Obsah článku
Chcete-li si pronajmout chalupu nebo venkovský dům s optimálním poměrem cena-kvalita, je třeba nyní vybrat možnosti.
Pronájem venkovského domu dnes není problém. Ve službách potenciálních nájemců je spousta realitních kanceláří, internetových vývěsek a specializovaného tisku. Soudě podle recenzí těch, kteří již mají zkušenosti s hledáním „domu na léto“, je nalezení vhodné možnosti ještě snazší než pronájem bytu v Moskvě. Jediným problémem je cena. Nalezení předmětu za méně než 1 500 $ za měsíc bude vyžadovat hodně úsilí a realitní kanceláře zde nejsou pomocníci..
Trh kontrastů
Příměstský trh s bydlením je na první pohled tajemným segmentem. Řada realitních kanceláří tvrdí, že poptávka po nájemném daleko převyšuje nabídku. A za účelem nalezení vhodné možnosti, hledání letní rezidence, kam můžete poslat děti nebo rodiče na léto, a dokonce i jít na víkend sami, musíte udělat doslova od zimy. „Objem dodávek není schopen uspokojit příchozí počet aplikací,“ říká Alexey Babkin, vedoucí oddělení příměstských nemovitostí v HomeHunter. – Ve srovnání s loňským rokem se poptávka po nájemném výrazně zvýšila. Pokud na začátku roku 2007 došlo k minimální aktivitě na trhu, nyní vidíme oživení kupujících, z nichž mnozí již intenzivně hledají nemovitosti na léto. ““.
Ostatní realitní kanceláře pokrčí rameny, říkají, že s pronajímáním domu nejsou problémy, a stále existuje více možností, než je ochotný. „Podle našich pozorování roste počet klientů, kteří přemýšlejí o tom, co je pro ně zajímavější – pronajmout si venkovský dům nebo koupit vlastní venkovský dům. Můžeme tedy říci, že obecně je poptávka nyní ještě menší než nabídka, “říká Olga Bashtanová, vedoucí oddělení příměstských nemovitostí v Inkom-real estate..
Tento protichůdný obraz je způsoben dvěma okolnostmi. První z nich jsou podmínky pronájmu. „Většina venkovských domů a chalup se pronajímá po dobu nejméně jednoho roku. To je logické, protože majitel nese velká rizika. Naše společnost nepracuje ani s krátkodobějšími možnostmi, “vysvětluje Viktor Smolensky, projektový manažer Penny Lane Realty. Nalezení a pronájem domu na rok je tedy snazší než na léto. A na léto je to jednodušší než měsíc. Pronajímají své domy na sezónu hlavně majitelé, kterým se jim dlouhodobě nepodařilo pronajmout. A poptávka, zejména na jaře, se přesouvá k sezónním pronájmům. „Jen málo z nich je připraveno vzdát se svých městských bytů ve prospěch trvalého pobytu mimo město.“ Ve stejnou dobu, v letním období, je často nutné vzít do přírody rodinu z dusné a prašné Moskvy. Právě v tomto horkém období začíná vzrušení poptávky po venkovských domech a chalupách, které samozřejmě nelze srovnávat s poptávkou po dlouhodobých pronájmech, “komentuje Natalya Sivko, vedoucí oddělení pronájmu realitní kanceláře MIAN. Druhým faktorem, který způsobuje protichůdné reakce na trh, je nerovnoměrné rozdělení chalup podle cenové kategorie. Jako obvykle je nejžádanější ekonomická třída a většina nabídky patří do segmentu podnikání a elit (viz graf). Proto, pokud se pokusíte najít něco „ekonomického“ pro rozpočet v přijatelné vzdálenosti od Moskvy, můžete bezpečně mluvit o deficitu.
Jak si můžete představit, většina nájemníků by chtěla žít blíže k Moskvě, aby mohla každý den dojíždět do práce. „Nejoblíbenější vzdálenost je až 30-40 km,“ říká Olga Baštanová. – Je to na dálnici Novorizhskoe s dobrou přepravní kapacitou, mnozí souhlasí s tím, že budou dále cestovat (až 45-50 km), aby mohli žít v blízkosti velké vody nebo v blízkosti skutečného lesa. “.
Obtížnost proto není nalezení domu na léto. Obtížnost při výběru nejlepší kombinace ceny a kvality. „Domy a chaty, ve kterých je poměr těchto parametrů optimální, zpravidla nemění své nájemníky. Stejní lidé tam chodí rok od roku. Jako poslední možnost přicházejí noví nájemci na doporučení předchozích, “říká Evgeny Skomorovsky, generální ředitel Century 21 West..
