Koupě bytu na sekundárním trhu s bydlením

Obsah článku

• Cena plug
• Perspektivy rozvoje okresu
• Masivní povaha návrhů
• Dokumentární potvrzení zákonnosti vlastnictví prostor
• Chyby v dokumentech
• Seznamte se s prodejcem bytu

Vyhýbat se problémům, které mohou komplikovat život kupujícího nemovitosti, je možné pouze tehdy, pokud dodržujete řadu některých oficiálních a nevyslovených pravidel, která je třeba dodržovat bez ohledu na to, zda si koupíte byt nebo chalupu bez zprostředkovatelů nebo využíváte služeb realitní kanceláře..

Nákup nemovitostí na sekundárním trhu s bydlením se výrazně liší od nákupu nové budovy nebo účasti na výstavbě.

Cena plug

Pokud se rozhodnete koupit hotový „obytný“ pokoj, buďte připraveni na to, že jeho cena bude o něco vyšší. O kolik více závisí na oblasti, ve které se dům nachází, na rozvoji infrastruktury, úrovni a nákladech na opravy v zakoupeném bytě. Na sekundárním trhu s bydlením samozřejmě existují oficiální tržní ceny za metr čtvereční a prodávající nestanoví cenu bytu mnohem vyšší než tyto ceny, protože šance na prodej takové nemovitosti v přiměřeném čase je malá. Existuje však pojem „cenová vidlička“ nebo cenové rozpětí. Pro stejný počet metrů v prestižní a neprestižní části města, s evropskou kvalitou rekonstrukce nebo renovace z konce 70. let, „čisté“ nebo ne, historie bytu, budete požádáni o jinou částku.

Perspektivy rozvoje okresu

Kromě toho je třeba mít na paměti, že přítomnost nebo nepřítomnost perspektiv rozvoje může mít vliv na hodnotu nemovitostí v určité oblasti. Může se ukázat, že po koupi bytu, který se vám líbí, s krásným výhledem za značnou cenu, se za rok nebo dva ocitnete v kamenném pytli, obklopeném okamžitě postavenými vícepodlažními budovami (které nyní staví rychle) a z okna budete pozorovat nádherný výhled na další velkolepou stavbu stavební efekty – hluk, prach, kouř a podobné negativní jevy.

Chcete-li tomu zabránit, pokuste se po zobrazení možnosti, kterou chcete, zkusit vyhlídky na rozvoj této oblasti. S tím vám může pomoci jakýkoli zdroj informací: požádejte okresní správu, využijte své osobní kontakty, zeptejte se svých známých a samozřejmě v žádném případě nezapomeňte na nejcennější zdroj informací – recenze důchodců a mladých matek na lavičce ve dvoře domu, který se vám líbí. Mimochodem, mohou vyprávět spoustu zajímavých věcí o nájemcích domu, vstupu, nepsaných místních předpisech, kriminální situaci v oblasti, majitelích bytu a důvodech prodeje. Všechny tyto faktory jsou často docela rozumně tiché a mohou následně pro nového pronajímatele způsobit mnoho problémů..

Masivní povaha návrhů

Zvláštní pozornost by měla být věnována počtu bytů prodaných v této budově. Pokud vidíte masovou povahu nabídek na prodej bytů ve stejném vchodu nebo v domě jako celku, měli byste přemýšlet o důvodu takového spěchu. Může se jednat o dříve zmíněný plánovaný rozvoj okolí, časté technické problémy s veřejnou správou, dokonce i praskliny v nadaci kvůli pohybům země nebo výstavbě další linky metra. O tom vám samozřejmě neprozradí ani realitní kancelář, a zejména vlastník bytu. „Viděli jsme oči, které kupujeme,“ ale pak bude velmi obtížné prodat takové nemovitosti.

