25 nejlepších zemí pro investice do nemovitostí.

Připravili jsme pro vás orientační hodnocení ze zemí s nejlepšími podmínkami pro vlastnictví investiční nemovitosti. Seznam vychází z ukazatelů hodnoty nájemného, ​​výnosu z pronájmu a daně z příjmu z pronájmu. Kromě toho se zde berou v úvahu faktory třetích stran (geopolitické, kulturní, sociální atd.)

25. místo – Turecko

Výnos z pronájmu: 3,62%
Sazba daně: 21,94%
Cena pronájmu: 1 128 $

Turecko bylo na posledním místě našeho hodnocení, protože má nízké výnosy z pronájmu a sazba daně v republice je vyšší než v 80% sledovaných zemí.

24. místo – Lotyšsko

Výnos z pronájmu: 3,8%
Sazba daně: 17,25%
Cena pronájmu: 1 074 $

S výnosem z pronájmu ve výši 3,8% a sazbou daně ve výši 17,25% nebude Lotyšsko zjevně nejlepší volbou pro vaši první investici, pokud samozřejmě nemáte připojení v zemi.

23. místo – Portugalsko

Výnos z pronájmu: 5,45%
Sazba daně: 26,44%
Cena pronájmu: 1 939 $

Portugalsko je dobré pro dva ukazatele – nájemné a ziskovost, ale velmi vysoká daňová sazba mu neumožňuje vyšplhat se na prvních dvacet tohoto seznamu. Portugalsko má nejvyšší daně z pronájmu ze zemí, které vám představujeme. Ve skutečnosti jsou Portugalci nuceni platit ještě více daní než Američané. Investice do nemovitostí v této zemi nejsou nejlepší prezentovanou možností.

22 místo – Malta

Výnos z pronájmu: 4,35%
Sazba daně: 23,33%
Cena pronájmu: 2 229 $

Malta má vysoké ceny nájemného a ziskovost je lepší než 65% zemí zastoupených ve studii. Daně jsou však velmi vysoké a ceny nemovitostí v regionu neustále rostou, takže bez rozsáhlých zkušeností v této oblasti je lepší zvolit vhodnější a spolehlivější možnosti.

21 místo – Kolumbie

Výnos z pronájmu: 6,51%
Sazba daně: 24,75%
Cena pronájmu: 1 548 $

Relativně vysoký výnos 6,51% je dobrou kompenzací vysoké daňové sazby (třetí ukazatel mezi zeměmi uvedenými v tomto článku). Z tohoto důvodu se výrobky a další zboží nebo služby stávají dostupnější ve srovnání s kupní silou..

20. místo – Argentina

Výnos z pronájmu: 4,48%
Sazba daně: 14,7%
Cena pronájmu: 1 490 $

Dvacet nejpříjemnějších států pro investice do nemovitostí otevírá Argentina. Vyznačuje se jedním z nejpříznivějších daňových systémů pro tento druh činnosti – pouze 14,7%. Spolu s výnosem 4,48% je Jihoafrická republika docela dobrá volba..

19. místo – Jižní Afrika

Výnos z pronájmu: 3,88%
Sazba daně: 12,8%
Cena pronájmu: 1,636 $

Navzdory poměrně skromné ​​míře návratnosti a vysoké dani má Jihoafrická republika dostatečně velké nájemné, aby se stala dobrou volbou pro investice do nemovitostí. Vzhledem k nízkým životním nákladům je mnohem vhodnější pro ty, kteří chtějí změnit místo pobytu za účelem odchodu do důchodu..

18. místo – Maroko

Výnos z pronájmu: 5,52%
Sazba daně: 10,7%
Cena pronájmu: 854 $

Podle zákonů Marockého království je cizincům zakázáno kupovat pozemky pro zemědělské činnosti, ale investiční majetek lze zakoupit. Zde je ziskovost docela dobrá a efektivní daňová sazba je nízká, ale ukazatel průměrných nákladů na pronájem je jedním z nejnižších mezi zeměmi v našem hodnocení. Obecně je Maroko slibnou možností pro ty, kteří mohou čekat..