Jak vidíme, rozpor v tržních odhadech se ukázal být jen povrchním dojmem. Jako nájemný nájemce, nespoléhající se na zvláštní blízkost Moskvy a nestarající se o kvalitu bydlení, si můžete dům pronajmout i v hlavní sezóně. A zároveň v moskevském regionu jsou vesnice, kde jsou opravdu fronty na pronájem domů. „Zpravidla se nacházejí nedaleko Moskvy, v prestižních oblastech, s pohodlným přístupem a dobře rozvinutou infrastrukturou,“ říká Maria Zhukova, první zástupkyně ředitele společnosti Miel-Rent..
Ziskové osady
Dodání venkovských domů v moskevském regionu se dosud nestalo plnohodnotným obchodem. Existuje jen velmi málo soukromých investorů, kteří původně kupují nebo staví domy pro pozdější dodání. Existuje mnohem více těch, kteří si koupili a postavili sami, ale bydlení se ukázalo být nevyžádané buď kvůli trvalým dopravním zácpám, které znemožňují žít mimo město, nebo z jiného důvodu. Vývojáři příměstského bydlení se také nesnaží stavět tzv. Činžovní domy, tj. Vesnice určené k pronájmu. „Prodej chalup je výhodnější než budování a pronájem. Proto vývojáři raději kombinují tyto formáty: stavět chatové osady, ve kterých si lze některé z chat pronajmout, “vysvětluje Natalia Sivko. Například ve vesnici Nikolskaya Sloboda je k dispozici nájemní část pro 13 domů (11 tisíc dolarů). Ve vesnicích Zhukovka a Barvikha jsou malé podobné enklávy (od 10 tisíc dolarů).
První „ziskové vesnice“ v moskevském regionu se však již objevily, i když zatím jich je jen velmi málo. Podle Vesco Realty dnes představují asi 10% celkového trhu příměstských pronájmů. Převážná většina z nich se nachází do 30 km od Moskvy podél dálnic Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe a Novorizhskoe. Jako příklad můžeme uvést osady jako Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Country Club Nakhabino, Setun. Termín pronájmu chaty v nich je obvykle od šesti měsíců; domy jsou plně vybaveny nábytkem a domácími spotřebiči. Co se týče jejich parametrů, „výnosné vesnice“ jsou stále převážně obchodní třídou a „elitou“. „Vesnice mají svou vlastní infrastrukturu a obyvatelům mohou být poskytovány úklidové služby. Náklady na pronájem domu v takové vesnici se mohou pohybovat od 6 000 do 15 000 $, “říká Maria Zhukova. Některé z nich mají školy, kde je výuka v angličtině. Navzdory vysokým cenám jsou „rentabilní vesnice“ stále populární u nájemců, zejména zahraničních. Proto se nebudete moci dostat do „ziskové vesnice“: musíte se dostat na „čekací listiny“.
Obecně platí, že podle realitních kanceláří, dnes si můžete pronajmout dům v téměř jakékoli chalupě vesnice. Ve svých preferencích nejsou nájemníci příměstských nemovitostí mnohem originálnější než kupující. Nejoblíbenější trasy jsou samozřejmě dálnice Rublevskoe, Novorizhskoe a Kaluzhskoe, dálnice Dmitrovskoe a Ostashkovskoe..
Není divu, že většina dodávek je soustředěna přesně na tyto oblasti: podél dálnice Rublevo-Uspenskoe – v pásmu 25–30 km od Moskvy, podél dálnice Novorizhskoe – do 40 km, podél dálnice Kaluga – ve vzdálenosti až 30 km od města, podél dálnice Kievsky – v oblasti 40 km a ve směru Ostashkovskoe – 20–25 km od moskevského okruhu. Cena pronájmu bude záviset na kvalitě a velikosti „letního domu“, dostupnosti infrastruktury a dalších výhod civilizace (viz „Vyberte si svůj domov“).
