Jak získat povolení k přidání balkonu

Rene Magritte. Perspektiva II: Manetův balkon. 1950

Obzvláště často myšlenka rozšíření obytného prostoru pomocí prodloužení navštěvuje obyvatele prvního patra. A pokud je pod oknem bytu předzahrádka zarostlá plevelem s oploceným nebo dokonce úplně zničeným plotem, pokušení vybudovat na tomto nevyžádaném a zanedbaném území mnohokrát naroste další pokušení.

V centrálních částech Kyjeva, a ještě více v Moskvě a Petrohradu, jsou taková rozšíření, která vážně mění vzhled bytových domů, téměř nemožné splnit – povolení se vydávají velmi zřídka, protože téměř všechny domy jsou architektonickými památkami a nelze je přestavět. Ale v malých městech, v obytných oblastech s poli typických obytných budov postavených v polovině minulého století, jsou takové připojené balkony, lodžie nebo dokonce celé místnosti docela běžné.

Nejčastěji jsou takové struktury postaveny z křemičitanových cihel nebo tvárnic, které jsou poté pokryty omítkou a natřeny. Průměrná cena takového rozšíření o rozloze až 6 metrů čtverečních, s přihlédnutím k nákladům na všechny stavební materiály, práci týmu stavitelů a výzdobě interiérů, je asi 3-4 tisíce dolarů. Nezapomeňte však na nejtěžší část procesu budování rozšíření – získání oficiálního povolení..

K získání takového povolení k výstavbě na Ukrajině se požadují tyto dokumenty:

• doklad potvrzující vlastnictví bytu – může to být privatizační certifikát, kupní a prodejní nebo darovací smlouva, potvrzení o dědictví;
• technický pas pro byt, jehož doba kompilace nepřesahuje 1 rok;
• souhlas všech nájemníků bytu, kteří dosáhli plnoletosti, k provedení takové přestavby, ověřené notářem nebo úřadem pro bydlení;
• souhlas vlastníků bytů umístěných v bezprostřední blízkosti navrhovaného staveniště, tj. byty nahoře, vpravo, vlevo a dole, rovněž ověřené notářem nebo zástupci bytového úřadu;
• náčrt budoucího rozšíření;
• osvědčení bytového úřadu o složení rodinných příslušníků registrovaných v bytě;
• identifikační kód a cestovní pas majitele domu.

Jak vidíte, seznam dokumentů, které by pak měly být předloženy městu nebo regionální správě, není v zásadě tak dlouhý. Kámen úrazu často získává souhlas sousedů, kteří mohou být proti takové výstavbě na svém dvoře. Zde však začíná jen utrpení majitele budoucího rozšíření..

Po získání souhlasu správy (který takové povolení nemusí udělit) byste měli získat úřední náčrtek z městské správy architektury a výstavby, který bude stát nejméně 100 USD, a poté získat souhlas s prováděním projektu v organizacích, jako jsou:

• Ministerstvo nouzových situací;
• městský servisní plyn;
• SES;
• vodní hospodářství;
• místní rozvodná síť.

Teprve po dohodě se všemi těmito strukturami (v každé za získání povolení budete muset také oficiálně zaplatit částku kolem 100 $ – konečná cena emise závisí na záběrech bytu a budoucím rozšíření), můžete uzavřít smlouvu se stavební organizací a přistoupit přímo k výstavbě požadovaného balkonu nebo lodžie … Po dokončení stavby musí být objekt přijat speciální provizí, majitel je povinen získat nový technický pas pro byt a teprve poté se rozšíření považuje za zprovozněné.

V Ruské federaci vypadá seznam dokumentů potřebných k získání úředního povolení k výstavbě přístavby stejný, ale je doplněn Závěrem orgánu pro ochranu architektonických památek, který uvádí, že tento obytný dům není památkou historie a architektury a přestavba může být provedena..

Je zřejmé, že schválení stavby ve všech výše uvedených případech může trvat déle než jen dlouho – získání oficiálního povolení k prodloužení často trvá roky. Celková částka, která bude muset být zaplacena ve všech případech, dosahuje 1–2 tisíc dolarů, což již výrazně zvyšuje náklady na výstavbu dalšího prostoru.

