Únor 2011: Nemovitosti v Egyptě a Tunisku uprostřed politické krize

Poptávka po rezidenčních nemovitostech v Egyptě a Tunisku vyvolala v posledních 10 až 20 letech silný zájem ruských investorů. Investice do zahraničních nemovitostí, zejména do bydlení v letoviscích středomořského pobřeží, jsou podmíněny a diktovány objektivními důvody, příznivými podmínkami.

Pojďme diskutovat o investicích do obyčejných rezidenčních nemovitostí, protože elitní trh s bydlením na jakémkoli pobřeží se vyvíjí podle jeho vlastních zákonů. Atraktivnost zámořského bydlení v letoviscích severoafrických zemí pro nákup s následným příjmem je určena následujícími parametry:

• Cenově dostupné (nízké) ceny nemovitostí.
• Roční zisk od 15% a více.
• Oblast letoviska: blízkost moře / oceánu, pohodlné pláže, teplé klima.
• Přiměřené náklady na údržbu
• Vysoká (relativně) životní úroveň při nízkých nákladech.
• Politická stabilita v zemi.

Existují další předpoklady pro nákup bydlení v Egyptě nebo Tunisku, které jsou spojeny s příznivými podmínkami a postupy pro nabývání nemovitostí pro cizince v každé zemi. Dlouhodobá ekonomická a politická stabilita, nízké náklady na jeden metr čtvereční obytné plochy v dokončených bytech / domech a v nových budovách, schopnost rentabilně pronajmout zakoupené bydlení nebo v něm žít, zatímco výdaje na údržbu jsou malé, a to vše na pozadí luxusní okolní přírody dovoleno považovat investice do nemovitostí v Egyptě a Tunisku za atraktivní a spolehlivé.

Egypt

Od 25. ledna 2011 však v Egyptě začaly masové nepokoje, konají se četné demonstrace a protesty proti 30leté vládě současného prezidenta Husního Mubaraka. Země, v níž se každý den odpočívaly desítky tisíc turistů z různých zemí světa, se ocitla na pokraji občanské války. Tyto okolnosti samozřejmě vedly k tomu, že většina rekreantů opustila nejoblíbenější letoviska a cestovní agentury pozastavily prodej poukázek..

Politická situace v zemi se odráží ve všech aspektech života, realitní trh v Egyptě prochází vlivem politické a hospodářské krize. Většina ruských a evropských investorů se rozhodla odložit plánované nákupy bydlení a pozemků. Podle odhadovaných údajů může být poptávka po koupi bydlení od 30 do 50%, zejména u nemovitostí v Káhiře a letovisek Hurghada a Sharm el-Sheikh.

Před lednovými událostmi byla průměrná cena za metr čtvereční obytného prostoru v Káhiře od 600 USD, v oblíbených letoviscích – od 1 000 USD. V době krize a nepokojů, poklesu cen bydlení a na oficiálních stránkách vývojářů, stavebních společností a realitních kanceláří najdete nabídky se snížením hodnoty nemovitostí až o 30%. To však vůbec neznamená, že všichni prodejci jsou připraveni snížit cenu dříve žádaného bydlení v rekreačních oblastech. Bude to trvat nejméně dva až tři měsíce, během nichž hlavní vývojáři a prodejci nemovitostí na egyptském trhu určí svou pozici a stanoví nové ceny nebo se vrátí k předchozím..

Odborníci: Egyptský trh s nemovitostmi „poklesne“ na minimum a náklady na bydlení klesnou o 70-80%.

Podle spolehlivých údajů nejodvážnější nebo nejzajímavější investoři kupují bydlení v rekreačních oblastech a v současné době využívají situaci a nestabilitu trhu s nemovitostmi v Egyptě. Je třeba zdůraznit, že poptávka a ceny bytů a domů se zpravidla pomalu zotavují, což znamená, že trh s nemovitostmi se vrátí na pozice na začátku roku 2011 pouze za několik měsíců. Někteří odborníci naznačují, že egyptský trh s nemovitostmi „poklesne“ na minimum a náklady na bydlení klesnou o 70-80%. Ale aby byli přesvědčeni o platnosti tohoto předpokladu nebo jej zcela vyvrátili, budou investoři a ti, kteří se chtějí stát majiteli domů, schopni jen za pár týdnů nebo měsíců..

Tunisko

Trh s nemovitostmi v Tunisku lze označit za mladý a slibný pro zahraniční investory, protože do roku 2009 vláda omezila příliv zahraničních kupujících a snažila se především poskytnout místnímu obyvatelstvu bydlení. Náklady na čtvereční metr obytného prostoru v Tunisku, které jsou zajímavé pro cizince, jsou určeny regionem země, vzdáleností od pobřeží a letišť a blízkostí velkých měst. Typ bydlení samozřejmě ovlivňuje cenu: dvoupodlažní vila na pobřeží se soukromou pláží a zahradou se bude lišit od bytu v obytné budově poblíž moře, která stojí metr čtvereční.

Podle Real Estate Abroad stojí přístav v novém elitním rezidenčním komplexu 25 metrů od moře nového majitele € 2000/1 m², a byty s jednou ložnicí v novém městském domě 35 metrů od pláže se prodávají za € 700/1 sq. m. Průměrná cena pozemku je od 100 do 400 EUR za 1 m2. m. v závislosti na vzdálenosti od pobřeží. Někdy se na trhu s nemovitostmi v Tunisku nabízejí ostrovy v teplém moři s vlastními plážemi a budovami. Hlavní důvody pro přilákání soukromého kapitálu do nemovitostí v Tunisku jsou skryté v rozumných cenách, v bezvízovém režimu pro ruské občany, rychlý let (přímé lety z ruských hlavních měst trvá 4–5 hodin), rozvinutá infrastruktura, mírné klima, bezpečnost, nízká míra kriminality, dobrá lékařská péče služby a relativně vysoká životní úroveň.

Masové nepokoje a nepokoje v Tunisku v prosinci / lednu 2011, svržení prezidenta Zine Abidina Ben Ali ovlivnilo vývoj trhu s nemovitostmi v zemi.

Mnoho velkých zahraničních investorů opustilo zemi, velké stavební projekty byly „zmrazeny“ a transakce nákupu a prodeje byly pozastaveny. V únoru 2011 se však situace v zemi stabilizovala, města a letoviska byla uspořádána, letiště a vlaková nádraží fungovala jako obvykle. V blízké budoucnosti slibuje tuniská vláda zrušení „zákazu vycházení“ a zajištění úplné bezpečnosti pro cizince v zemi obnovené po revolučních událostech.

Tunisko a Egypt jsou dvě africké země, které udržují přátelské vztahy s Ruskem a mají zájem o pokračující vazby mezi zeměmi ve všech ohledech. Rozvoj trhu s nemovitostmi v těchto zemích je nemožný bez účasti zahraničních partnerů a soukromých investic.

Na základě výše uvedeného můžeme dojít k závěru, že investice do nemovitostí v Tunisku a Egyptě se nutně změní v ziskový zisk nebo příležitost k odpočinku ve vašem vlastním „domě“ na břehu teplého moře. Je důležité zvolit na mapě těchto zemí správné místo a čas, kdy investovat do nemovitostí ve středomořských letoviscích..