Dokumentární potvrzení zákonnosti vlastnictví prostor

Nebude nadbytečné litovat symbolického poplatku a času (asi pět pracovních dnů) a podat oficiální žádost okresní soudní instituci, aby bylo získáno dokladové potvrzení legality vlastnictví prodávajícího v prodaných prostorách. Pokud je prodej prováděn na základě plné moci, nebuďte příliš líní, abyste se obrátili na notáře, který potvrdil plnou moc, aby objasnil skutečnost, že tento dokument, důležitý pro transakci, byl vypracován. Bohužel stále existují, i když mnohem méně často než na začátku fáze komerčního provádění nemovitostí v Rusku, případy podvodu, kdy je plná moc a byt je prodáván bez překážek. Po chvíli však skutečný majitel bytu vstoupí na scénu, vrací se z nemocnice nebo na služební cestu do svého domu. Již není možné najít falešné prodejce, kteří peníze obdrželi, protože samotná operace a únikové cesty jsou pečlivě naplánovány předem. Kupující zůstává bez peněz a bytu. Problematika bydlení nebude vyřešena pouze na základě zahájení trestního řízení proti podvodníkům. Vyšetřování a soudy v takových případech trvají roky.

Chyby v dokumentech

Nezapomeňte pečlivě zkontrolovat každý dokument v každé fázi nákupu, zkontrolovat data, jména, údaje o pasech, osvědčení, údaje o technickém pasu v areálu. I bez úmyslného úmyslu se mohou díky čistým náhodám chyby a omyly vplížit do dokumentů, což zkresluje význam a / nebo způsobí neplatnost dokumentu. Nespoléhejte se na realitní kanceláře, protože vy osobně platíte peníze. V praxi a v souladu se zákonem nenese agentura žádnou odpovědnost za jednání prodávajícího, a pokud je transakce z jakéhokoli důvodu uznána za nezákonnou, „vyčistí“ situaci a vrátí peníze zpět (což není tak snadné, zejména pokud se prodávající snaží podvádět), osobně, ne agentura.

Seznamte se s prodejcem bytu

Změny v právních předpisech v oblasti bydlení výrazně zjednodušují život oběma stranám transakce, ale stojí za zvážení stávajících ruských podmínek, ve kterých ne všichni účastníci trhu dosud striktně dodržovali zákonný zákon. Například ve skutečnosti může být postup pro obsazení objektu zákonným vlastníkem po koupi domu komplikován neochotou bývalého vlastníka opustit prostory ve lhůtě stanovené smlouvou. Motivace pro takový čin může být různá – kam jít (bydlení nebylo koupeno), zhoršení (často v takových případech fiktivní) zdraví, neočekávaný příchod příbuzných, kteří nemají kam zůstat, a tak dále. Proces uvolnění prostor bývalým majitelem může trvat měsíce (takové případy jsou docela reálné). Všechny tyto možné problémy je třeba mít na paměti a při setkání s prodejcem bytu lze některé z těchto akcí předvídat způsobem komunikace, přístupem k otázkám zájmu kupujícího.

Pokud jde o otázky položené při prvním a následném kontaktu s prodávajícím, neváhejte a vyjasněte si jakékoli body zájmu, ponořte se do podrobností prodeje. Platíte peníze, které vyděláte, provedete velmi vážný nákup. Není zbytečné a zcela přirozené ptát se například na důvod prodeje, počet osob registrovaných v bytě, včetně nezletilých, zda je byt zatížen (v zástavě, před soudem). To vše lze samozřejmě zkontrolovat, aniž by se osobně ptali na prodejce, ale zaprvé, nedobrovolnou reakcí osoby na tyto otázky, v 90% případů je zřejmé, zda v nadcházející transakci existují úskalí nebo „vše je čisté“ a lze to udělat. další kroky k nákupu bydlení se vám líbí. Za druhé, otázky, které si kladete na takový plán, prokazují partnerovi míru vašich znalostí a schopností v právních věcech. Je pravděpodobné, a to se často pozoruje, že již v počáteční fázi, poté, co se pokusili zjistit právní podrobnosti o nadcházející transakci, někteří prodejci pod záminkou odmítnou prodat byt, přičemž uvedou řadu důvodů. Ve drtivé většině případů se jedná o nepoctivé úmysly prodejců, protože vzhledem k vaší kompetenci při získávání nemovitostí činí správné rozhodnutí – jednoduše vás nekontaktují. Nejste jejich klient. V tomto případě nelitujte neúspěšnou transakci. Nic jiného než problémy a ztráta času, a co je nejdůležitější, peníze, takový nákup vám nepřinese.

Někteří lidé mají takové přesvědčení, že každá velká, vážná věc (dům, byt, auto) má svého vlastníka. A ona na něj čeká. Pokud se musíte stát vlastníkem tohoto konkrétního bytu, stanete se jedním, takže se nemusíte naštvat z neúspěšných možností. To znamená, že váš byt na vás čeká někde jinde …