...

Přehled trhu s obytnými nemovitostmi v ekonomické třídě v Kyjevě

Je obvyklé odkazovat na nemovitost nejdostupnější a hromadné kategorie, tj. Na bydlení v ekonomické třídě, je obvyklé zahrnout byty a domy v Kyjevě, jejichž náklady, bez ohledu na celkovou plochu, nepřesahují 100 tisíc dolarů.

Přehled trhu s obytnými nemovitostmi v ekonomické třídě v Kyjevě
Alexander Lirner. Kyjevské vzpomínky. 2000

Nebo byty, náklady na jeden metr čtvereční, ve kterém je v cenovém rozpětí od 7,5 do 12 tisíc hřiven (od 930 do 1,5 tisíc dolarů). Vývojáři a realitní makléři trvají na takovém hodnocení nemovitostí třídy v Kyjevě..

Pokud v letech 2003-2004, což představuje stavební boom na Ukrajině, se stavební společnosti spoléhaly hlavně na výstavbu bytových domů prvotřídní a prvotřídní, které byly v té době velmi žádané. Cenově dostupné bydlení v předkrizových letech bylo prezentováno především na sekundárním trhu s nemovitostmi v Kyjevě. Po krizi v roce 2008, kdy se poptávka po bytech třídy business snížila v hlavním městě Ukrajiny o více než 30%, a poptávka po dostupných bytech se mírně snížila, vývojáři začali masivně stavět nové budovy ekonomické třídy.

Výsledky prvního čtvrtletí roku 2011 také jasně ukázaly, že většina potenciálních kupců nemovitostí – 90%, má zájem o levné byty v rozmezí od 33 do 40 metrů čtverečních, prezentované na primárním a sekundárním trhu..

Náklady na bydlení samozřejmě do značné míry závisí nejen na tom, do které kategorie nově postavený bytový dům patří, ale také na umístění bytu. Takže, tradičně, nejdražší bydlení v Kyjevě se nachází v centrálních okresech – Pechersky a Shevchenkovsky, zatímco nejlevnější byty jsou prezentovány na realitním trhu okresů Darnitsky a Desnyansky.

Pro srovnání, pokud průměrné náklady na 1 čtvereční metr bydlení v ekonomické třídě v okrese Shnevchenskiy je 2,2 tis. USD, pak v okrese Desnyanskiy byla cena 1 čtvereční metr čtverečního bytu stejné třídy stanovena na úrovni 1 000 USD a v okrese Darnitskiy – 1,2 tisíce dolarů. Nákup bytu v Svyatoshinsky okres Kyjev nebude stát mnohem víc – průměrné náklady na 1 metr čtvereční bydlení v ekonomické třídě je 1,4 tisíc dolarů. Mimochodem, právě okres Svyatoshinsky je v současnosti lídrem v počtu rozestavěných obytných komplexů s dostupnými byty v hodnotě až 75 tisíc dolarů..

Můžete ušetřit na koupi bytu koupí bydlení v domě, který ještě nebyl uveden do provozu.

Náklady na bydlení jsou také značně ovlivněny ne samotným okresem Kyjev, ale přítomností vhodné dopravní výměny, zejména blízkosti stanice metra. Vzdálenost od metra může snížit náklady na bydlení o 10%. Můžete také ušetřit na koupi bytu koupí bydlení v domě, který dosud nebyl uveden do provozu; podle vývojářů bude bydlení v nové třídě ve výstavbě levnější než nákup bytu na sekundárním trhu a v době, kdy je dům uveden do provozu, bydlení stoupá na cena v průměru o 5-10%

Byty v ekonomické třídě v Kyjevě
Vitaly Petrovsky. 1999

Cena bytu závisí také na patře – bydlení na první a poslední úrovni tradičně stojí o 10% méně než byty na jiných patrech, tento trend je relevantní i pro sekundární trh s nemovitostmi. Ačkoli v poslední době začaly být poslední patra nových budov ve velké poptávce – potenciální kupující se méně obávali rozpadu výtahu, úniku střechy a nedostatku vody než poslední patra starých budov, obvykle hřích, a výhody takového „výškového“ bydlení zahrnují odlehlost od hluku ulice a sousedé dupající nad hlavou.

Podle hodnocení sestaveného realitní kanceláře, nejlevnější byty na prodej v květnu 2011 na sekundárním trhu s nemovitostmi v Kyjevě stojí 30 000 dolarů každý. První z nich je „gostinka“ o rozloze pouhých 19 metrů čtverečních, která se nachází na ulici Nikolsko-Slobodskoy v oblasti Dněpru, a druhá je jednopokojový byt o rozloze 21 metrů čtverečních – na ulici O. Teligi.