Sazhaev Michail. Byrokrat. 1990

A samozřejmě nezapomeňte – proces získání povolení v naší zemi je komplikován skutečností, že téměř každý úředník, jehož úkolem je posuzovat takové případy, chce „vydělat nějaké peníze“. Aby se urychlil proces získání úředního povolení k prodloužení, je často třeba „vděčit každému orgánu“, aby konečná cena získaného povolení mohla být dvakrát vyšší než náklady na samotnou stavbu.

Na první pohled se zdá, že pouze obyvatelé prvního patra mají možnost rozšířit oblast bytu přidáním balkonu. To zdaleka není pravda – moderní stavební technologie vám umožní vytáhnout a rozšířit balkon umístěný ve druhém, třetím patře o několik metrů.

Pro obyvatele malých měst nebo obytných oblastí žijících v domech postavených v 50. až 60. letech minulého století se takové rozšíření balkonu často nestane ani rozmarem, ale nutností. Běžné balkony takových domů často vypadají tak zchátralé, že majitelé bytů musí přijmout nouzová opatření, aby své balkony vrátili zpět do normálu. V takových případech nejsou bytové kanceláře ve spěchu, aby nabídly svou pomoc při přepracování rozpadajícího se balkonu, na který už není jen strašidelné chodit, ale je nebezpečné stát poblíž. Proto majitelé bytů najímají tým pracovníků, bourají starý balkon a začínají s výstavbou nového, a to s ohledem na zásadu „Spása utopení je prací samotného utonutí“..

Stepanyan Levan. Balkony. 2008

Náklady na takovou generální opravu, s přihlédnutím k práci, nákupu stavebních materiálů, zejména zavěšeného kovového rámu, zasklení, izolace a výzdoby interiéru, dosahují 2 – 3 tisíce dolarů. Současně se cena v případě malého rozšíření balkonové oblasti tolik nezmění, takže se mnoho majitelů rozhodne balkon posunout o několik desítek centimetrů dopředu a do stran. Majitelé bytů se nejčastěji domnívají, že k takovému prodloužení není třeba získat oficiální povolení, není to však pravda.

Princip získání povolení k rozšíření prostoru balkonu umístěného ve vyšších patrech je stejný jako při výstavbě přístavby v prvním patře – stejné dokumenty, souhlas sousedů, schválení v mnoha případech, odvolání k ZINZ. Proces je příliš dlouhý a nákladný, takže 90% takových rozšířených balkonů a příloh bylo postaveno bez souhlasu úřadů. Jak může takováto spravedlnost ohrozit majitele??

Za prvé,sousedé, které nikdo nepožádal o svolení, mohou jednoduše napsat prohlášení úřadu bydlení nebo správě a zástupci úřadů zaklepou na překvapené majitele domů, kteří chtějí zbohatnout nelegální rozšíření.

Za druhé,problémy mohou nastat při prodeji bytu, při převodu obytného prostoru jako dědictví, jakož i v případě získání půjčky od banky zajištěné touto nemovitostí, protože skutečné uspořádání se neshoduje s uspořádáním uvedeným v technickém pasu ZISZ.

Za třetí,majitel přístavby nebo prodlouženého balkonu čelí pokutám.

Ne však všechno je tak špatné. Pokud majitel nemá čas a touhu získat povolení k prodloužení nebo rozšíření balkonu ve všech případech, můžete kontaktovat zprostředkující společnosti, které vám pomohou vyřešit tento problém během několika měsíců, a můžete zahájit výstavbu bez čekání na oficiální souhlas. Služby těchto zprostředkovatelů však budou stát nejméně 4–5 tisíc dolarů, z nichž většina bude utrácena na „vděčnost“ úředníkům a pouze 20% půjde na zprostředkovatele.

Jak ukazuje praxe, na Ukrajině jsou vzácné případy, kdy byl vlastník skutečně nucen zbořit nelegální prodloužení. Nejčastěji majitel jednoduše zaplatí drobnou pokutu ve výši asi 10 $ a zahájí dlouhý proces legalizace již postaveného balkonu.