Obsah článku
V listopadu loňského roku média informovala o informacích poskytnutých Penny Lane Realty, která odhaduje, že více než 60% všech elitních bytů v centru Moskvy nakupují úředníci.
Podle Alexeje Ziminského, ředitele městského realitního oddělení, mluvíme především o federálních funkcionářích. Cíle na nákup bytů byly zcela odlišné – investice do budoucnosti, jako druhý byt blíže k práci, k trvalému pobytu a dokonce jako dárek rodině a přátelům.
Na podzim se poptávka po luxusních bytech výrazně snížila právě proto, že hlavní kupující – úředníci – se báli utratit peníze v předvečer voleb, zdůrazňují odborníci v Penny Lane Realty. A naopak, nyní, když je politická situace více či méně jasná, poptávka prudce vzrostla.
Na začátku léta byla zveřejněna další studie společnosti Soho Estate, která analyzuje prodejní trh s luxusními příměstskými nemovitostmi v moskevském regionu. A opět se ukázalo, že hlavními kupci luxusních domů v blízkosti Moskvy jsou hlavy státních společností a úředníků.
Stává se elitní moskevská a příměstská nemovitost skutečnou speciální nabídkou pro vládní úředníky? Ale umožňuje jim oficiální příjem získat takové drahé předměty? Poslední otázka však zní dokonce směšně, ale přesto ve světle čísel vypadá situace srozumitelněji, zkusme tedy na to přijít.
Obrázek kupujícího
Soho Estate dokonce vytvořil obraz takového průměrného kupce luxusních nemovitostí v Moskvě a regionu. Ve drtivé většině případů se jedná o muže ve věku mezi 40 a 60 lety, který zastává poměrně vysokou pozici vrchního manažera státní společnosti nebo úředníka ve federální vládě nebo radnici.
Je zajímavé, že tito kupci dávají přednost klasickým zámkům s kolonádami, balustrády a anglickými okny, jakož i solidními pevnými interiéry. Jejich motto lze nazvat „úctahodnost ve všem“, takže módní trendy, minimalismus a další moderní styly nechávají takové kupce lhostejnými.
Úředníci ale raději používají k dekoraci svých bytů a domů výhradně přírodní materiály, což vzdává hold touze po ekologické čistotě a přirozenosti. Možná se ale prostě bojí o své zdraví a snaží se obklopit věcmi vytvořenými z materiálů, které nejsou chemického průmyslu, ale samotné přírody.?
Dalším důležitým detailem je, že se úředníci snaží inzerovat své akvizice luxusních bytů a chalup. A z jakýchkoli důvodů byla nemovitost koupena, je obvykle vydávána příbuzným, a nikoli hlavním kupujícím.
Průměrný příjem
Je docela snadné zjistit oficiální příjem úředníků a vedoucích státních korporací – stačí jít na webovou stránku Rosstatu a prostudovat podrobné zprávy o nejnovějších změnách platů zaměstnanců konkrétního ministerstva a ministerstva. Státní korporace také pravidelně zveřejňují údaje o změnách příjmů svých ředitelů a vrcholových manažerů – to vůbec není tajné informace, protože plat je oficiální.
Podle údajů Rosstata se tedy průměrná hrubá měsíční mzda zaměstnanců ve federálních státních orgánech Ruska v prvních třech měsících roku 2012 zvýšila ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o 12,8% a činila 51,6 tisíc rublů. Velmi skromný, i když by to obyčejný ruský důchodce neřekl.
Mezitím Rosstat suše uvádí, že ve většině federálních ministerstev a ministerstev – v 85,7% ústředních správ jsou mzdy nižší než průměrný příjem muskovitů.
Zaměstnanci ruské prezidentské správy dostávají o něco více než průměr – 95 548 tisíc rublů. Mzda zaměstnanců Rady federace dosahuje 58,462 tisíc rublů.
