Realitní kanceláře v Petrohradě nebo komu svěřit svůj majetek

Obsah článku

• Jak si vybrat realitní kancelář
• Stav realitní kanceláře
• Využití moderních technologií
• Rozsah služeb, vnitřní struktura a pojištění transakcí
• Emisní cena
• Realitní kanceláře v Petrohradu

Moderní trh s nemovitostmi v Petrohradě je důležitým a rozsáhlým segmentem městského života největší metropole naší země. Realitní kanceláře jsou právní strukturou, jejímž účelem je vyřešit složité vztahy mezi stranami při různých transakcích s obytnými a komerčními prostory. Velké akademie zpravidla poskytují služby v několika oblastech: prodej, nákup, pronájem rezidenčních a komerčních nemovitostí, přesídlení obecních bytů a výměna bytových, hypotečních a úvěrových programů, oceňování nemovitostí.

V realitních kancelářích se dnes v severním hlavním městě nachází více než tisíc právnických osob. Nabízím krátký přehled, ve kterém vezmeme v úvahu hlavní funkce a pravomoci realitní kanceláře, jak vybrat realitní společnost a zjistit, kolik stojí zprostředkovatelské služby. Na konci přezkumu uvedu příklady největších a nejlépe hodnocených společností, kterým obyvatelé Petrohradu důvěřují své nemovitosti.

Hlavní funkce realitní kanceláře:

1. Makléřská funkce: vyhledávání klientů a vlastností. Tato oblast činnosti jakékoli NA zahrnuje zpracování dat pro následný prodej a pronájem, provádění reklamních kampaní, jakož i podepsání předběžných nebo exkluzivních smluv s prodejci nebo vlastníky bydlení nabízeného k pronájmu. Funkce zprostředkovatele také zahrnuje práci s aplikací kupujícího nebo nájemce: výběr nabídek, organizace pohledů a všechny druhy úprav v procesu hledání požadovaných možností.
2. Konzultační funkce: oceňování nemovitostí profesionály Akademie věd a právní poradenství ve všech otázkách zpracování transakcí v segmentu rezidenčních nemovitostí a komerčních účelům.
3. Organizační funkce: vyjednávání, organizace všech názorů, příprava a shromažďování dokumentů, plnění smluv, koordinace všech akcí v procesu prodeje nebo pronájmu nemovitostí.

Jak si vybrat realitní kancelář

Tisíce budoucích klientů petrohradských realitních společností se ptají sami sebe a další tuto otázku každý den. Obecně existuje několik kritérií, podle kterých si můžete vybrat spolehlivou a úspěšnou realitní agenturu. Zde jsou nejzákladnější, kterým byste měli věnovat pozornost..

Stav realitní kanceláře

Při prvním kontaktu s Akademií věd byste se měli seznámit se základními dokumenty, které této právnické osobě umožňují provádět transakce na realitním trhu v Petrohradě. Certifikáty, diplomy a diplomy jsou obvykle na nejviditelnějším místě v kanceláři společnosti nebo jsou nabízeny k nahlédnutí na první schůzce s realitní kanceláří. Povinná certifikace a certifikace právnických osob poskytujících služby v tomto segmentu však byla již dlouho zrušena. Stačí však vědět, že realitní kancelář, kterou jste si vybrali, je členem Asociace realitních kanceláří v Petrohradu a Leningradské oblasti (o čemž svědčí odpovídající osvědčení!). Abychom předali zaměstnancům nejcennější – osobní nemovitost.

Využití moderních technologií

Decent Academy of Sciences poskytuje svým zaměstnancům všechny dostupné úspěchy moderních informačních technologií, jinými slovy, realitní makléři a agenti mají přístup k uzavřeným a otevřeným internetovým zdrojům, na nichž jsou umístěny a neustále aktualizovány počítačové databáze „mezi agenturami“ s tisíci nabídek, což vám umožňuje okamžitě vybírat vhodné nemovitostní objekty v podle parametrů zákazníka-klienta a vyhodnotit tyto možnosti na základě podrobného marketingu. Dnes agent, který pracuje pouze s tištěnými vydáními a zapisuje možnosti do notebooku, vypadá směšně..

Jak zkontrolovat možnosti NA? Snadný &mdash navštivte kancelář vybrané agentury, podívejte se na hlavní internetové portály o nemovitostech v Petrohradě, použijte vyhledávání a najděte konkrétní realitní agenturu v seznamu realitních společností, zeptejte se na její současné hodnocení atd..

Rozsah služeb, vnitřní struktura a pojištění transakcí

Při kontaktu s realitní kanceláří věnujte zvláštní pozornost tomu, zda jsou zaměstnanci úzkými odborníky nebo „pracovníky s více nástroji“. Pryč jsou dny, kdy se „černý makléř“ zapojil výhradně do všech otázek, od výběru možnosti k převodu peněz „z ruky do ruky“. Ve vážné Akademii věd je struktura jasně vytvořena a odpovědnosti mezi zaměstnanci jsou rozděleny: realitní kanceláře jednají s klienty a nemovitostmi, právní poradenství poskytují právníci a organizaci vzájemného vypořádání mezi prodávajícím a kupujícím provádějí odborníci se znalostmi a zkušenostmi v bankovních strukturách.