17. místo – Kanada

Výnos z pronájmu: 3,98%
Sazba daně: 25%
Cena pronájmu: 3 740 $

Kanada je jednou z pěti zemí s nejnižším příjmem z pronájmu a je na druhém místě z hlediska daně z příjmu, ale zde najdete opravdu levné nemovitosti, které nevyžadují mnoho vylepšení. Kromě toho vám měsíční příjem ve výši 3 740 $ stále umožňuje umístit zemi do středu žebříčku, a ne na konec.

16. místo – Španělsko

Výnos z pronájmu: 4,7%
Sazba daně: devatenáct%
Cena pronájmu: 2 531 $

Na první pohled by investoři měli být odrazeni vysokou daňovou sazbou a relativně nízkými zisky z pronájmu nemovitostí. Vzhledem k vysoké kupní síle a otevřenosti země vůči přistěhovalcům je však Španělsko dobrou volbou vlastnictví. A v tomto království patří k nejvyšším nájemným.

15. místo – Řecko

Výnos z pronájmu: 4,17%
Sazba daně: 7,5%
Cena pronájmu: 1 460 $

Přestože je Řecko na sedmém místě, pokud jde o návratnost nájemného, ​​nabízí efektivní daňovou sazbu nižší než většina zemí na tomto seznamu, takže ji lze určitě považovat za možnost zvýšení vaší investice.

14. místo – Maďarsko

Výnos z pronájmu: 5,24%
Sazba daně: 13,5%
Cena pronájmu: 1621 USD

Maďarsko má rozvinutý realitní průmysl a atraktivní návratnost, proto by jeho potenciál měli věnovat začátečníci i zkušení investoři. Maďarsko je navíc jednou z deseti zemí s nejvěrnější daňovou politikou..

13. místo – Bulharsko

Výnos z pronájmu: 6,24%
Sazba daně: 10%
Cena pronájmu: 997 $

Navzdory skutečnosti, že cena pronájmu v Bulharsku sotva zaostává za tisíci dolarů za měsíc, ve srovnání s jinými zeměmi má velmi dobré výnosy z pronájmu a je docela loajální zdanění pronajímatelů daněmi. Investiční potenciál bulharských nemovitostí je také zvýšen o 6,24% ziskovost a rozvinutá infrastruktura cestovního ruchu.

12. místo – Chorvatsko

Výnos z pronájmu: 5,43%
Sazba daně: 8,4%
Cena pronájmu: 1320 $

Chorvatsko je jednou ze zemí s nejpříjemnějšími daňovými pravidly na světě, takže příjem z nájemného ve výši 1320 $ je docela působivý. Tuto republiku lze bezpečně klasifikovat jako silného středního rolníka, vhodného pro „čerstvé“ a zkušené investory..

11. místo – Německo

Výnos z pronájmu: 3,99%
Sazba daně: 2,71%
Cena pronájmu: 1 769 $

Německo je pro investora daňovým rájem. Kromě toho existuje relativně vysoká kupní síla a nízké životní náklady. To je důvod pro popularitu země mezi přistěhovalci a investory do nemovitostí. S pouhými 2,71% daněmi, návratnost dokonce 3,99% z něj činí velmi dobrou investiční variantu..

10. místo – Kypr

Výnos z pronájmu: 5,12%
Sazba daně: 0%
Cena pronájmu: 966 $

Kypr otevírá prvních deset zemí s nejvýhodnějšími podmínkami. Pamatujete si, co jsme psali o daních v Německu? Zapomeň na to. Nejsou tu vůbec, dokud nezískáte prvních 23 399 $. Díky tomu ani nízký nájem neznižuje atraktivitu země – konec konců, 5.12% ziskovosti zůstává s vámi.

9. místo – Francie

Výnos z pronájmu: 2,79%
Sazba daně: 10%
Cena pronájmu: 4 379 $

Francie má nejvyšší nájemné ze zemí uvedených v tomto žebříčku. Díky tomu je na devátém místě, navzdory mizernému 2,79% výnosu. Efektivní daňová sazba je zde navíc nižší než v evropských zemích, jako je Irsko a Španělsko.

