poznamenat, že některé komerční prostory univerzálního účelu, například Bolshoy Prospekt z Petrohradské Storony a Vasilyevského ostrova, byly nečinné a nebyly objektivně využívány z objektivních ekonomických důvodů..

Většina soukromých a malých podnikatelů hledá malé prostory pro otevřené obchody, kosmetické salony a další služby.

Není žádným tajemstvím, že poptávka po komerčních prostorech v nových domech může sloužit jako indikátor, který „informuje“ celkovou náladu na trhu nemovitostí jako celku. V únoru 2011 zaznamenali realitní experti nárůst počtu nákupních a prodejních transakcí a aktivity nájemců v okresech Primorsky, Moskovsky, Frunzensky, Leninsky, kde se pravidelně pronajímají nové domy a zřizují se nová obchodní centra.

Stále však existuje zvýšená poptávka po prostorech malého prostoru pro kanceláře, malé maloobchodní prodejny, kosmetické salony, stravovací zařízení, veřejné služby.

Publikace Bn.ru uvádí, že většina soukromých a malých podnikatelů hledá malé prostory pro otevření obchodů, kosmetických salonů, dalších podniků poskytujících služby a tvoří 49% z celkového počtu. Na budovy a nebytové prostory se pohlíží na kanceláře o 23%, zbývajících 28% ponechává aplikace pro skladové a průmyslové skladové prostory.


Vasily Ivanovič Surikov. Večer v Petrohradě. 1871

Porovnáme-li náklady malých komerčních prostor v různých částech města, dostaneme následující obrázek:

  • Tsentralny district, křižovatka Nevsky prospect a Mayakovsky street, univerzální areál 44 m2 se prodává za cenu 1 m² / 145 000 rublů.
  • Okres Nevsky, Metro „Prospect Bolshevikov“, prostory v novém rezidenčním komplexu o rozloze 70 až 300 metrů čtverečních se nabízejí za cenu 1 metr čtvereční / 99 000 rublů.
  • Okres Krasnoselsky, stanice metra „Prospect Veterans“, kancelářské prostory v prvním patře bytového domu o rozloze 100 až 400 m2. prodáno za cenu 1 m2 / 78 000 rublů (uvedení objektu do provozu v roce 2012).

Pronájem maloobchodních a kancelářských prostor od 50 do 100 m2 bude stát zaměstnavatele v centrálních obvodech Petrohradu od 1 500 rublů za metr čtvereční a v dalších okresech – od 700 do 1 000 rublů za metr čtvereční. s výhradou pronájmu plochy větší než 100 m2. Nejdražší pronájem nebytových prostor je zaznamenán v okresech Vyborgsky a Frunzensky, nejnižší v okresech Kirovsky a Krasnoselsky. Jedná se samozřejmě o obecná čísla, existují objektivní důvody ke zvýšení a snížení nákladů na pronájem komerčních prostor: doba pronájmu, platba předem, stav objektu, technické vlastnosti budovy a další..


Shalaev Alexey. Nevský prospekt. 2006

Další kategorie komerčních nemovitostí: skladové nebo administrativní a skladové prostory, které jsou nabízeny v různých částech města a za různé ceny. Během prvních měsíců roku 2011 na komerčním trhu s nemovitostmi v Petrohradě se objevily velmi atraktivní návrhy, pokud jde o náklady, které rychle našli nové majitele a nájemníky, protože v tomto segmentu poptávka převyšuje nabídku. Náklady na takové prostory se skládají z celkové plochy, dostupnosti přístupových cest, městské části, stávající komunikace a sousedního pozemku.

Je třeba zdůraznit, že nová výstavba a pokračování stavebních prací na objektech, které byly „zmrazeny“ během hospodářské krize v segmentu kancelářských a maloobchodních nemovitostí, mají významný dopad na komerční trh s nemovitostmi v Petrohradě. Odborníci předpovídají, že zahraniční investoři se vrátí na trh s nemovitostmi v Petrohradě, vyhodnotí vyhlídky na ziskovost z investic do ruských nemovitostí a uvidí skutečné změny v mnoha oblastech ruské reality, zejména – ve výstavbě nových nákupních galerií, center, nákupních center mega.

Zvláštní kategorií jsou volně stojící budovy (SPB), které jsou ideální pro bytové banky, kancelářské / administrativní budovy, reprezentativní kanceláře, zdravotní střediska a soukromé vzdělávací instituce. Petrohradské realitních kanceláří i nadále usilovat o nalezení takových objektů, mnoho let přesídlení obyvatel, převedení oblastí do kategorie nebytových nemovitostí s cílem zajistit stálou poptávku po NEO, a obyvatelé – pohodlné bydlení v pohodlných oblastech.

Jaro je příznivým obdobím nejen pro probuzení přírody v ruských otevřených prostorech, ale také pro veškerou nemovitost v Petrohradě, která zažívá nový zájem potenciálních investorů ve prospěch města a země..

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Nejlepší tipy a triky
Comments: 5
  1. Adéla

    Mohl by někdo poskytnout aktualizovaný přehled trhu komerčních nemovitostí v Petrohradě?

    Odpovědět
  2. Lenka

    Kolikrát se od roku 2011 změnila situace na trhu s komerčními nemovitostmi v Petrohradě?

    Odpovědět
  3. Magdaléna

    Mohu se zeptat, jaká byla situace na trhu komerčních nemovitostí v Petrohradě na začátku března 2011? Byl zaznamenán nějaký významný růst nebo pokles? Jaké byly ceny nemovitostí v té době? Děkuji za odpověď.

    Odpovědět
  4. Filip Marek

    Jaký je současný stav trhu komerčních nemovitostí v Petrohradě na začátku března 2011?

    Odpovědět
    1. Lucie Holá

      Současný stav trhu komerčních nemovitostí v Petrohradě na začátku března 2011 je poměrně stabilní. Nárůst ekonomiky a zájem investorů o tento region znamená, že poptávka po kancelářských a obchodních prostorech stále roste. Ceny nemovitostí zůstávají relativně stabilní a tržní situace je příznivá pro prodej i pronájem komerčních prostor. Petrohrad se stává stále atraktivnějším místem pro podnikání a investice, což přispívá k pozitivnímu vývoji trhu komerčních nemovitostí v tomto regionu.

      Odpovědět
Přidejte komentáře