Pevná agentura zahrnuje pojišťovací služby a přitahuje pojišťovací společnosti z Petrohradu, aby sloužily svým klientům. Pojištění transakcí poskytuje klientům (vám a mně) další záruky. K čemu to je? Odpověď je zřejmá: někdy není možné zkontrolovat „právní čistotu“ nadcházejícího prodeje nebo nákupu, výměna kvůli existenci uzavřených osobních údajů účastníků transakce (údaje z pasů, lékařské informace od různých zvláštních institucí atd.).

Emisní cena

Mělo by být vyjasněno, že veškeré počáteční služby, včetně přijetí žádosti, uzavření exkluzivní smlouvy o prodeji předmětu nebo poskytování zprostředkovatelských služeb pro výběr možností bydlení, právní poradenství v procesu před prodejem a nákupem, pronájem bydlení, jsou poskytovány vážným AN zdarma. Zprostředkovatelské společnosti (realitní kanceláře) nepřijímají za své služby žádné zálohy. Zálohová platba za služby by neměla být zaměňována s vkladem, který kupující zaplatí po uzavření dohody s agenturou o pořízení konkrétní nemovitosti, aby si zachovalo primární právo na koupi určeného bytu / domu / pokoje. Agentura dostává jednorázovou odměnu po absolvování všech fází transakce, po podpisu smlouvy o převodu bytu / domu / pokoje prodávajícím a kupujícím. V praxi je jednorázová odměna uložena do bezpečné schránky spolu s penězi za zakoupenou nemovitost, ale v samostatné obálce. Po registraci transakce odcizení – po přechodu z prodávajícího na kupujícího obdrží zástupce společnosti (realitní kancelář) jednorázovou provizi.

Výše provize je zahrnuta v dohodě o poskytování služeb NA a v praxi se pohybuje od 1 do 3% z částky transakce. V posledních letech však většina zprostředkovatelských společností nabízí sjednanou částku odměny v závislosti na úrovni složitosti fází transakce a poté se do dohody uzavírá pevná částka, která upravuje vztah mezi NA a klientem..

Realitní kanceláře v Petrohradu

Na závěr recenze splním svůj slib a představím pět realitních kanceláří s nejvyššími hodnotami v Petrohradě za aktuální období roku 2012:

„Petersburg Real Estate“– společnost poskytuje služby v oblasti rezidenčních a komerčních nemovitostí již 18 let. Společnost zaměstnává pouze profesionály. Vzhledem k vysoké kvalitě služeb a exkluzivní databázi bytových objektů je společnost lídrem na trhu s nemovitostmi v Petrohradě, pokud jde o prodej a počet úspěšných transakcí.

Náklady na provizi za hledání bytových opcí na primárním sekundárním trhu se pohybují od 4% z částky transakce, ale ne méně než 100 tisíc rublů..

Důležité informace: Společnost je oficiálním zprostředkovatelem prodeje bytů ve 170 nových budovách v Petrohradě a partnerem 60 vývojářů. Díky těmto skutečnostem jsou služby společnosti pro kupující domů v rozestavěných domech zcela zdarma..

„Nevsky Prostor“působí na realitním trhu v Petrohradu více než 15 let. Zaměstnanci společnosti se zabývají všemi druhy realitních činností od prodeje bytů v novostavbách až po správu nemovitostí klientů v zahraničí. Společnost je jedním ze zakladatelů a členem Asociace realitních kanceláří Petrohradu a Leningradské oblasti.

Úplný rozsah služeb společnosti při vyhledávání a podpoře transakce je od 3% nebo je určen konkrétní částkou ve smlouvě mezi klientem a společností.

„Ecoton“– skupina společností byla založena v lednu 1992 a úspěšně působí v téměř všech okresech severního hlavního města. Společnost zaručuje, že její klienti mohou koupit jakýkoli byt za nejnižší ceny od vývojářů v Petrohradu a Leningradské oblasti.

Výše jednorázové odměny je od 4% a záleží na složitosti transakce, přesná částka je stanovena během osobní schůzky v kanceláři společnosti a následného uzavření servisní smlouvy.

„Ithaca“– jedna z největších realitních kanceláří na trhu severního hlavního města, která poskytuje služby obyvatelstvu za posledních 18 let. Společnost má rozsáhlou databázi předmětů k prodeji a pronájmu v Petrohradě a na předměstí a poskytuje také služby pro nákup bydlení a nemovitostí pro jiné účely v jiných zemích. Profesionální tým je připraven přijmout klienty ve všech čtyřiceti kancelářích ve městě a regionu.

Náklady na služby realitní kanceláře (jednorázový poplatek) se pohybují od 4 do 8% z částky transakce.

„Miel-Real Estate“Je ruská společnost, která poskytuje na realitním trhu celou škálu služeb od roku 1990. Odborníci ve 100 kancelářích po celé zemi, včetně Petrohradu, jsou úspěšní při prodeji a nákupu rezidenčních a komerčních nemovitostí v Rusku a v mnoha zahraničních zemích. Náklady na provizi jsou v průměru 3–5% z částky transakce a zahrnují právní podporu transakce, registraci vlastnictví, služby hypotečního makléře a poprodejní služby.

Přejeme vám úspěšný výběr realitní kanceláře a spolehlivých partnerů pro transakce na realitním trhu města, země i zahraničí..