Průměrná mzda zaměstnanců Státní dumy činila pouze 46,069 tis. Rublů. Je pravda, že čtvrtletně dostávají poslanci bonus ve výši průměrného výdělku a nováčci také dostávají „zvedání“ ve výši asi 9 000 rublů za každého člena rodiny..
Průměrný plat státních zaměstnanců v aparátu vlády Ruské federace dosahuje 104,28 tisíc rublů.
Zaměstnanci Federální antimonopolní služby dostávají nejmenší částku – 32,831 tisíc rublů, stejně jako zaměstnanci Federální služby pro finanční trhy Ruska – pouze 28 678 tisíc rublů. Jak vidíte, vláda se rozhodla ušetřit peníze proti monopolním agentům a finančníkům..
Vyšší platy pro zaměstnance ministerstva pro mimořádné situace – 101 773 tisíc rublů, a na ministerstvu obrany je průměrná mzda 56 208 tis. Rublů.
Pokud jde o top manažery státních podniků, jejich oficiální příjem se ve srovnání s rokem 2011 zvýšil o 20-30%. Přesné údaje nebyly zveřejněny, hlavy státních společností skromně prohlašují, že platy ředitelů a vyšších manažerů závisí na výsledcích samotného podniku a mohou se pohybovat od 300 tisíc do 8 milionů dolarů ročně. Je známo, že v loňském roce dostali členové správní rady společnosti Gazprom Neft – 10 šťastných – každého 22 milionů dolarů.
Zajímavé je, že od roku 2012 Dmitrij Medveděv, bývalý prezident a nyní premiér Ruska, nařídil vedoucím státních společností a společností, jakož i vedoucím akciových společností, ve kterých je podíl státu nejméně 25%, nahlásit příjem.
Vedoucí společností a korporací se státní účastí splnili příkaz vůdce země a vyplnili prohlášení o příjmech za rok 2011, ale tyto údaje nebyly zveřejněny.
Jediný, kdo zveřejnil svůj příjem, je Anatolij Chubais, šéf Rusnano, který loni obdržel 260,1 milionu rublů. Hlavní část příjmů autora kupónové privatizace byla navíc získána z prodeje části pozemku v oblasti Tveru – výše transakce byla 135,6 milionu rublů..
Samozřejmě je třeba mít na paměti, že kromě oficiálního platu dostávají úředníci také řadu výhod a výsad a mohou počítat s vládní pomocí. Například několik vysokých úředníků z ministerstva financí a ministerstva pro hospodářský rozvoj obdrželo od státu jednorázovou dotaci na nákup bydlení v loňském roce. Tato dotace se počítá na základě stanovených standardů pro oblast na osobu a může být zvýšena rozhodnutím vedoucího ministerstva v závislosti na délce služby zaměstnance. Průměrná velikost takové dotace byla, jak je vysvětleno na ministerstvech, 20 milionů rublů, což je dost na to, aby si v Moskvě koupil úplně pohodlný byt. Je však tato dotace dost na to, aby si koupila elitní sídlo nebo byt v prestižní budově??
Cena nemovitosti
Podle Penny Lane Realty jsou nejoblíbenějšími elitními nemovitostmi mezi úředníky byty v historickém centru, obvykle v domech typu Club, v klidných rozích nedaleko od patriarchských rybníků, Tverskaja a Arbat.
V poslední době se zájem kupujících elitních bytů jednoznačně posunul z honosné „zlaté míle“ k skromnějším, ale velmi útulným starobylým panským sídlům, které byly restaurovány a staly se klubovými domy..
Další oblastí, která přitahuje pozornost kupujících „elity“, je Chambovniki s množstvím nových budov a rozvinutou infrastrukturou..