8. místo – Irsko

Výnos z pronájmu: 6,64%
Sazba daně: 10,05%
Cena pronájmu: 2 077 $

Díky vysokému nájemnému a dobrým výnosům je Irsko dobrou volbou pro investice do nemovitostí, i když v této oblasti nemáte mnoho zkušeností. Stále je zde docela věrný daňový systém. Nezapomeňte však na opatrnost vzhledem k nárůstu cen nemovitostí..

7. místo – Thajsko

Výnos z pronájmu: 5,13%
Sazba daně: 2,73%
Cena pronájmu: 2 029 $

I přes průměrnou míru návratnosti (5,13%) zůstává Thajsko jednou z nejlepších zemí, pokud hledáte investiční příležitosti do nemovitostí. 5,13% je průměr. Na „rybích“ místech, jako je centrum Bangkoku, dosáhne 8%. K tomu přidáváme velmi nízkou daňovou sazbu a dobrou cenu za pronájem a díky rozvinuté turistické infrastruktuře získáme dobrou možnost.

6. místo – Barbados

Výnos z pronájmu: 5,48%
Sazba daně: 7,5%
Cena pronájmu: 2 501 $

Barbados je na seznamu nejlepších šesti v tomto seznamu s nejlepšími nájemnými a také nabízí investorům příjemné daňové podmínky. To kompenzuje skromnou míru návratnosti a dává regionu dobrý potenciál. Hlavní věcí je nezapomenout získat povolení ke koupi investice do nemovitostí od centrální banky země.

5. místo – Indonésie

Výnos z pronájmu: 8,61%
Sazba daně: dvacet%
Cena pronájmu: 2 486 $

Indonésie má jeden z nejvyšších výnosů z pronájmu, ale také vysoké daně z příjmu. Nájemné je však relativně vysoké a tato země je v top 5 nejlepších možnostech investic do nemovitostí..

4. místo – Panama

Výnos z pronájmu: 5,75%
Sazba daně: 2,08%
Cena pronájmu: 2 075 $

Panama kombinuje dobrou cenu pronájmu, slušné procento ziskovosti a velmi příznivou sazbu daně z příjmu. Je proto jednou z nejlepších možností pro investice do nemovitostí. Dobře chrání vlastnická práva cizinců a má pro ně motivační program..

3. místo – Kostarika

Výnos z pronájmu: 7,48%
Sazba daně: 5,16%
Cena pronájmu: 1 450 $

Navzdory skutečnosti, že Kostarika má relativně nízké ceny nájemného, ​​má poměrně vysokou návratnost. Sazba daně je také velmi nízká – a je jednou z nejlepších mezi ostatními zeměmi přitažlivými pro investice do nemovitostí..

2. místo – Spojené arabské emiráty

Výnos z pronájmu: 5,19%
Sazba daně: 5%
Cena pronájmu: 3 070 $

Ve Spojených arabských emirátech existuje spousta příležitostí pro jakýkoli obchod s nemovitostmi. Důvodem je nejen nízká daňová sazba a vysoké nájemné, ale také dobrá návratnost. A samozřejmě v Emirátech velmi dobrá kupní síla.

1. místo – Filipíny

Výnos z pronájmu: 6,13%
Sazba daně: 4,06%
Cena pronájmu: 2 422 $

Díky nízkým životním nákladům na Filipínách a působivému výnosu 6,13% je země velmi, velmi atraktivní možností, a to i pro investory bez zkušeností. Má velmi přátelský daňový systém a dobrou sazbu nájemného. Investiční potenciál je umocněn ekonomickou a turistickou atraktivitou regionu..

Podobné články

• Nejlepší odvětví pro investice v roce 2018 – Top 9

  Nalezení ziskového odvětví, do kterého můžete investovat, může být dobrou strategií, pokud hledáte nové příležitosti. Ale házejte peníze na nové akcie (jako by…

• Zábavní průmysl – 3 investiční možnosti

  Zábavní průmysl nyní zaujímá teplé místo na slunci. To je usnadněno vývojem technologických nástrojů, které vám umožní používat…

• Chyby při investování – 17 běžných chyb a 5 kroků k jejich řešení

  Institut CFA (Chartered Financial Analyst) – mezinárodní organizace pro certifikaci finančních profesionálů – publikoval společné investiční chyby…