Obsah článku
- „Utopit“ koupel v podlaze
- Skutečný krb
- Plavecký bazén na pravidelné ploché střeše
- Vyrobte dva nebo tři z jednoho bytu
- Přesuňte koupel do ložnice nebo do její blízkosti
- Přesuňte kuchyň do obývacího pokoje nebo rozbalte na úkor
Někdy si majitelé bytů ve vícepodlažní budově myslí, že si mohou na svém obytném prostoru dovolit cokoli. Naše poradenská stránka již ve skutečnosti řekla, jak obtížné může být legalizace sanace. A v některých případech je to prostě nemožné! Řekneme vám, co budete souhlasit, se vzácnými výjimkami, nebude fungovat.
„Utopit“ koupel v podlaze
To je výsada soukromých domů. V bytových domech je tloušťka stropů taková, že vana „zapuštěná“ v podlaze bude doslova nad hlavou sousedů pod ní. Navíc je často lepší nedotýkat se hlavních podlaží mezi samotnými podlahami. Nejsou navrženy pro další zatížení, nebo rušení může narušit celou strukturu budovy..
Teoreticky je možné dohodnout se na instalaci „zapuštěné“ vany v přízemí. Otázka však vyvstává s tím, co je v suterénu. A spolehlivost podlah. Alternativně můžete jednoduše postavit pódium, kde bude postavena vana. Pokud to velikost místnosti dovolí, samozřejmě.
Skutečný krb
Okamžitě vyvstává otázka – kam přivést dýmku? Pokud je byt v nejvyšším patře, může být taková přestavba koordinována. Pokud prokážete, že jsou splněna všechna protipožární pravidla a předpisy, potrubí nikoho neobtěžuje a komín nezkazí vzhled a kvalitu střechy. Pokud podlaha není poslední, nikdo vám určitě nedovolí vytáhnout komín na zeď výškové budovy.
Alternativou k současnosti budou falešné krby, o nichž portál podrobně psal. Skutečný krb je možné nainstalovat pouze v domě, kde býval kachlový kamna a komíny zůstaly.
Plavecký bazén na pravidelné ploché střeše
Někdy majitelé penthouse rozhodnou, že bazén je pro ně dobrý. Nejprve je však plochá střecha společnou budovou, takže bazén mohou využívat všichni sousedé. Za druhé, obyčejná plochá střecha není navržena pro tak vážná zatížení. Ano, na světě je mnoho drahých hotelů s mrakodrapovými bazény. Tyto projekty jsou však vždy speciálně vyvíjeny s ohledem na další zatížení..
Vyrobte dva nebo tři z jednoho bytu
Například se majitelé třípokojového bytu rozhodli pronajmout jej co nejvýhodnější. A proměňte je ve tři samostatné studiové apartmány s vlastní koupelnou a kuchyňským koutem. Na takové přestavbě nebude možné legálně souhlasit, protože místnost nebude považována za samostatný nemovitý objekt, nemá svůj vlastní vchod k vchodu. Navíc se ukázalo, že nové koupelny a kuchyně jsou umístěny nad obývacím pokojem sousedů pod nimi. A taková přestavba je zakázána..
Přesuňte koupel do ložnice nebo do její blízkosti
Taková přestavba může být legalizována, pouze pokud sousedé dole mají v tomto místě nebytové prostory. Například šatna, spíž nebo chodba. Jinak není možné přenést vodovodní a kanalizační systém. V tomto případě mají byty v přízemí privilegium – koupelnu můžete přesunout kamkoli, dokonce přímo do ložnice, protože pod ní nejsou žádní sousedé.
Přesuňte kuchyň do obývacího pokoje nebo rozbalte na úkor
Situace je stejná jako u koupelen. Můžete přesunout kuchyň do chodby, do šatny. Ale ložnice nebo obývací pokoj není. Kuchyně by měla být umístěna přísně nad a pod kuchyní sousedů. Nebo nad jinými nebytovými prostory.
Před plánováním jakýchkoli velkých změn ve vašem bytě si přečtěte pravidla a předpisy. Neznalost SNiP není osvobozena od odpovědnosti a nelegální přestavba je plná problémů.
Na co se vztahuje „přestavby“ v tomto kontextu? Přestavby domů, bytů nebo něčeho jiného? Všechny druhy přestaveb?
„Přestavby“ v tomto kontextu se obvykle vztahují na rekonstrukce interiérů a exteriérů domů, bytů, kanceláří nebo jiných budov. Může jít o změnu dispozice, modernizaci, opravy či renovace. Přestavby mohou být různého typu a rozsahu a mohou se týkat jak malých úprav, tak rozsáhlejších stavebních zásahů. V podstatě se jedná o jakékoli úpravy nebo změny v prostorách budov s cílem jejich zlepšení či přizpůsobení novým potřebám či trendům.
?
Ptám se, jaké přestavby nelze podle zákona legalizovat?
Podle zákona nelze legalizovat přestavby, které porušují stavební předpisy, například nedodržení minimální vzdálenosti od hranice pozemku, změny v nosných stěnách nebo sloupcích, nelegální přístavby bez stavebního povolení nebo zásahy do památkově chráněných objektů. Dále nelze legalizovat přestavby provedené bez odborného dohledu, které ohrožují bezpečnost nebo zdraví obyvatel. Legalizace je možná pouze pro ty úpravy, které jsou v souladu se všemi platnými předpisy a normami a nezasahují do veřejného prostoru či životního prostředí.