Nejziskovější a cenově nejvýhodnější ze dvoupokojových nabídek na primárním trhu v květnu 2011 byly byty v nové budově na Poznyaki, jejichž cena byla stanovena na 61,3 tis. USD, stejně jako na Tampere Street, každá v hodnotě 52 tis..

Zároveň je prakticky nerealistické najít soukromý dům v mezích Kyjeva, jehož náklady by byly pod 100 tisíc dolarů, to znamená, že by mohlo konkurovat ceně bytů v ekonomické třídě. Přestože v ukrajinském hlavním městě stále existují oblasti se soukromými budovami, náklady na nezchátralé budovy jsou v průměru 150 000 USD a horní hranice může dosáhnout 7 milionů USD.

Samozřejmě najdete například ve čtvrti Svyatoshinsky, na Vzkříšení a Rusanovských zahradách, obyčejné venkovské domy s občanskou vybaveností a vodou ve dvoře, jejichž cena bude od 70 do 100 tisíc dolarů, nicméně tyto budovy jsou často jednoduše zbořeny, to znamená, že vlastník je ve skutečnosti platí náklady na pozemek, na kterém v budoucnu poroste nové bydlení.

Vývojové trendy a prognózy pro budoucnost

Po krizi v roce 2008 se analytici bojí dělat dlouhodobé prognózy týkající se vývoje trhu s nemovitostmi, včetně ekonomické třídy. Analytici se však shodují na jedné věci – v blízké budoucnosti – do konce roku 2011 – neočekávají se žádné ostré skoky na trhu nemovitostí v Kyjevě.

Podle posledních údajů se v červnu letošního roku náklady na 1 metr čtvereční bydlení v ekonomické třídě v hlavním městě Ukrajiny v průměru zvýšily pouze o 2 dolary. Včetně v okrese Shenchenkovsky – o 0, 09%, v okresech Pechersky a Darnitsky – o 0,07%, v Desnyanskiy – o 0,14%. Můžeme tedy hovořit o zvýšení nákladů ve skutečnosti o míru inflace.

Přehled trhu s obytnými nemovitostmi v ekonomické třídě v Kyjevě
Pavel Vitanovský. Nábřeží. 2005

Odborníci také nepředpovídají pokles nákladů na dostupné bydlení, protože poptávka po bytech v ekonomické třídě je poměrně stabilní, a na podzim roku 2011 odborníci očekávají tradiční sezónní oživení trhu.

Například v rezidenčním komplexu „Jižní brána“, který se nachází v mikrodistribuci Osokorki v okrese Darnytskyi v Kyjevě a nabízí standardní byty o rozloze 33 až 40 metrů čtverečních za cenu 1,3 tisíc dolarů za metr, bylo již prodáno více než 80% bytů, a to i přesto, že že komplex ještě nebyl uveden do provozu.

Rovněž neexistují žádné předpoklady pro výrazné zvýšení nákladů na bydlení v Kyjevě – dnes existuje více než dostatek nabídek v ekonomické třídě k uspokojení poptávky, až v roce 2011 bude dokončena výstavba 12 bytových komplexů v různých částech hlavního města. Navíc i náklady na bydlení v nejdostupnější kategorii výrazně překračují průměrný plat v Kyjevě. Průměrná mzda v hlavním městě byla tedy na začátku roku 2011 stanovena na 3,5 tis. Hřiven (asi 450 $), takže i nákup malého bytu v ekonomické třídě se pro většinu rodin stává nedosažitelným cílem. Proto v minulém roce více než polovina všech transakcí na realitním trhu ekonomické třídy byly nákupy bytů na hypoteční úvěr..

Předseda vlády Ukrajiny Mykola Azarov a místopředseda vlády pro hospodářství Serhiy Tigipko dříve oznámili změny zákona „o rozvoji měst“, který by měl výrazně zjednodušit postup pro získání povolení k výstavbě rezidenčních komplexů ekonomické třídy. Ukrajinské úřady mají v úmyslu tímto způsobem snížit náklady na metr čtvereční obytné plochy téměř o třetinu, podle Azarovova cena 1 metr čtvereční v Kyjevě může klesnout na 500–800 $. Doposud však probíhá pouze vývoj změn právních předpisů a vyhlídky na přijetí změn jsou v současné době nejasné. Mnoho odborníků se domnívá, že výrazné snížení nákladů na bydlení nelze očekávat ani po zjednodušení postupu pro získání stavebních povolení.

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Nejlepší tipy a triky
Comments: 1
  1. Zuzana Kovaříková

    Nejsou tu uvedeny žádné ceny? Je to v Kyjevě obtížné zakoupit slušnou nemovitost do rozumné cenové kategorie?

    Odpovědět
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: