Přehled trhu komerčních nemovitostí na Ukrajině

Vznik komerčního trhu s nemovitostmi na Ukrajině začal okamžitě po rychlém rozvoji soukromého podnikání v 90. letech. Tehdy byl objeven akutní nedostatek maloobchodních prostor a obchodních center..

Yakovenko Elena Nikolaevna. Panoráma města Čerkasy.

Je zajímavé, že ve většině velkých měst země bylo mnoho obchodních domů, kulturních paláců a dokonce i budov mateřských škol, které nebyly nárokovány a později se staly kancelářskými centry, supermarkety, zábavními centry a restauracemi, přestavěny na komerční nemovitosti. Začala však výstavba nových komplexů, které představovaly prostory k pronájmu zástupcům malých a středních podniků..

Stav komerčního realitního trhu na Ukrajině na začátku roku 2011

Jak víte, komerční nemovitost zahrnuje všechny nemovitostní objekty, které se nepoužívají k bydlení, ale v obchodních činnostech, tj. Za účelem dosažení zisku.

Existuje několik hlavních typů komerčních nemovitostí:

• obchod – obchody, nákupní centra, sklady;
• kancelářská nemovitost;
• hotelové obchodní zařízení;
• průmyslová a logistická zařízení – výrobní haly, základny a další prostory používané při výrobě a pohybu zboží.

Pokud jde o každou kategorii komerčních nemovitostí na Ukrajině, stojí za zmínku, že nejnižší úrovně rozvoje jsou pozorovány ve výstavbě průmyslových a logistických zařízení. Tato oblast je v současné době v republice málo rozvinutá, zcela nedostatečná, logistické terminály se začínají objevovat v blízkosti takových velkých měst jako Kyjev, Doněck a Charkov.

Maloobchodní trh s nemovitostmi na Ukrajině se často nazývá „trh nájemců“.

Zároveň nákupní centra patřící do takových velkých hypermarketových řetězců, jako jsou Amstor, Metro, Auchan, ATB, Furshet a mnoho dalších, obsadily své vlastní místo ve všech poměrně velkých městech země a úspěšně vypořádat se s úkolem pronájmu prostor menším obchodním společnostem a soukromým podnikatelům.

Odborníci často nazývají maloobchodní trh s nemovitostmi na Ukrajině „trh nájemců“, protože ve většině nákupních a obchodních center raději nekupují prostor, ale pronajímají ho. Možná je to způsobeno poněkud nestabilní situací v ekonomice země a vysokými náklady na čtvereční metr prostoru, což je pro malé a střední podniky často příliš drahé. Kromě toho téměř všichni majitelé maloobchodních nemovitostí na Ukrajině raději neprodávají prostor, ale pronajímají ho.

Náklady na 1 metr čtvereční v nákupním komplexu závisí na třídě objektu, velikosti pronajatých prostor a umístění budovy. Nejdražší komerční nemovitost na Ukrajině je tedy v centru Kyjeva, kde cena pronájmu může dosáhnout 300 $ za 1 metr čtvereční, a kupní cena se pohybuje od 6 do 10 tisíc dolarů za metr čtvereční. V komplexech, které se nacházejí v jiných částech hlavního města, se průměrná cena pronájmu prostor pohybuje od 50 do 160 USD za metr čtvereční, nákupy – od 735 do 1 300 USD. V regionech jsou náklady na pronájem maloobchodních prostor mnohem nižší – od 25 do 55 $ za metr čtvereční, nákupy – od 500 do 3000 USD.

Obecně platí, že za poslední rok se cena pronájmu maloobchodních prostor na Ukrajině zvýšila o 5-15%. Letos analytici očekávají další růst hodnoty nejméně o 12%. Takový nárůst nájemného v oblasti komerčních nemovitostí je způsoben skutečností, že ve většině nákupních center jsou oblasti vyprodány i ve fázi výstavby a později jsou pouze pronajaty a poptávka v poslední době výrazně převyšuje nabídku..

Pokud jde o nemovitosti v hotelnictví, právě tato oblast byla silně ovlivněna vítězstvím Ukrajiny v soutěži o právo na pořádání mistrovství Evropy ve fotbale v roce 2012. Očekávání příchodu 600 tisíc až 1 milionu turistů, stejně jako hráčů týmů, jejich rodin a členů UEFA, výrazně zintenzivnilo proces výstavby nových hotelových komplexů, z nichž dosud v republice nebylo tolik..

Vývojové trendy na trhu komerčních nemovitostí na Ukrajině v blízké budoucnosti

Po výrazné recesi, která byla pozorována na realitním trhu republiky v roce 2008 v důsledku finanční krize, která výrazně snížila poptávku po nájemném a nákupu maloobchodních a kancelářských prostor a vedla také k zmrazení mnoha rozestavěných budov, se letošní rok stal aktivnějším..

Revutsky Oleg. Lenin Street. 2010

Toto zvýšení aktivity na trhu komerčních nemovitostí vyústilo ve stabilizaci hospodářské situace, nárůst poptávky po maloobchodních prostorech a pronájem prostor v obchodních centrech, jakož i přípravy na mistrovství Evropy ve fotbale, které se bude konat příští rok na Ukrajině..

Realitní specialisté na Ukrajině souhlasí s tím, že příprava na Euro 2012 měla největší dopad na hotelové podnikání. Kromě výstavby nezbytných zařízení, jako jsou stadiony, které jsou již plně dokončeny v Doněcku a Charkově a jsou v procesu výstavby v Kyjevě a Lvově, rekonstrukce letišť ve všech čtyřech městech – hostitelích mistrovství, stejně jako oprava stávajících kolejí a výstavba nových silnic.

V současné době je ve výstavbě 40 hotelových komplexů v Kyjevě, 24 ve Lvově, 18 v Charkově a v Doněcku se staví 14 nových hotelů. Hlavním problémem republiky je to, že většina nově vybudovaných hotelových komplexů si nárokuje status 4 a 5 hvězdiček, a proto se vyznačují poměrně vysokou cenou pokojů. Průměrná cena běžného pokoje v hotelech této třídy na Ukrajině je v současné době asi 245 $ za den. V některých hotelových komplexech, zejména v paláci Donbass v Doněcku a v Premier Palace v Kyjevě, je cena pokoje přibližně 500 USD za pokoj střední kategorie.

Podle odborníků bude většina fanoušků preferovat levnější bydlení, zejména pronájem bytu. Pro vyřešení tohoto problému v Doněcku například probíhá rekonstrukce ubytoven vysokých škol, kde se plánuje přesídlení fotbalových fanoušků..

Podle odborníků, po takovém stavebním rozmachu v hotelnictví, po skončení Euro 2012, bude dlouhý klid, protože v současné době hotely na Ukrajině jsou pouze 53% plné..

Sokolovsky Vitaly. Andrewův sestup. 2010

Obecný trend takové rekonstrukce jako celku má pozitivní vliv na vzhled nových maloobchodních prostor ve velkých městech, protože každé zrekonstruované letiště a nádraží budou nutně získávat vlastní obchody a kavárny a oprava dálnic může mít pozitivní dopad na vznik nových logistických center..

Výstavba nákupních center, která se v současné době připravuje na mistrovství, však nemohla mít velký dopad – v této oblasti komerčních nemovitostí je hlavním stimulem pro výstavbu růst poptávky po maloobchodních prostorech a zvýšení nájemného.

V letošním roce se plánuje uvedení do provozu Mega City SEC, Continental SEC, druhé fáze Dream Town SEC v Kyjevě. Poptávka je poměrně vysoká, například v nákupním a zábavním centru v Kyjevě Ocean Plaza, které začne fungovat až příští rok, 70% prostoru již bylo pronajato. V dalších ukrajinských městech se také očekávají nová centra – nákupní centra Ave Plaza a Magellan v Charkově, v Doněcku – druhá fáze nákupního centra Donetsk-City a nákupní centrum Yuzhnye Slopes a nákupní centrum Muravei v Oděse..