Průměrná cena jednoho čtverečního metru moskevské elitní nemovitosti byla na začátku letošního roku stanovena na 24 980 $, kupující v průměru zaplatili za jeden byt o rozloze 100 až 150 metrů čtverečních 2–3 miliony dolarů. U domů typu Club se objem transakcí zvyšuje na 8 milionů USD. Je levnější koupit byty v nových rezidenčních komplexech v Chambovniki – od 15 tisíc dolarů za „náměstí“.
Náklady na příměstské nemovitosti jsou jistě nižší, ale plocha samotných domů a pozemků je mnohem větší. Průměrně tedy jeden čtvereční metr v příměstské elitní chalupě stojí kupce 5,1 tisíc dolarů, takže „dům“ o rozloze tisíc metrů čtverečních – což je průměrná velikost budov v tomto segmentu trhu s nemovitostmi – může dosáhnout 50 milionů dolarů. V průměru stojí elitní dům v blízkém moskevském regionu kupujícím 24 milionů dolarů.
Nejoblíbenějším směrem je Novorizhskoe shosse, uzavřené vesnice s domy panského typu – Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Dvoryanskoe Gnezdo, Idyllia, Monolit Residences, Usovo Estate a Park Villas jsou velmi žádané. Maximální plocha domu prodaného v tomto roce je 1,9 tisíc „čtverců“, plocha pozemků může dosáhnout 60 akrů.
Představme si tedy, že se obyčejný státní zástupce Dumy nebo zaměstnanec rady federace rozhodl koupit si elitní byt. S jeho průměrným úředním platem 46 a 56 tisíc rublů (1 415 a 1 723 dolarů) za měsíc, v daném pořadí, bude trvat nejméně 100 let, než se ušetří za takový nákup! A to zohledňuje skutečnost, že všechny platy budou zcela odloženy a rodina úředníka bude muset žít z jiných příjmů, například z platu své manželky.
Vrcholoví manažeři státních podniků mají jistě více příležitostí a vyšší příjmy. Pokud by však podle údajů kontaktních analytiků nemovitostí letos bylo v centru hlavního města prodáno 250 elitních bytů, lze snadno spočítat, že 60% z tohoto počtu, tj. Podíl úředníků, bude 150 bytů. A existuje mnohem méně členů představenstva velkých společností.
Je velmi obtížné odpovědět na logickou otázku – „a co dělat?“, Protože „jsou naprosto drsní“ a „země je vypleněna“. Odvolání na úřady – „mít svědomí“ – není možnost. Z tohoto hlediska je zajímavé nedávné rozhodnutí britského parlamentu, který výrazně zvýšil daně z nákupu drahých luxusních nemovitostí v Anglii. Pokud náklady na sídlo přesáhnou 2 miliony liber šterlinků (asi 2,4 milionu eur), pak částka daně vzroste na neuvěřitelnou hodnotu 7%, to znamená, že částka daně může být 150 tisíc liber.
A nejzajímavější je, že u offshore společností byla daň z nákupu luxusních nemovitostí ve Velké Británii zvýšena na 15%. Britský parlament zřejmě dobře zná statistiky, které ukazují, že ruské oligarchové a úředníci získávají prostřednictvím offshore společností v Londýně přibližně 3000 bytů v hodnotě nejméně 2 milionů liber ročně. Podle odborníků, zejména Igor Indriksons, který řídí investice do nemovitostí, to může zcela odradit úředníky od nákupu drahých bytů v anglickém hlavním městě – ztráta takových částek na daních, které dříve nepřesáhly 4% z částky transakce, bude alespoň nepříjemná.
Tato možnost by fungovala v ruské realitě – není známo, ale jiné návrhy, například přísná kontrola příjmů a výdajů úředníků, boj proti korupci obvyklými metodami, vypadají ještě neefektivněji.
Je elitní bydlení speciální nabídkou jen pro úředníky nebo je dostupné i pro veřejnost? Chtěl(a) bych se dozvědět, zda je možné, že si takové bydlení mohu dovolit i já jako běžný občan. Děkuji za informace.