Mezi domy pronajatými soukromými osobami a chaty od vývojářů není zásadní rozdíl. Jedinou věcí, která se pro pronajímatele může lišit, jsou servisní problémy. Pokud si dům pronajímá soukromý vlastník, musí nájemce často často hledat někoho, kdo se postará o technickou pohodu svého dočasného domu. Zatímco v „ziskových vesnicích“ a osadách, kde se pronajímají alespoň některé chaty, je služba centralizována. Náklady na tyto služby jsou zpravidla již zahrnuty v ceně pronájmu. Je pravda, že podle Iriny Poluniny, vedoucí oddělení pronájmu IntermarkSavills, mnoho soukromých osob, které pronajímají domy v elitním segmentu, poskytuje nájemníkovi domovníka, který má na starosti všechny domácí práce: opravy, čištění cest, sekání trávníků. Tyto služby jsou také zpočátku zahrnuty v platbách za pronájem..
Starý a drahý
Jak zajišťují realitní kanceláře, jsou požadovány nejen moderní budovy s rozvinutou infrastrukturou, ale také tzv. Staromódní vesnice. Osady (celkem asi 80) byly vybudovány na začátku poloviny minulého století v blízkém moskevském regionu (až 35 km od moskevského okruhu) a byly určeny k rekreaci vědecké nebo tvůrčí elity. „Spisovatelské dachy“ – v Peredelkinu, „vědecké dachy“ – v Žukovce, v obci Serebryany Bor (zde byly umístěny domy zástupců sovětské nomenklatury), ve vesnici Vatutinki (pozemky v ní byly distribuovány pouze mezi spisovateli) a na dalších místech rekreace pro sovětskou inteligenci není dnes poptávka, než před 30-40 lety.
Pokud uděláme hodnocení popularity staromódních vesnic, budou vůdci Zhukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki a Arkhangelskoye. Následují je všichni ostatní: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo, Opalikha, Sněgiri, Malakhovka atd..
Kromě dříve zmíněné blízkosti Moskvy a bohaté historie mají staré dachy další výhody. Tyto vesnice jsou téměř vždy vybaveny potřebnou komunikací a dobrými přístupovými cestami. Letní chaty byly postaveny zpravidla na území borového lesa nebo v těsné blízkosti nádrže. Prestiž staromódních vesnic je tradičně vysoká, což ovlivňuje ceny návrhů. Pronájem domu v takovém místě bude stát 3-4 až 15 USD a více, v závislosti na umístění a stavu domu. Můžete ušetřit peníze za služby realitní kanceláře. Nejlepší je jít do vesnice sami a zjistit, kdo pronajímá dům nebo jeho část. A není lepší zdroj informací než velitelé, ujišťují nájemníci, kteří opakovaně hledali letní chatu tímto způsobem. „Vědí, kdo pronajímá a za jakou cenu, mohou dát svá doporučení a poskytnout pomoc za určitý poplatek při hledání vlastníků pronajatých domů,“ radí Yevgeny Skomorovsky.
Ekonomické nájemné
Pokud se vám zdá, že pronájem od 1 000 $ je příliš drahý, je lepší hledat „dům není léto“ a okamžitě se zaměřit na obyčejné vesnice nebo zahradní partnerství. Pronájem letní chaty vás bude stát o 30-40% méně než pronájem chalupy ekonomické třídy. Ale samozřejmě byste se neměli spoléhat na zlepšení města, pohodlné parkování, infrastrukturu a bezpečnost. „Pronájem domu může stát 300 – 400 $ měsíčně, navíc si často můžete pronajmout jen jednu nebo několik místností v domě,“ říká Evgeny Skomorovsky.
Existuje nabídka letních chat a venkovských domů v realitních základnách, ale je jich málo. „Většina z těchto domů je pronajímána podle reklamy a jejich nabídka je v databázích agentur zanedbatelná. Velké realitní kanceláře s takovými možnostmi neradi pracují kvůli vysokým mzdovým nákladům, “vysvětluje Maria Zhukova. Nejde však jen o náklady na pracovní sílu, ale také o laskavost. Moskevské realitní kanceláře zpravidla nekontaktují levné nájemní domy. Podle jednoho z nich je v letošním roce nižší cenový limit, ze kterého se kapitálové agentury zavazují poskytovat pomoc, v oblasti pronájmu domu v oblasti 1 500 $ měsíčně. A v půjčovně AN MIAN, kde jsem volal, dívčí agent řekl, že neměli žádné levnější možnosti než 2500 $ v databázi.
Nalezení levného domu se bude muset spolehnout na sebe. Můžete například kontaktovat agentury regionálních center, které mají vlastní základnu nízkorozpočtových možností. Nejspíš však nejefektivnějším způsobem hledání cest jsou známí nebo přímo ve vesnicích. „Pokud máte přibližnou představu o tom, kde byste chtěli strávit léto, prostě jděte do vesnice předem a zeptejte se místních obyvatel, kteří pronajímají své domy,“ radí Yevgeny Skomorovsky. Dalším dobrým způsobem vyhledávání jsou noviny soukromých reklam (například „Iz Ruk v Ruki“), tuto možnost aktivně využívají samotné realitní kanceláře. V tomto smyslu svědčí příběh o hledání letní rezidence jednoho z mých známých, Dmitrije M. V loňském roce začal hledat venkovský dům, který by si mohl pronajmout na jeden letní měsíc. Neměl smysl natáčet delší dobu kvůli práci. Pátrání se postaral poměrně pozdě – začátkem léta. Jako zaneprázdněná osoba se Dmitry zpočátku snažila kontaktovat realitní kanceláře, ale velmi rychle odmítla jejich služby. „Porovnáním nabídek agentů s cenami z novinových reklam jsem byl přesvědčen, že značky jsou jednoduše monstrózní,“ říká. „Jako líný člověk jsem šel nejjednodušším způsobem: sám jsem v novinách zveřejnil inzerát o touze pronajmout si dům.“ Navzdory skutečnosti, že podle všech standardů pro realitní kanceláře bylo provedeno pozdě, Dmitrymu a jeho manželce bylo okamžitě nabídnuto několik možností, z nichž si vybrali nejvhodnější. Za 12 tisíc rublů. pronajali dvoupodlažní dřevěnou dachu u čtyřicátého kilometru podél dálnice Simferopol nedaleko Čechova. „Mám dojem, že objem dodávek je zde mnohem větší než na trhu s byty,“ říká Dmitry. – Samozřejmě je obtížnější střílet měsíc než léto. Ale i v takové situaci jsme měli na výběr. “ Ačkoli požadavky páru byly nenáročné (hlavní věc je, že existuje dům se sporákem a přívodem vody a zbytek je maličkost), Dmitry nebyl se zbytkem úplně spokojen. Nedostatek terénních úprav na měsíc se ukázal být obtížnější zkouškou, než očekával. „Letos určitě hledám pohodlnější variantu,“ ujišťuje.
Nejlepší Impromptu – Připraven
Pokud se chystáte pronajmout dům do léta, pak je lepší nezdržovat vyhledávání. Optimální doba pro zahájení zkoumání možností, jak říká většina realitních kanceláří, je dva až tři měsíce před datem příjezdu. Pokud je čas kratší než dva měsíce, riskujete, že vám zůstane omezený výběr. Pokud je tento termín delší, pak, kupodivu, můžete očekávat stejný problém. „Chcete-li se tam přestěhovat v dubnu až březnu, musíte hledat dům v únoru.“ A pro ty, kteří se chystají opustit město v červnu, je lepší začít hledat na konci března – začátkem května. Protože nyní například mnoho majitelů nebude souhlasit s tříměsíční pronájmem, protože existuje šance na pronájem jejich domů na šest měsíců. A majitelé nízkorozpočtových domů, které si lze pronajmout pouze v letních měsících, pouze v březnu vyčistí stezky, vyčistí území a uvedou domy do tržního stavu, “říká Olga Bashtanova.
Při výběru domu k pronájmu byste měli věnovat pozornost nejen ceně a právní čistotě transakce, ale také běžným každodenním okamžikům – těm, které se na první pohled mohou zdát jako maličkosti, ale později riskují zničení celé dovolené. „Například v bezprostřední blízkosti domu se vám staví chata.“ Přemýšlejte o tom, bude toto staveniště zasahovat do vás nebo vašeho dítěte? Zjistěte od majitele nebo sousedů, jak dlouho to bude trvat, zda jsou nějaké opravy, v jaké fázi je stavba, “varuje Natalya Sivko. U domů, které se nenacházejí v organizovaných osadách, je velmi důležité mít v bezprostřední blízkosti alespoň primitivní infrastrukturu, například obchod s potravinami nebo lékárnu. Pokud je dům pronajatý na dlouhou dobu, má smysl předem si ujasnit, zda je k němu přístup po celý rok, jak často jsou silnice vyčištěny, zda jsou v zimě výpadky proudu a další podrobnosti, které mohou komplikovat nebo usnadnit váš život mimo město.
Chci se zeptat, jaké jsou postupy pro pronájem venkovského domu? Jaký je průběh a co je potřeba udělat? Děkuji za odpověď.